Fire regler kan forstyrre, men naboen - ikke røre

De vigtigste ting - ikke krænker rettigheder naboer

Ejeren kan opføre bygninger på sit sommerhusområde, selv om de er for tæt på grænsen med vores naboer og forhindre dem. Manglende overholdelse af de minimumskrav afstande på branden er ikke den eneste grund til nedrivning. Denne beslutning blev truffet Højesteret, undersøger striden mellem de to naboer i landet.

Indhold:

• Den retslige drama: nabo mod bad ejer
• Argumenterne for Domstolen: retten til ejendom er ikke brudt
• Planlægning og konstruktion af haven, de forstæder: SP 53.13330.2011
• Hvordan skal gøre gode naboer

Nabo mod master bad

Denne historie fandt sted i Bashkortostan: ejeren af ​​forstadsområde byggede et bad meget tæt på det sted, hvor naboen. Og dette, ifølge "Rossiyskaya Gazeta", var ikke bare en lille sommerresidens badehus, og en to-etagers bygning areal på 60 kvadratmeter. Det regnvand fra denne bad hældes på en nabos jord, blande sig og simpelthen, menneskeligt, rasende. Disse ting betragtes af mange som en invasion af den personlige territorium som et angreb på ejendom.

Rasende nabo vendte i Ufa byretten med en retssag, som forlangte at tvinge en nabo carry bad. Hans argumenter:

• under opførelsen af ​​bade er blevet overtrådt planlægningsregulativer;
• Bad blev bygget uden tilladelse;
• bad og afstanden mellem den del af nabo er mindre end m;
• i regnvejr fra et tag til en tilstødende del af badevandet strømmer, og dette kan føre til jord forstyrrelse.

Ifølge sagsøgeren, alle disse forhold skaber en trussel mod hans liv og helbred.

Ifølge retten statistik, gartnere ofte sagsøge hinanden netop på grund af dette: de griber ind opførelsen af ​​kvarteret ved siden af ​​grænseområdet.

Byretten fastslog: sauna bør forblive på plads. Nabo bad ejer appelleret til Højesteret Bashkiria - der besluttet, at bygningen skal rives ned. Højesteret har bedt master bad - og han vandt, strukturen venstre.

Som retten begrundede

Lad os se, hvad retten blev styret af hvert enkelt tilfælde.

District Court: Bad, kan ikke afkræfte struktur, da der ikke er beviser for, at den krænker de "rettigheder og interesser" nabo.

Man byggede bad på sin egen hjemmeside, så en tilladelse til opførelse af bygninger, der ikke er nødvendig (Byplanlægning Code, artikel 51).

Den højesteret Bashkortostan: konstruktion bad ulovligt. Når opføre bygninger overtrædelser.

Re-konstruktion undersøgelse fandt, at badet blev bygget i strid med brand forordninger. Den mindste afstand fra ilden til tilstødende arbor bad bør være 10 meter og er 9,7. Forskudt fra badet til en tilstødende randdel bør være mindst en meter, og er kun 27 cm. (SNP 2.07.01-89).

Derfor, i henhold til retlige bestyrelsen om Borgerlige Tilfælde af Supreme Court of Bashkortostan sauna "udgør en trussel mod liv og borgernes sundhed, krænke rettigheder og legitime interesser sagsøger." Og ja, er det nødvendigt at carry - på den anden side situationen ikke er rettet.

Højesteret Jeg var ikke enig med resultaterne af appellen.

Her er hvordan det afspejlede den høje domstol. Arealanvendelse forstæder område - jord bosættelser. Tilladt brug - for private boliger. ifølge Artikel 263 i den civile retsplejelov, Ejeren af ​​webstedet uden tilladelse kan bygge, genopbygge og nedrivning af bygninger, endnu vigtigere, at overholde bygningsreglementet og krav "af målet udnævnelsen af ​​jord."

Krav, der ikke er forbundet med afsavn af tiden, kan opfyldes, hvis sagsøger er i stand til at bevise, at sagsøgtes handlinger krænket hans ejendomsret. I dette tilfælde skal retten afgøre, om overholdt under planlægning byggeri bestemmelser og regler. Hvis ikke overholdt, endda lidt, og ejerskabet af sagsøger krænket, det er grundlaget for tilfredshed af kravet.

Det vil sige, naboen skal bevise, at opførelsen af ​​bade i 27 centimeter fra hegnet ikke kun udføres med overtrædelse af reglerne, men også krænket hans ret til besiddelse og brug af jord. Byggeri undersøgelse afslørede en overtrædelse af brand forordninger. Men landsretten bemærkes, at en lokal virksomhed har gjort denne konklusion på baggrund af de gamle bygningsreglementer.

Disse regler er ikke længere gyldige eller er valgfri.

Overtrædelse i opførelsen af ​​højesteret kaldes hypotetisk. Men det er ikke vigtigt: den tidligere instans er ikke fundet der, hvis naboen nogen væsentlige hindringer i brug og besiddelse af deres jord efter badet blev bygget.

Derfor Højesteret har, sætte kuglen i denne tvist: "Siden nedrivning af objektet er en ekstrem foranstaltning, og korrekte overtrædelser bør stå i forhold til overtrædelser, påfører uforholdsmæssige tab, så en mindre overtrædelse, som det eneste grundlag for nedrivning, kan helt sikkert vidne til den manglende mulighed for bevarelse konstruktion. "

Mindre overtrædelse kan ikke være det eneste grundlag for nedrivning af bygninger.

Problemet for ejere

Opførelse af bygninger i strid med joint venturet - en ret almindelig forekomst og haven områder og i sommerhus bosættelser. For mange husejere er det et alvorligt problem.

Lorabel

Deltager Forumhouse

Det bør være 3 m til 1 m og huse til hozpostroek. Faktisk de nye huse og udvidelser – alle på grænsen, væggene er på hegnet linje. Efter et vist antal år, sandsynligvis vil starte noget forfærdeligt, og der er intet, hvis huset ikke bliver brugt som en erhvervsejendom ...

Jul julia

Deltager Forumhouse

I mange landsbyer i CHT og så bygget og alle levende. Det er usandsynligt, at hos dem nogen, og at -Det vil gøre, så længe du ikke interfererer med sin nabo, fordi staten har brug for skatter for jorden og den registrerede hjem, så nu alt er gjort for den type mennesker.

Recall hvad skal den mindste afstand mellem grænsedelen af ​​tilstødende sanitære forhold for den aktuelle SP 53.13330.2011:

• fra beboelsesejendomme (eller hjemme) - 3 m;
• fra konstruktion til at opretholde får og fjerkræ - 4 m;
• fra andre bygninger - 1 m;
• fra høje træstammer - 4 m, sredneroslye - 2 m;
• fra bush - 1 m.

På grund af det faktum, at ikke alle overholder disse afstande, komplicerede liv naboer. En deltager Forumhouse fortalte mig, at en nabo konstruktion brød istapper tag på hendes garage, en anden forumchanin generelt med tab: de naboer på alle sider foret op på en sådan måde, at overholdelsen af ​​joint venture det kan bygge på kun skur.

Sætte bygning meget tæt på naboens hegn, sparer 70 centimeter firkantet, og samtidig bare spytte på interesser naboer. Selvfølgelig, de store "hindringer for anvendelse og ejerskab af jord", der ikke er skabt godt, tror, ​​at de bliver nødt til at flytte den alpine bakke som vil dræne vandet fra dit bad. Transplant solen-elskende stauder, fjerne blomsterbed. Alt dette nonsens, som naturligvis ikke er erfaringer, ekspertise og betaling af sagsomkostninger. Mand med sunde nerver, mest sandsynligt, det bare ikke er opmærksomme.

Men naboerne i landet - det er ikke naboer lejlighedskomplekset. Vi sidder ikke i cheloveinik celler, afskåret fra hinanden lobbyer og jern døre, vi er medlemmer af samfundet, og vi lever i et fælles rum. Og det vil være langt mere komfortabel og mere korrekt, hvis naboerne vil respektere legitime interesser hinanden.

I den forbindelse Den Russiske Føderation højesterets afgørelse i denne historie efterlader nogle tvetydige følelse. Og du? Hvem tror du støtter, bade builder eller sin nabo? En domstolsafgørelse synes du den mest fair? Behøver jeg at gøre for at overholde det nye joint venture, eller de er for tøsedrenge?

Venligst dele dine tanker i kommentarerne - dette spørgsmål fortjener seriøs diskussion.

På Forumhouse finder du en fuldstændig redegørelse for protivoprozharnym standarder. Portalen indeholder alle Bygningsreglementer og regulativer til byggeri. Vores artikel forklarer, hvorfor objekter nu kan bygge private boliger uden tilladelse. Du kan deltage i diskussionen denne lov. Placeret på den smukke byggepladsen kan være i overensstemmelse med joint venture: vores video taler om medlemmerne af vores portal, bygget på acres af sin fulde arkitektonisk studie til museet.

Abonner på kanalen for at slutte sig til ForumhouseAt vide, ikke kun teori, men også praksis!