Konstruktion og reparation fra en position af tekniske tilsyn. Fortsat.

den Sidste pressemeddelelse skridt for skridt, vi begyndte at overveje processen med at organisere opførelsen og / eller reparation. Recall, de første fem stadier af en forsvarlig organisation af byggeri eller reparationsarbejder, har vi overvejet, efter vores mening, er meget detaljeret, så spørgsmålet er ikke burde være. Men hvis alle de samme spørgsmål tilbage, kan du altid spørge dem gennem formularen for at tilføje kommentarer, som er placeret under artiklen eller på vores forum. Vi vil være glade for at svare dig.

For at fortsætte vores undersøgelse forsvarlig organisation af konstruktion og / eller reparation af landet hus, lejlighed eller arbejde på arrangementet af forstæder område, endnu engang en liste over de liste over de arbejder, der skal udføres med henblik på i sidste ende at få den ønskede resultatet af arbejdet:

1. Investeringsplanen. En forundersøgelse af mulighederne for opførelse og / eller reparation.
2. Baseline dataindsamling, ingeniør undersøgelser.
3. Valg af design organisation.

4. Udvikling af projektdokumentation.
5. Behandling / justering af projektets dokumentation godkendelse.
6. Valg af en entreprenør.
7. Organisering af teknisk tilsyn af Kunden.
8. Lanceringen af ​​projektet "i udførelsen af ​​arbejdet."
9. Accept af arbejdsfaser, gennemførelse af tekniske tilsyn.
10. Endelig overtagelse af konstruktionen og / eller reparation.

Som allerede bemærket, de første fem faser vi har overvejet herSå vi vil fortsætte.

Trin 6. Valg af en entreprenør.

1. Du hyre og ikke tage personligt brug, organisation / bande / privat mester, og dette betyder, at de skal vurdere omfanget af byggeri og / eller reparationsarbejder, der tilvejebringer Kunden og (Vi gør opmærksom), Udføre præcis dette, aftalt og registreret i skøn over mængden af ​​arbejde til den aftalte og fikseret i estimaterne for pengene. Hvad er vi??? Ud over, at som allerede nævnt, er det fuldstændigheden af ​​kildedata (PDD), og de rigtige mandat vil blive dannet afhænge af både værdien og resultatet af det udførte arbejde, og derudover alle de forbedringer, der kan kræves som følge af dårlig kvalitet udvikling af projektdokumentation (og i nogle tilfælde, dets fuldstændige fravær) eller forsømmelse af kunden, udført af den ordregivende organisation for nogle penge. Det bør klart huskes, så tidligere og fremhævede betydningen af ​​en forsvarlig organisation af det forberedende arbejde.

2. Tilstedeværelsen af ​​selskabet / hold / privat master-dokumenter, der bekræfter den erfaring og kvalifikationer, uanset den pågældende art opførelse eller reparation (og det ikke eksamensbeviser for deltagelse i forskellige udstillinger og rapporter om dem, og de specifikke dokumenter bekræfter den rigtige organisation eller individuelle eksperter til at udføre og føre tilsyn med opførelsen og \ eller reparation). Fokus på online gennemgang med en passende dosis af skepsis, fordi Nu anmeldelser placeres ikke eneste reelle kunder, der er tilfredse eller ikke tilfreds Tilfreds konstruktion og / eller reparation, men også konkurrenter, samt specialuddannede, hyret af mennesker og organisationer, der danner billedet af selskabet / hold / privat mester i langt de Internet. Så nu er det en hel industri, så det anbefales at navigere den gammeldags - tilstedeværelsen af ​​de dokumenter, der bekræfter kvalifikationer og erfaring af bygherrer. Lide det eller ej, og for at få dem sværere end at skrive en anmeldelse online. For eksempel har vi placere Eksempler på vore gerningerog dokumenter kvalifikationerI de relevante afsnit i vores hjemmeside.

3. Nå, nok den mest pålidelige vejledning i valget af en entreprenør til opførelse og / eller reparation - det er "mund til mund", der er anbefaling af venner eller bekendte. Men det bør erindres her om overholdelse af de to første punkter, som Forskellige kunder har forskellige tilgange til den tilrettelæggelse af bygge-og / eller reparationsarbejde.

For at opsummere: gå videre til valg af en entreprenør, du først skal være i hænderne på design dokumentation (I det ideelle tilfælde - den mest detaljerede, udviklet specialiserede design organisationer). dvs. et byggefirma Vi er nødt til at have komme med i projektet! Det er muligt, selv med de valgte på internettet projekter, som vi skrev i detaljer her. Den væsentligste betingelse - dokumentation projektet skal være så detaljeret. Anden - Du er nødt til at være klart fokuseret på deltagerne i markedet for bygning og reparation, tjek den påståede kandidatlandene / kandidater tilladelser og andre dokumenter, der bekræfter kvalifikationer og erfaring af konstruktion og / eller reparationer. Nå, og for det tredje - vær ikke doven, spørge rundt, læse om, hvordan den ene eller anden budgiver udført lignende arbejde før.

Trin 7. Organisering af teknisk tilsyn af Kunden.

Naturligvis, for for os at forstå, at den samme kunde ønsker at kontrollere i leveringen af Teknisk inspektion, Vi spurgte:

— udbudsmaterialet. De har været på over Kunden: kontrakten om opførelse af et træhus og opførelsen af ​​pælefundering, og garanti osv etc. I dette tilfælde, hvis vi analysere teksten i disse dokumenter, blev det klart, at i dem, entreprenøren, meget godt beskyttet og begrænset sit hverv og en meget sløret rettigheder og forpligtelser Kunden.
— projektdokumentation. Ikke den, der blev præsenteret i kontrakten, og på hjemmesiden for bygherren, og en, der vil være på stedet og vil bygge et hus, som udvikler team, dvs. den såkaldte arbejdsdag dokumentation. Det viste sig (!!!)At en sådan dokumentation kunden ikke, og han har aldrig set hende, og kom ind på kontoret er det meget, meget stort og velkendt firma, modtaget et afslag på at levere arbejdsdokumenter, selv om dens indvendinger, der er godt, før bygherrer komme til stedet, bør han (kunden) godkende denne dokumentation og i det lange løb, at sætte sit stempel og underskrift - "The produktion arbejde. " Generelt meget store og meget velkendt firma til opførelse af træhuse, tilbud opføre deres bygninger i arkitektonisk, og selv de mest skrabede down listen over projekt dokumentation. Er det har detaljeret dokumentation på alle, eller bygherrer gør strukturelle komponenter som Gud satte per indbygger, og er forblevet et mysterium.
— resultaterne af tekniske undersøgelser. Vi er især interesseret i geologi, fordi i kontrakten om opførelse af fundamentet blev allerede klart lagt bunke inden for borede pæle, med en dyb på 2 meter. dvs. Ifølge Contractor bærelag, som kan påberåbe bunker på denne særlige plads, beliggende i en dybde på 2 m. Som et resultat har det vist sig, Ingen undersøgelse er ikke gjort, ordination i kontrakten, at dybden af ​​skrue bunker vil være begrænset drejningsmoment, hvis værdi var specificeret. Men du bør være opmærksom på, at der ikke er nogen garanti for, at et sådant øjeblik indtræffer ved maksimal dybde på 2 m eller mindre, er indsendt. Med andre ord, entreprenøren forlader et objekt begynder at vride bunke og helt sikkert (vi også sige af erfaring), størrelsen af ​​det øjeblik, hvor vi er enige, Det vises i en dybde ikke er 2, men for eksempel 2,5, 2,7, 3 m - dvs. vil overrendt bunker (og deres 16 stykker synes at være), som kunden vil betale (men denne gang, da den tid var Indstil). Det næste spørgsmål vi stillede - hvorfor størrelsen af ​​drejningsmomentet, som styres Entreprenøren skal være præcis den måde er specificeret i kontrakten? Måske er der udviklet, godkendt / patenteret teknik? Desværre er dette spørgsmål også forbliver ubesvaret... Desuden er valget af den type fundament, var også ingen og intet er beregnet, dvs. forstå, hvorfor bunken, og sådan er ikke båndet - og der er ikke klar.
Bottom line: efter at kunden indså, at hans fremtidige hjem skal bygges på ukendte kriterier var Det besluttede at ophæve kontrakten med den største og velkendte udvikler og fortsætter med at finde en entreprenør organisation.

På baggrund af ovenstående er det klart, at maksimal rigtige tidspunkt at tiltrække specialiseret teknisk tilsyn af kunden (privat forstander) kommer lige på det endelige projekt dokumentation udvikling.

Hvorfor? Fordi det er når alle de store arkitektoniske beslutninger (planer, opstalter, og i tilfælde af reparation af den arkitektoniske udformning af projektet) er allerede blevet aftalt mellem kunden og begyndes med den tekniske del - materialer, strukturelle enheder, etc., dvs. at en del af projektet dokumentation, som kræver specialviden og erfaring, baseret på hvilken, selv på dette tidspunkt er det muligt at reducere omkostningerne til fremtidens byggeri og / eller reparation, og efterfølgende vedligeholdelse udgifter.

Gå videre... Nu rejser spørgsmålet sig, hvordan kan du vælge en organisation, der vil gennemføre teknisk tilsyn af Kundens side? Svar og kriterierne er de samme som vi har givet lige over i afsnittet om valg af en entreprenør, nemlig tilgængeligheden af ​​dokumenter, der bekræfter kvalifikation etc.

Særskilt, vi konstatere (!!!): Der er to varianter af tekniske tilsyn: den første - er den tekniske tilsyn med entreprenøren (som bare spørgsmål på de fleste steder af byggefirmaer), den anden - er det tekniske tilsyn Kunden. Funktioner og opgaver disse tekniske tilsyn er helt anderledes. Tekniske tilsyn af entreprenøren - styrer arbejdet med hensyn til kvaliteten af ​​arbejdet, der sikrer levering af værker til kunden (dvs. overholdelse af de grundlæggende krav Snip teknologi virker, minimum afvigelser fra de krav, som ikke kan påvirke pålideligheden og sikkerheden af ​​strukturen, men giver den hurtigste levering arbejde osv). Med andre ord, det tekniske tilsyn Entreprenøren sikrer, at da den minimale omkostninger af sin arbejdsgiver til at udlevere til Kunden objekt uden krav på hans side. Mens det tekniske tilsyn Kunden skiller sig ud for at overholde alle de krav, der skal opfylde Entreprenør til at give den ønskede deres arbejdsgiver (kunde) kvaliteten af ​​arbejdet og den endelige resultere. Det skal forstås tydeligt! Alle entreprenører forsikringer ved at råde over sin tekniske tilsyn, der handler på vegne af kunden - er intet mere end en markedsføringstilladelse trick. Dette sker ikke. Som de siger, den der betaler musikken, bestemmer melodien.

Så vil det ideelle tilfælde i forhold til at tiltrække det tekniske tilsyn Kunden være, at når den ene eller anden ekspert organisation involveret i den sidste fase af udviklingen af ​​design dokumentation. Men, som vi allerede har bemærket, er valget af designet organisation er ikke en nem ting, også, og også her skal du have specialiseret viden og erfaring, så nogle ekspert organisationer, herunder os, har full service til støtte for konstruktion og / eller reparationsarbejder - fra Invest Plan og idriftsættelse af et anlæg i drift.

Vi håber, at nødvendigheden og vigtigheden af ​​at tiltrække og teknisk tilsyn af Kunden, har vi bevist for dig. Tilbage står at undersøge 3 etaper direkte relateret til udførelsen af ​​byggeriet og / eller reparation, og vi vil gøre det i de følgende artikler. Gå ikke glip af, ophold tuned for vores opdateringer, og hvis du har spørgsmål, så spørg dem gennem kommentarformularen placeret ved enden af ​​hver artikel eller på vores "forum Green Valley» !