Sådan læses et estimat, så for ikke at brænde. 10 punkter, der skal kontrolleres

Algoritmen kontrollerer estimatet til opførelse af et hus på landet

Ofte for at tekster udvekslingen vi ser nogenlunde teksten til "Vedlæg at anslå sit svar." Ved du, hvordan man kan læse eller brænde estimat af penge i slutningen af ​​byggeriet?

Vi besluttede at holde en lille pædagogisk program på optælling omkostninger at opdage de faldgruber, før du puste værdien af ​​det arbejde flere gange.

Alexey Bogatyrev, Udvekslinger kunstner Forumhouse, hjalp os med at gøre denne tjekliste.

Så for at 10 point skal kontrolleres i deres skøn.

1. Den ulige fordeling af betaling af det udførte arbejde.

Formålet med en sådan fremgangsmåde anvendes til at opnå det fulde udbytte fra objektet til de første faser af arbejdet.

For eksempel er de skøn for opførelsen af ​​huset viste, at 80% af udgifterne til arbejdet tager fundamentet, 15% - en kasse og 5% - taget. En skruppelløs entreprenør kan udføre i henhold til kontrakten den første fase, til at modtage 80%, overveje, om ham til at udføre den anden fase eller ej, og informere kunden at opsige kontrakten under nogen påskud.

Også, men i mindre grad gælder også fordelingen af ​​materialeudgifter. Det er således nødvendigt at vurdere proportionalitetsvurderingsmetodologien etaper og visse typer af arbejde i estimatet.

2. Falsk oplysninger om omkostninger og vilkårene i lejekontrakten af ​​maskiner og udstyr.

Særligt vigtigt for opbygningen af ​​ejere af private huse og hytter.

For eksempel med hensyn til mængde: i budgettet for udvikling af udgravningen til fundamentet af en gravemaskine lejeperiode er angivet i treholdsskift, trods det faktum, at i denne situation, kun ét skift. Det andet eksempel med hensyn til udførelsen af ​​særligt udstyr: estimaterne angiver prisen på konkrete pumpe med karakteristika levere 36 meter, for i dette tilfælde beton påføres med kendetegnene for foder 16 meter.

Det er nødvendigt at kontrollere de anslåede data med de karakteristika og ydeevne af særligt udstyr til din facilitet.

3. Den manglende præcision i skønnene over parametre for byggematerialer.

For eksempel, kan kontrakten anføres, at for fastlægges beklædningen hus simulation klasse tømmer ikke mindre end AB, fugtighed op til 12% i et præcist defineret mængde af en bestemt værdi. Dengang, som en imitation af træ er forskellig fra de 16 til 35 mm. standard tykkelse. Fundet efterligning tømmer produceret TU, op til 14 mm. Desuden tyndere at i dette tilfælde, byggematerialer, jo værre dens ydeevne. Omkostningerne ved at simulere stråle tykkelser væsentligt anderledes.

Kunden har brug for, matchende skøn kræver den mest komplette beskrivelse af den leverede byggemateriale.

4. Den manglende teknologi i estimatet krævede materialer.

For eksempel som kunde til at levere de mest konkurrencedygtige tilbud kan gøre et estimat for opførelsen af ​​et træhus, med undtagelse af dampspærre materialer. Da udgifterne til kvalitet dampspærre materialer er betydelig, modtager kunden en angiveligt gunstigere omkostninger forslag.

I bedste fald, vil kunden i processen med at arbejde forklare muligheden for arbejde med eller uden dampspærre og tilbyde at købe det. I værste fald - at udføre arbejdet uden brug af damp barrierematerialer.

Det er nødvendigt at kontrollere, om de teknologisk nødvendige materialer i estimatet.

5. En generel indikation af estimatet / kontrakt, der leverer betalt af kunden, muligvis kun angiver deres specifikationer.

Forbrugsmaterialer - det er de ting, der vil komme i forfald, vil de blive brugt eller bortskaffes efter lukning af objektet (LBM hjul, for skruebits, bor, pensler, ruller, smøremidler til kædesave eller vibratorer og m. s.).

Organiser kontrol med udgifterne og bevarelsen af ​​sådanne poster er ikke let selv at byggefirmaer. En privat bygherre til at styre din entreprenør endnu hårdere. I bedste leverancer vil nedbryde ukontrollabelt og tabt. I værste - de vil stjæle eller give falske checks. kan fås Beløb for forsyninger på et stort objekt meget betydelig.

Virksomheder bør være forpligtet til at estimere et fast beløb på forbrugsvarer.

6. Fraværet af kvantitative skøn beskriver driftscyklusser.

For eksempel massefarvningen teknologi kræver male overflader i to lag. Optælling i budgettet maleri i et lag, eller angivelse af det antal farvelag, entreprenøren giver kunden en bedre pris forslag. Men når kunden ser resultatet, og det ikke passer ham, kontrahenten tilbyder at udføre en mere maleri cyklus for et ekstra gebyr.

Denne post omfatter også yderligere materialeomkostninger. Det er nødvendigt at kontrollere estimaterne for arbejde, der involverer cyklisk.

7. Fraværet i budgetprocessen krævede teknologisk.

For eksempel udførelsen af ​​gips værker, målt ved estimatet på en forståelig og acceptabel til kundens omkostninger, kan ikke medtages priming. Således, i bedste fald, vil entreprenøren sætte kunden tegner sig for ekstra arbejde ikke er specificeret i kontrakten / estimat. I værste fald er pudsning foretages uden forudgående priming.

Estimatet skal være alle former for arbejde. Eller mærke (i vores eksempel - med "priming").

Skal ses i undersøgelsen anslår alle teknologiske milepæle.

8. Forkert specifikation af mængden af ​​arbejde i estimatet.

For eksempel, en entreprenør ved at undersøge job kunde for at male vægge og lofter, bestemmer skønnet samlede males 110 m² prisangivelser pr m² ved reelle volumen 220 m². Entreprenøren opnår dermed konkurrencefordel gennem dumping omkostninger. Men i processen med udførelsen af ​​arbejde, er området obmeryaetsya på kunden og ekstra udgift eksponeret, baseret på enhedsprisen (m²).

Kunden skal kontrollere mængderne i færd med at udarbejde de tekniske specifikationer og kontrollere den anslåede mængde af den virkelige.

9. I mangel af estimater af tilknyttede aktiviteter.

Direkte byggeriet er ledsaget af en række værker (aflæsning, overførsel materialer og m. P.).

For eksempel, når om brostenene på den blinde området omkring huset, kan kunden få en faktura for ekstra arbejde Materialer om overførsel, forudsat at de brosten i dette tilfælde vil blive udledt, som regel i en sted.

I undersøgelsen af ​​estimaterne bør kræves til at arbejde på aflæsning blev åbnet i estimatet for eksempel som en procentdel af omkostningerne ved at bygge materialer.

10. Forkert antal byggematerialer i estimatet omkostninger.

To varianter af bedrag af kunden:

Det første eksempel: de skøn viser en oppustet antal byggematerialer. I dette tilfælde byggematerialer kan som nedopostavit, modtager forskellen som overskud, og sat i fuld og tage i løbet af arbejdet på et andet byggeprojekt.

Det andet eksempel: estimaterne angiver en undervurderet antallet af byggematerialer. Denne sag er farligt for kunderne søger den bedste værdi. Kunden vælger en entreprenør, der fokuserer på smukt lave omkostninger. Under arbejdet viser det sig, at byggematerialer ikke er nok. Kunden skal betale for køb og levering af byggematerialer i tillæg. Det er nødvendigt at kontrollere, hvor meget af byggematerialer med den virkelige objekt.

Efter en detaljeret analyse af temaerne i skøn Test din viden i vores test Skøn: kontrol legende.

Du ønsker ikke at narre dig - abonnere på vores kanal. Dine venner er ved at blive bygget og kan bedrage dem - andel nyttigt materiale på sociale netværk. Deltag Forumhouse og din bygning vil blive en succes!

Har du noget at tilføje - skrive i kommentarerne.