At købe jord. Risikabelt, hvis en fælles ordning for forløsning?

Så, som jeg sagde i den tidligere del, den anden og sidste sted, jeg overvejet - det var et fælles projekt mellem indløsning af jord nær landsbyen. Muzhichkino. Jeg vil fortælle dig om fordele og ulemper ved en sådan ordning som jeg ser dem.

Ulemper.

1. Risikoen for, at initiator (s) af projektet vil ikke være i stand til at bringe det til sin logiske afslutning, dvs. samle det nødvendige antal deltagere og fonde med dem og indløse hele territorium den påtænkte fremtidige afregning. Så mister du tid, men den værste løsning - de ansvarlige personer kan gå tabt med det opkrævede beløb.

2. Det er nødvendigt at vente, indtil mødes alle nødvendige mængde af deltagere. Standby tid - er ukendt.

3. Når gjort køb af jord, landmåling det, hvert medlem er fortsat medlem af HBC og afholder udgifterne til den nuværende aktiviteter: Formand for løn, revisorer, gebyrer for anlæg af veje, elnet og andre faciliteter samfundet. Alt dette er normalt præciseret i chartret om HBC. Er ejer af jord i det område og ikke betaler gebyrer - er umulig.

I mit tilfælde, behøver efter opmåling deltagerne ikke blive fuldgyldige ejere af deres jord, fordi i deltagelse kontrakten er blevet registreret, at retten til ejendommen kun kan udstedes efter påbegyndelsen af ​​byggeriet på websted. Den blev skrevet med det formål at luge ud deltagere, der har til formål at videresælge parceller, der ville tjene. Certifikat for registrering af ejendomsretten til jorden, jeg modtog i december 2011.

4. Usikkerhed om situationen med anlæg af veje, elnet og bidrag til deres konstruktion. Det kan løfte, men i virkeligheden, fordi ingen organiserer processen med deres konstruktion.

5. Sælges i egentlige ejerskab af området er ikke komplet. fordi af de frelste landet går til landet af fælles brug veje, kantsten, arealet under Legeplads muligheder, indgive en sikkerhedsvagt, etc. Hvor stor en procentdel af din jord ville gå til disse behov - besluttede på generalforsamlingen og kompileret projekt. I de tidlige stadier er ukendte tal.

Fordele.

1. Lave omkostninger af jord. Nogle gange flere gange i sammenligning med forslagene fra alle endelige dokumenter og kommunikation.

2. Deltagelse i selvledelse samarbejdsvillig og landsbyudvikling. Diskussionen af ​​hver udtalelse og ønsker alle medlemmer af HBC. Holding generalforsamlinger at stemme for vedtagelsen af ​​de vigtigste øjeblikke i udviklingen af ​​landsbyen.

3. I mit tilfælde: at støtte og fuldstændige oplysninger om websted. Forummet, en indendørs sektion for medlemmer af HBC til at drøfte eventuelle problemer. Kontakter af alle projektdeltagere. dvs. fuld åbenhed.

Dette er ikke reklame webstedet. Men det har hjulpet mange hundrede eller endda tusindvis af mennesker sammen til at købe jord billigt. Nu webstedet er stort set opgivet, ligesom han selv skiftede hænder.

På trods af at ulemperne opvejer fordelene ved nogle af et sådant projekt, besluttede jeg at deltage i den. Analyse nu beslutningen, tror jeg, kan jeg ikke se noget negativt i andre: deltagere og arrangører af projektet. I alt er det blevet stræber efter at bringe alt til enden og skabe en komplet løsning, der ville tilfredsstille ønskerne fra hver deltager. Og vigtigst af alt - den tillid til, at alt vil vise sig. Da det viste sig senere, at deltagerne var folk i vores HBC er ikke de fattige, som frit kan købe jord i Bole prestigefyldte områder i al kommunikation. Men også de noget fanget i dette projekt. Det vil sige, år senere, allerede vanskelige at beskrive med ord.

En anden behagelig sted. Ikke langt fra byen: 35 km fra den nordlige bydel i Krasnoyarsk, hvor han boede på det tidspunkt. Rejser Tid: 30-40 minutter afslappet kørsel. Vejen til Emelyanovo - firesporet, ved vores standarder - næsten motorvej. Det er kun 12 km fra afsnittet. Emelyanov - to-vejs, men asfaltiruemaya vej, som hvert år reparation, lapning huller og huller med asfalt, fordi hun går til den store landsby Nikolskoye.

Billeder 2007. Tallet "1" på kortet udpegede sted, område, som på det tidspunkt sluttede jeg HBC er allerede blevet indløst. Jeg kunne gøre krav på jord i fremtiden af ​​landsbyen er kun et nummer "2".

I første omgang dette område vokset afgrøder: sidste gang - havre. En del af kornet har omdannet til ukrudt. Og vokse i de senge, og kartofler. Tegnet "af det 12." kilometer i fremtiden vil blive udstyret kongres på vores hjemmesider.

Det disponible beløb på hænderne lov til at købe 50 tønder land. Jeg besluttede straks at købe to parceller på 25 acres: Mig og min bror (han havde ikke løst boligproblemet). Hastigheden af ​​udgifterne til vævning i projektet 2,5 tusind. Jeg brugte kun 125 tusind. gnide. Nu omkostningerne er 10 til 15 tusind. rub. / celler. Men det er, når der er elektricitet og vejen. I landsbyen "Gold Hill. Alaska "foran vores (på tværs af gaden) - 25 tusind. rub. / celler.

Jeg fortalte historien om, hvordan og hvad jeg blev styret af køb af jord. Hvis nogen møder en ordning for fælles jord buyout, vil bestyrelsen jeg ikke. Alt er meget individuelt. Risici, som du kan se, meget, meget sikrere at købe en færdig hjemmeside med en specifik ejer verificering og registrering af behæftelse i den matrikulære Afdeling og derefter løn. Måske nu ville jeg have gjort det, fordi og tilbud lander salget blev meget mere. på mange områder, priserne faldt. Men hvad der er sket er sket. Og jeg fortryder det ikke. Tværtimod er det nu ses i alt, hvad der sker flere fordele ...

***

Læs mere: Deltagelse i HBC. Møde og diskutere fremtiden for landsbyen

Læs fra begyndelsen: Hvorfor jeg har besluttet at bygge et hus?

Tilmeld per kanal, indføre det i browserbogmærker. Der er en masse information.