Den næste bølge af krisen vil "dække" byggefirmaer. Hvad er årsagerne til faldet i efterspørgslen efter byggeri, og hvad vil der ske derefter
Som forventet blev en kraftig stigning i efterspørgslen efter opførelse af landhuse erstattet af et lige så kraftigt fald i efterspørgslen. Det giver allerede konsekvenser - endnu en konkurs af "de overlevende" efter springet i virksomhedernes priser.
Hvad er årsagerne til den næste krise i byggesektoren?
1. Pandemien har fremkaldt en pludselig efterspørgsel efter forstadsejendomme. Grunde og usolgte huse blev købt op som varmt brød, og der blev bestilt nye projekter. Udgifterne til byggematerialer begyndte at stige. I løbet af året er de fleste positioner steget i pris med 50%, og nogle - med 100%. Udgifterne til ydelserne til faglærte arbejdere er også steget. Lønningerne til murere, tagdækkere og tømrere er fordoblet.
2. Stigningen i priserne på byggeri og fast ejendom stoppede ikke efterspørgslen, men ansporede snarere folk til at nå at købe før den næste prisstigning. Alt begyndte at bremse i september. Prisstigningen er praktisk talt stoppet.
3. Alt blev bremset. Pandemipanik og forbrugerboom er faldet til ro. Der var ikke længere lave priser. Men væksten stoppede også. Hvad så? Så er der recession. Det er præcis den recession, vi ser nu.
4. Kundernes indtægter er skrumpet. Forretninger, flyrejser, serviceerhverv og mange andre industrier led tab og gik konkurs under pandemien. Nu har potentielle kunder ikke travlt med at købe et hus eller bestille et projekt. De sammenligner priser, analyserer og træffer beslutninger. Og fristen for at træffe en beslutning er steget fra 1 måned til seks måneder.
Hvad kan du forvente næste gang?
- Jeg mener, at vi i 2022 bør indstille os på et fald i forhold til 2019 på omkring 30 %. Det vil påvirke alle brancher i byggeriet. Men forskellige specialister vil mærke det på forskellige tidspunkter. For eksempel nyder geologer og monolitter allerede tilbagegangen fuldt ud. Dem, der bygger kasser, vil opleve det i marts-april. Og tagdækkere og efterbehandlere - ved slutningen af byggesæsonen.
- På markedet bliver kunden igen den vigtigste. Det er ham, der vil begynde at diktere betingelserne. Men du skal ikke forvente et prisfald. Hvis det gør, vil det være ubetydeligt. Kunderne er allerede gradvist ved at vænne sig til de tilgængelige priser og accepterer dem.
- Jeg tror, at markedet vil komme sig i 2023-24. Den faktiske inflation vil "indhente" de nuværende prisniveauer, og de vil blive normale.
- Men desværre vil ikke alle byggefirmaer være i stand til at overleve denne periode.