Pris for opførelse eller reparation af et hus på landet

En af de grundlæggende faktorer i planlægningen af ​​byggeriet og / eller reparation af en feriebolig, lejligheder, installation, reparation eller tekniske systemer udstyre forstadsområde, selvfølgelig, er omkostninger. I dag ønsker vi at snakke lidt om prissætning i landet byggeri (reparation), analysere populær markedets tilbud og at være opmærksom på nogle marketing trick, som er virksomheder i forfølgelsen af ordrer.

Så lad os starte. Der er to sandheder, som efter vores mening, præger tsennoobrazovaniya emner i almindelighed og prissætning forstæder byggeri og renovering i særdeleshed, nemlig:

1. Billige, er ikke godt!
2. For pålidelighed er det nødvendigt at betale, og for dens fravær - til løn!

På denne i princippet ville det være muligt at afslutte, fordi enhver fornuftig person disse sandheder er klare og forståelige, men stadig overveje lidt mere om, hvad vi mener.

1. Funktioner af den nationale reparation

Lad os starte med en analyse af den aktuelle situation, der opstod for nylig. Vi gik til det samme objekt, hvor kunden vil være nødvendigt at udføre en komplet ombygning af huset, som kaldes "turn-key", nemlig:

- udføre en styrkelse af fundamentet;
- at give et leje (!!!) på fundamentet af huset, fordi under drift, deforamtsy, svind og andre processer, den faktiske indflydelse på fundamentet af huset forudsat prik... Et eller andet sted plantede blokke, hvor nogle af disse klodser er lavet på de barer, der er delvist understøttede strøer, og kolonner selv har ødelagt eller destrueres;
- udføre en komplet rekonstruktion af gulvet, på grund af det faktum, at bjælkelaget lagt i spænd en længde på 6 m, uden yderligere støtte, repræsenterer en slags trampolin;
- at muliggøre genopbygningen af ​​kønnene, afvikling af alle partitioner på første sal og i almindelighed i princippet til at frigive den første sal for forhindringer;
- afvikling af taget, tag-system og aflukkede rum i forbindelse med, at kontrakten kunde i 3 år (!!!) bearbejder det hele, fordi udførelsen af ​​arbejdet ikke er leveret af stivheden i de magtstrukturer, samt tætheden af ​​tagdækning dække;
- i overensstemmelse hermed, efter opløsningen strukturerne i anden etage, kan udføre sin nye bygning, og derefter udføre indvendig og udvendig, samt til at montere alle tekniske systemer.

Af den måde, genopbygningen af ​​objektet var en træstruktur dimensioner på 9,5 x 9,5 meter Her er et par fotos fra anlægget .:

Med andre ord bør den komplekse rekonstruktion udføres på et samlet areal på ca. 180 m2. Processen med arbejde er blevet delt op i etaper. Den første etape omfattede genopbygning af fundamentet, herunder tilvejebringelse af høj kvalitet, der bærer kronen på fundamentet, gulv reparationer første sal, herunder demontering og samling af alle barrierer, demontering, installation af møbler og indrette et rum "under nøgle. "

2. Hvor meget er reparation / genopbygning af et land hus?

Vi fortsætter overvejelse af dannelsen af ​​udgifterne til reparation / genopbygning af et landsted i det ovenstående eksempel. For at finde ud af trick dig eller ej, når de beregner de samlede omkostninger af det arbejde, at gøre hvad? Det er rigtigt, du har brug for at fokusere på de gennemsnitlige satser. Hvordan man gør det? Meget simpelt! Først skal du bestemme grundlinjen omkostningerne ved nybyggeri, tilbud markedsføre deltagere i deres hjem om det samme areal og struktur.
For at gøre dette, kan du gå, for eksempel på hjemmesiden for vores partnere, skal du vælge den konstruktive og det omtrentlige område af huset.

Det er indlysende, at omkostningerne ved at bygge et toetagers hus med et samlet areal på 180 m2, et gennemsnit på 2,65 millioner rubler. Vi gør opmærksom (!!!): anlægsomkostninger ikke "nøglefærdige", men kun "kasser" - det vil sige, uden nogen tekniske systemer. Det eneste, der vil ske - det er indlejret under ind- og udgange på forsyningsselskaber.
Kendskab til den gennemsnitlige omkostninger ved en ny konstruktion hjem, kan du bestemme prisen på en ny bygning 1 m2. Ved simple beregninger ser vi, at de gennemsnitlige omkostninger for 1 m2 nybygning af en ramme hus med et samlet areal på 180 m2, er 14 722 rubler / m2.
Glem ikke, at er prisen nybyggeri! dvs. eksklusive demontering af eksisterende strukturer, og omkostningerne herved er normalt 30-50% af værdien af ​​værker om nybyggeri. Således tager et forhold på 1,4 til ophugning, er det muligt at opnå en gennemsnitlig værdi på reparationen / genopbygning sommerhus, som vil være: 20 611 gnide / m2.

Her ønsker vi at gøre opmærksom på to vigtige punkter: For det første - det er vejledende tal, der er designet til bestemme den ønskede rækkefølge af budgettet, hvilket er nødvendigt for at have, når man planlægger reparation og / eller genopbygning feriebolig. De endelige omkostninger er altid individuelt og kun dannes som et resultat af udviklingen af ​​detaljerede estimater for et bestemt objekt. Det andet punkt, igen - det omfatter ikke udgifter til forbedring af tekniske systemer! Kun "kasse" til slut.

Hvis vi tilføjer omkostningerne til installation af tekniske systemer (vandforsyning, afløb, el, vvs, varme) så igen, med fokus på de gennemsnitlige statistiske indikatorer, der udgør 3500 rubler / m2, får du 24 111 rubler / m2. Det er fortsat at tilføje transportomkostninger, hvilket er næsten 10%. Vi får de samlede udgifter til reparation og / eller genopbygning af 1 m2 af et hus på landet, som er: 26 500 rubler / m2.

Lad os se nærmere, hvad der er inkluderet i prisen udtrykt ovenfor:

- materialer og komponenter;
- afvikling af bygningsstrukturer;
- arbejde for at reparere / genopbygning, re-installation af bygning strukturer;
- arbejdet med den tekniske tilsyn med entreprenøren;
- transportomkostninger;
- udgifter til etablering og drift af strøm under udførelse af arbejder;
- profit byggefirma.

Baseret på de identificerede udgiftsposter, kan kunden gennemgå mulighederne for at spare ved at gøre, for eksempel en del af arbejdet på egen hånd eller med hjælp af billig arbejdskraft under den personlige kontrol. Andre muligheder simpelthen ikke har. Som nogen overraskelse, men desværre, de kunder, især dem, der for første gang står over byggepladsen, overveje at overlade udførelsen af ​​arbejde "børn på gaden", vil tilbyde en pris minimum, de (kunderne) vil modtage høj kvalitet resultere. Igen - Det sker ikke! Den rigtige måde at spare på byggeri og / eller reparation af en feriebolig, vi så på tidligere: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Kun på denne måde og ikke den anden vej - enten du tager udførelsen af ​​arbejderne og for eksempel levering af materialer, for sig selv eller til at betale for udførelsen af ​​disse værker fuldt ud.

Med prisen på reparation og / eller genopbygning af landet huse er mere eller mindre løst. Hvis du pludselig har spørgsmål, kan de bede gennem kommentarformularen placeret ved enden af ​​hver artikel eller på vores forum. Vi fortsætter til at overveje dannelsen af ​​omkostningerne ved nybyggeri.

3. Funktioner af nation-building

For at bestemme de gennemsnitlige omkostninger ved en ny konstruktion af feriehuse, bør definere de parametre, hvorunder forskning udført. I kraft af vores retning, foreslår vi at tage følgende indledende parametre:

- konstruktiv hus: slagtekrop;
- Operation: året rundt;
- destination: bopælen;
- Dimensioner af huset: 8h9 m.

- fundament af huset: et bånd eller bunke, nødvendigvis isolerede;
- gulve første sal: tykkelse 200 mm, 200 mm ekspanderet polystyren isolering;
- aflukkede rum: tykkelse 200 mm, isolering af mineraluld isoleringsplade 200 mm;
- vægge, gavle: tykkelse 200 mm + crossover ekstern isolering 50 mm. Isolering - polystyren;
- truss systemet: tykkelse 150 mm, isolering af ekspanderet polystyren eller mineraluld isolering 150 mm.
- Finish: inde - vægpaneler, udenfor - efterligning af tømmer 160h20 mm, tag - metal.
- tekniske systemer: ikke betragtes.

Som det kan ses af de givne parametre - gerne noget særligt, men bør være opmærksom på følgende punkter og holde styr på dem, når de planlægger nye konstruktion, at vælge din fremtidige ferie hjem sites Byggefirmaer:

1. Isolering af kælderen - er ikke obligatorisk, men er meget ønskeligt. Hvis det ikke sker, uanset tykkelsen af ​​gulvet, vil du nyde den kolde stammer fra det;
2. Trods det faktum, at tykkelsen af ​​SNP minimum er tilvejebragt i væggene klimazone Moskva og Moskva Region 150 mm men erfaringen viser, at driftsomkostningerne for opvarmning af boliger med sådanne tykke mure er meget høj i kulden år. Den mindste vægtykkelse, fungerer i praksis er 200 mm eller mere;
3. Praksis har vist, at ud over de gulve, er afgørende isolering tagsystem, samt krydse den udvendige isolering for at undgå muligt varmetab.
4. Ruder boliger skal være mindst to kammer - det virker mere eller mindre, og en tre-kammer fungerer meget godt.
5. Den obligatoriske tilstedeværelse af input gruppe af såkaldte "kolde vestibule."

Det er de vigtigste punkter, du bør være opmærksom, når du vælger en projekt ramme feriebolig. Og lad os nu se, hvad der giver os markedet. For eksempel, at et skærmbillede af siden stedet for en af ​​de udviklingsvirksomheder, med et forslag bygge et træhus i bunden (åben som standard) 8h9m dimensioner:

Fremragende forslag! Forslag om anlæg er næsten 150 m2 samlet areal sammen med billeder af 960 000 rubler. Men tage et nærmere kig emballage (grundlæggende !!!):

- når tykkelsen af ​​gulvet 190 mm, lagt 50 mm (!!!) af mineraluld isolering, som helt sikkert fodret med fugten fordamper fra bærelaget og vil ikke arbejde. Tykkelsen af ​​isoleringen også rejser spørgsmål.
- mellemliggende gulv giver også isoleringstykkelse på 50 mm med den samlede tykkelse af gulvet struktur 178 mm;
- væggene i første gulvkonstruktion med den samlede tykkelse af 170 mm isoleret med mineraluld til en tykkelse på 150 mm. Indlæg af udvendig isolering er ikke givet;
- gavle anden sal, når den samlede tykkelse af bygningskonstruktionen 170 mm, 50 mm isoleret med mineraluld;
- indvendige vægge er ikke isoleret og ikke lydisoleret overhovedet.

Selv denne korte analyse af de "basis sæt" viser, at opførelsen af ​​den foreslåede løsning Det kan kun betjenes i den varme tid af året og vil ikke opretholde selv en lille fjeder-efterår negativ temperaturer. Snarere konstruktivt selvfølgelig overleve, men de driftsomkostninger for sin varme er bare enormt, fordi ud over det faktum, at tykkelsen af ​​isoleringen ikke er tilstrækkelig, fordi selv han anbragt således, at den faktiske kontur af husets vindinger rør, hvor i den centrale del af isoleringen er praktisk taget fraværende, og væggene er isoleret delvis til det nødvendige minimum for SNIP tykkelse.

Lad os se videre. Med "basisudstyr" af huset, vi håber, at klare. Vi vælger den maksimale pakke konfiguration af det samme hus:

Her er tættere på sandheden, men også prisen på feriehuset er langt fra at være 960 tusind rubler, og næsten 1,6 millioner rubler! Bemærk, at i denne konfiguration er som amplifikation-faktor og en stigning i isoleringstykkelse, men som vi bemærket ovenfor foreslås det i dette tilfælde er tykkelsen isolering - er den minimalt acceptable værdi på 150 mm, som bestemt ved SNP, i praksis er det ikke arbejde og vedligeholdelse på varmeudgifterne er stadig ret høj.

Således at bestemme de reelle omkostninger ved at bygge et hus på landet, tager vi som den grundlæggende omkostninger, ovennævnte pris af huset i den maksimale konfiguration (1 600 000 rubler) og tilføje til det 30% - det er omkostningerne ved at bringe konstruktive elementer og tykkelsen af ​​isoleringen til de indikatorer, der arbejder i vores miljø (markeret ovenfor). Således får vi omkring: 2.08 millioner rubler. Nu giver vi værdien af ​​nybyggeri til 1m2. Vi får: 14 444,00 gnide / m2. Som du kan se, de reelle omkostninger ved den nye konstruktion af feriehuse til helårsbrugI begge vores beregninger sammenfaldende næsten krone til krone, og de første priser blev taget fra helt forskellige kilder. Med henblik på midling omkostningerne ved nybyggeri hus på landet vil tage det 14 500 rubler / m2. På dette tal bør blive vejledt i at vælge et projekt og derefter bestiller opførelsen af ​​ferieboliger i byggefirmaer i Moskva og Moskva-regionen. Alt, hvad der tilbydes billigere - intet mere end en markedsføringstilladelse trick, der kompenserer for kunden eller i byggeprocessen eller under efterfølgende drift.

Nu definerer vi prisen på nybyggeri "nøglefærdige", dvs. tilsætning til udgifterne til opførelse, omkostningerne ved installation af tekniske systemer, som i gennemsnit udgør 3500 rubler / m2. Vi får 18 000 rubler / m2.

For at opsummere. Ifølge resultaterne af vores lille undersøgelse, er følgende tal defineret:

- udgifterkompleks reparation og / eller genopbygning af et land husHerunder materialer og komponenter er som følger:26 500 rubler / m2. Som en side bemærkning: er der betød en global ændring eller reparation af huset.
—omkostningerne ved nybyggeri ramme ferieboligDesignet til en komfortabel året rundt drift, er som følger:18 000 rubler / m2Herunder materialer og komponenter.

Det er på disse tal bør styres i planlægningen af ​​budgettet for nybyggeri, en omfattende reparation og / eller genopbygning af et hus på landet. Men endnu en gang gøre opmærksom på - tallene vejledende for, hvad der kaldes "midt på hospitalet", og har til formål at bestemme budgetproceduren i projekteringsarbejdet. En endelige omkostninger ved nybygning, reparation, genopbygning af landsteder, installation af tekniske systemer eller arrangementet af forstadsområder, bestemmes kun af resultaterne af udvikling en detaljeret beregning budget for et bestemt objekt, under hensyntagen til alle de individuelle kendetegn for fremstilling og / eller reparation, driftsform på anlægget, samt alle de logistik kæde. I en af ​​de følgende pressemeddelelser vil vi diskutere budgettet planlægning på efterbehandling ferieboligen.

Tak for din opmærksomhed og ser frem til at se dig blandt vores kunder!