Konstruktion og reparation fra en position af tekniske tilsyn. De vigtigste etaper.

fortsættende række artikler Teknisk tilsyn med fremstilling og reparation, i dag ser vi på en del af de trin, du skal passere for at organisere opførelsen eller reparationsarbejde. I øvrigt Tidligere, vi overvejet måder at spare på deres sommer bygningSamt en generel beskrivelse af de tjenester, teknisk tilsyn. Før yderligere læser denne anmeldelse, vi er sikre på at genopfriske din hukommelse og mere tid til at løbe gennem de ovennævnte artikler.

Således overvejelse af alle faser af konstruktion og / eller reparation, foreslår vi at tilbringe i det følgende logisk rækkefølge: først, vil vi liste de trin og derefter diskutere hver af de nærmere dem. Generelt rækkefølgen af ​​trin forsvarlig organisation af konstruktion og / eller reparation som følger:

1. Investeringsplanen. En forundersøgelse af mulighederne for opførelse og / eller reparation.
2. Baseline dataindsamling, ingeniør undersøgelser.
3. Valg af design organisation.
4. Udvikling af projektdokumentation.
5. Behandling / justering af projektets dokumentation godkendelse.

6. Valg af en entreprenør.
7. Organisering af teknisk tilsyn af Kunden.
8. Lanceringen af ​​projektet "i udførelsen af ​​arbejdet."
9. Accept af arbejdsfaser, gennemførelse af tekniske tilsyn.
10. Endelig overtagelse af konstruktionen og / eller reparation.

Trin 1. Investeringsplanen. En forundersøgelse af mulighederne for opførelse og / eller reparation.

Så hvad er investeringsplanen? Dette er ikke noget som et familieråd, der er bestemt af behovet for konstruktion og / eller reparationsarbejder på projektet. Vi lægger vægt på: udviklingen af ​​en investeringsplan - en forpligtelse for kunden (!!!). Selvfølgelig, for disse formål det kan holdes, og en specialiseret organisation, men du skal være forberedt på, at der i dette arbejde bliver nødt til at betale. Men tilbage til familien råd... Vi anbefaler, at alle resultaterne af familieråd til rettelse på papir, som derefter skal overføres eksperter, tiltrækning af som er planlagt til at udføre byggeriet og / eller reparation som din tekniske krav. Samtidig, i det ideelle tilfælde, bør resultatet af en investeringsplan i tilfælde af privat byggeri og / eller reparation være:

- godkendt planlagt til gennemførelse af byggeri og / eller reparationsarbejder budget;
- godkendte liste over konstruktion og / eller reparation;
- de vigtigste tekniske karakteristika af konstruktionen og / eller reparation (hoveddimensioner det maksimale antal samtidige levende mennesker, samt grundlæggende tekniske parametre - tilgængelighed af vandforsyning, spildevand, spildevand, el dedikeret strøm).

Vi gør opmærksom (!!!): hverken designeren eller entreprenøren ikke vil være i stand til at hoppe højere end hans hoved, og udføre den ønskede liste over værker på nedsat budget! Man ville ikke sige det, men disse indledende data, at situationen i sidste ende kommer ned omtrent som følger: konstruktive eller ikke vil opfylde de specificerede krav (Fx termisk kontur tykkelse vil ikke give den nødvendige isolering), eller der skal anvendes, er ikke nok kvalitet materialer, eller det vil ikke respekteret konstruktion / reparation teknologi eller til at blive brugt som billig arbejdskraft, eller du, under opførelse / reparation, vil altid have betale ekstra for ekstra. arbejde for at bringe bygningen / værksted i den tilstand, du har planlagt i første omgang.

Det er overraskende, men disse temmelig indlysende ting er ikke forstået af de fleste private investorer (kunder), og bør være... Du kan ikke indsamle "Mercedes", med et budget til "Oka", og det skal klart forstået på den fase af byggeriet eller planlægger vedligeholdelse. Du kan spørge: "Hvordan til at bestemme den omtrentlige budget for det planlagte reparationsarbejde?". Svaret, igen, er indlysende: den første ting at gøre - er at identificere sig selv arbejde listen. Den anden - internettet og åbne promonitorit gennemsnitlige priser til byggeri eller reparationsarbejder, som du identificerede tidligere. For eksempel, på vores hjemmeside for dette er gjort særligt afsnit. Bemærk, at da dette og andre websteder, priser i disse sektioner giver vejledende, for at forstå, det nødvendige budget, og de endelige omkostninger bestemmes kun estimater til opførelse af et bestemt objekt og / eller reparation, som er udviklet i henhold til den godkendte konstruktion dokumentation eller udføres af vores teknikere måling.

Men manglen på det nødvendige budget - Situationen er ganske typisk i vores kaotiske tider, men der er en løsning - det er en opdeling af den planlagte arbejde med de indbyrdes uafhængige trin, konsekvent gennemførelse heraf, i første omgang kan udføres på ethvert tidspunkt, der passer til dig, i kraft af det faktum, at de er uafhængige, og for det andet udfører alt arbejdet bare føre til tilfredshed alle dine behov for kvalitet og pålidelighed. Kun på denne måde og ingen anden. At gennemføre en sådan opdeling, du kan også uafhængigt med passende viden og / eller bistand fra en specialiseret virksomhed, men så skal det forstås, at denne gratis en til at gøre arbejdet vil ikke.

For at opsummere. investeringsplan bør resultere: en klar forståelse af kundens listen over planlagt til at udføre byggeriet og / eller reparationer (arbejde stadier), det godkendte budget til opførelse / renovering, er de vigtigste tekniske parametre for konstruktion og / eller reparation. Med andre ord - det dannede de grundlæggende kundens behov, der efterfølgende danner i kommissoriet for design og vil være den vigtigste kilde til data for en byggeentreprenør.

Trin 2. Baseline dataindsamling, ingeniør undersøgelser.

Generelt indsamling af baseline data kan koges ned til dette - deres egen eller med bistand fra et specialiseret organisation, udføres følgende aktiviteter:

- foretaget en opdeling af nulpunkt i tilfælde af ny konstruktion, dvs. identificerer de store dimensioner, skråninger og andre parametre for byggepladsen. Du binder eksisterende strukturer om fremtiden for anlægget.
- i tilfælde af reparation eller rekonstruktion, der udføres målinger af eksisterende bygninger og / eller strukturer til at bestemme deres faktiske rumlige position, samt afvigelser fra design værdier.
- fejlfinding udføres forsamlinger eksisterende bygninger og anlæg er planlagt til reparation eller genopbygning, samt undersøgelse af de eksisterende tekniske systemer og kommunikation.
- har foretaget indsamling af data om typen og sammensætningen af ​​jorden, bestemme dybden af ​​støttelaget. Dette gøres for yderligere at fastslå, hvilken type fundament for ny konstruktion eller for eksempel i tilfælde af rekonstruktion af objektet knyttes af andre strukturer.
- gennemført en undersøgelse af eksisterende fundamenter med henblik på at identificere behovet for reparation eller udskiftning.
- Planer er eksisterende bygninger med hoveddimensioner.
- hvor det er nødvendigt, foretages fotografiske billeder af design og tekniske elementer.

Dette understreger grunddata, men listen kan justeres afhængigt af typen planlagt for arbejdernes udførelse, samt den tekniske tilstand af anlægget og / eller reparation. Når du har samlet alle de nødvendige inputdata er lavet, kan du fortsætte til næste trin - den tekniske dokumentation.

Særskilt, vi konstatere (!!!): som investeringsplanen, indsamling af baseline data og teknisk forskning - det Kundens forpligtelseMen kan udføres med bistand fra et specialiseret organisation, hvilket betyder, at disse værker er ikke udført gratis, og i tilfælde af et publicity stunt i form af "fri rejse" gratis design" osv, kan omkostningerne indarbejdes enten i udviklingen af ​​design dokumentation, enten direkte i byggeomkostningerne eller vedligeholdelsesarbejde, eller du ikke få dine hænder på udtømmende resultater Afslutning. Du må forstå én ting: enhver bevægelse lavet af designeren og entreprenøren til gavn for dig, på et eller andet tidspunkt vil blive udbetalt, som nogen kommercielle struktur vil aldrig operere med et tab, så reglen er enkel - eller arbejdet udføres af dine egne kræfter og midler, eller det er betalt til en person, du tiltrække.

Den grunddata, håber vi, at alt er klart. Gå fremad.

Trin 3. Valg af design organisation.

- erfaring med design af genstande af privat byggeri og / eller reparation;
- tilgængeligheden af ​​tilladelser til design og syn arbejde;
- tilgængeligheden af ​​revision af anbefalingerne i de foreslåede programmer til design arbejde;
- gennemsigtighed i politik af designet organisation prisfastsættelse
- At have mulighed for at støtte tilsynet felt byggeri, under opførelse, reparation eller rekonstruktion af objektet.
- og selvfølgelig af flere mulige kandidater, skal du anmode om og studere nøje teksten til den model, der skal indgås med design organisation.

Endnu engang vil jeg henlede Deres opmærksomhed: den mere komplet liste over tjenester, der leveres af en kommerciel organisation, jo højere omkostninger, det vil sige, hvis værdien er undervurderet, da den detaljeret gennemgang af teksten af ​​kontrakten, vil du finde de manglende visse produkter med stor sandsynlighed, hvis gennemførelse, under opførelsen og / eller reparation er afgørende, for eksempel, kan reguleres strengt antallet af ændringer i projektdokumentation - overalt af det beløb, du har betalt ekstra, eller tilsynet kan udføres som en separat type arbejde, du betaler for yderligere aftale. Og så videre.

Åh, jeg har næsten glemt. Det er vores opfattelse, at den mest hensigtsmæssige kombinere trinene indsamle rådata med bistand af designet organisation, som der ikke ved bedre, hvad kildedata er nødvendig, hvis ikke designeren? Men der var den smag, farve og budget... Eller du uddelegere alle af designeren og dermed betale den slags job, eller gå hver enkelt af dem, og, i tilfælde af svigt af oprindelige data på anmodning af designet organisation sætte sig ned og gå over den manglende genstand.

Dybest set er valget af designeren, alt. Vi går videre til design dokumentation.

Trin 4. Udvikling af projektdokumentation.

På dette stadium, vil vi ikke rigtig stoppe, på grund af det faktum, at i stor detalje alt sammen præsenteret i tidligere publicerede materialer. Men i betragtning af, at dette er et meget vigtigt og nødvendigt skridt i organiseringen af ​​byggeriet og / eller reparation, anbefales det kraftigt, at du læser de følgende materialer:

— Foreskiznoe design;

— Indledende design;

— detaljeret design;

— Hvad er mere rentable: den enkelte design eller det færdige projekt?

— Design hus med "Sommer Wizard"

— Katalog af færdige projekter på vores hjemmeside

Vi tror, ​​at efter at have studeret disse artikler, alle spørgsmålene om udvikling af design dokumentation for opførelse og / eller renovering, du vil blive løst, men i så fald, Hvis nogle punkter, du måske ønsker at klarlægge nærmere, er det muligt at stille spørgsmål via kommentar formularen, som ligger for enden af ​​denne artikel eller vores forum.

Trin 5. Behandling / justering af projektets dokumentation godkendelse.

Derfor bør der lægges særlig vægt på en undersøgelse af, udarbejdelse af kommentarer og opdatering af design dokumentation, gør det ikke noget, - en dokumentation for konstruktion, reparation og genopbygning af landet huset, systemudvikling eller design projekt at renovere projekt lejlighed. Husk (!!!)For at komme væk fra bygningen entreprenør dit ønskede resultat, er det nødvendigt at fremlægge dokumentation for projektet, under hensyntagen til alle dine krav, for som du ved - hvad er spørgsmålet, er svaret. Du bygger, reparere det, som det vil blive reguleret af dokumentation af projektet, og alle Yderligere ændringer er "pludselig" vil blive fundet i byggeprocessen, vil du betale yderligere.

Understreg (!!!): Jo mere omhyggelig og detaljer du overveje de dokumenter projekt, jo mere omhyggeligt det vil ændre for overholdelse af dine krav, jo mere får resultatet af konstruktionen og / eller reparation fungerer. bør være klart forstået Én simpel regel: i det store og ingen bedre end du vil ikke være i stand til at opfylde kravene planlagte byggeri og / eller reparation og ingen undtagen du ikke behøver at tænke, og tænke igennem, hvordan du vil føle sig bedre og bekvemt. Involveret i processen med konstruktion og / eller reparation af den organisation eller privat mester kun teknisk aktualisere dine planer, og leder i denne hyldest til livet, ligesom det eller ej, forbliver stadig og kun dig ingen andre end dig. Det er grunden til, er meget vigtig, og dispensere med kunden under opførelsen rolle kunden for byggeri og / eller reparation eller reparation er umulig i princippet. Derfor er alle løfter om, at "du bliver nødt til at blive vist på sitet ved kontraktens indgåelse og accept" - er intet mere end en marketing gimmick eller, under sådanne omstændigheder, skal man være forberedt på at sikre, at den har modtaget i driften af ​​anlægget og / eller reparation vil være langt fra, hvad du forestiller dig repræsenteret.

Hvis du ønsker at gennemføre vores planer på denne måde (to gange for at blive vist på sitet), den mest den bedste og billigste måde - at købe allerede bygget og / eller renoveret facilitet, men dette vi skrev her.

Men tilbage til vores får... Så du har fået, og begyndte at overveje dokumenterne projektet, men hvis fra perspektivet af de almindelige typer af layouts, placering af vand- og generelle typer af tekniske systemer, du forstår, at fra det synspunkt af de strukturelle elementer, detaljerede arbejde arrangement teknisk udstyr, æglæggende kommunikation mv problemer kan opstå, så vi mener, at dette stadie optimal for attraktion kunde teknisk tilsyn.

Denne organisation eller privat specialist kan hjælpe på nuværende tidspunkt at optimere designet dokumentation for at reducere udgifterne til opførelse og / eller reparation, ved dette uden tab af kvalitet og strukturel pålidelighed, samt at studere konstruktionen af ​​objektet og / eller reparation for hans efterfølgende støtte under opførelse eller reparation fungerer.

Med denne fase af organisationen af ​​byggeri og / eller reparation finish. Alle de følgende trin vil blive behandlet af de tre interessenter: kunden - entreprenør - projekt tilsyn, så betragter dem i den næste udgivelse. Gå ikke glip af, ophold tuned for vores opdateringer!