Sådan at købe ufærdige og ikke til fejlbedømme

Hvorfor lave mad, når kom op med en skør idé - at købe et ufærdigt hus under renovering

Historier der diskuteres i den første del af artiklen - Eksempel 3 vellykket rekonstruktion nedostroyaBevis at for at købe et ufærdigt hus til genopbygning - rentable. Men du behøver ikke haste til at købe sådanne huse. Ufærdige bygning kan være anderledes. Succesen med de portalbrugere, snarere - udelukkelse af reglerne. I de fleste tilfælde et ufærdigt hus - en masse problemer, brugte penge for ingenting og konstant hovedpine. Der er tilfælde, hvor det ufærdige "kasse" som et resultat af at blive revet ned. Hvorfor sker det? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197købte den gamle, eller dåse, menIKKE nødsituation hjem. Hvis venner på en eventyrlig sælger og lukker øjnene for de åbenlyse jambs, kan du flyve. Årsager til bekymring, når de køber ufærdige:

Revner i fundamentet og vægge.
Oversvømmede kælder hvis huset med hætte.
Svamp og mug inde i væggene.
Rotten eller beskadiget af skadedyr trækonstruktioner.
Stålsøjlerne gulvstrøer eller tag.

instagram viewer

"Box", stod i flere år under åben himmel uden en midlertidig tag.
For lang salg ufærdige.

Væske under opførelse tager normalt 1-2 år efter at være på salg, i det mindste lidt længere.

Sådan køber ufærdige og fik ikke at de penge

Glem ikke om de juridiske aspekter af købet. Efter alt, ufærdige er - et objekt, der ikke sat i drift. Unfinished kan være fundamentet, de nøgne vægge, "kasse" under taget af huset under en ru eller fin finish.

Under konstruktion er også genstand for registrering på ejendomsrettigheder. Der er to måder at købe på:

Objektet er registreret som ejer af det ufærdige og derefter udførte gerning af salg.
Eller købt jord med ufærdige og den nye ejer er engageret i registrering af sig selv fast ejendom.

Før blindt haste til, hvordan du føler, "tidbit" ufærdige for en knockdown pris, tænke over, hvorfor det er solgt. Alt var i orden for den retlige del? Måske i opførelsen af huset blev gjort fatale fejl og opbygge ejer ønsker at slippe af med nødsituationer "kasser". Det kan være tæt på det område planlagt til at byggemotorvejen, Indkøbscenter, deponering og t. d.

En anden "faldgrube" - meget ofte sælge et stort område af ufærdige boliger - 300, 400, 500 m² T. n. "Slots" projekt, "Hilsen fra 90'erne!". Spørg dig selv hvorfor. Oftest er svaret banalt - ejeren har ingen penge til at bringe til at tænke huset sådant område. Har du dem? På vanskelighederne med opvarmning og rengøring af palæer tie.

Praksis viser, at for en familie på to personer, med en eller to børn, huset nok til området omkring øjnene af 150-200 m². En "kasse" - det er omkring 30% af de samlede omkostninger for det færdige hjem. Den dyreste - finish og inzhenerki.

Tjekliste for køb ufærdige:

Find ud af, hvem der er ejer af jord og ufærdige.
Find ud af, om en byggetilladelse. Hvad er status af jord. Det er landet i pant fra banken. Er der ikke andre hæftelser.
Er de "kasse" bygningsreglementer. Iagttages, om forskydninger fra strukturen til "rød linje", og grænseområder naboerne.
Ikke at købe en "katten i sækken", undersøger det ufærdige byggeri med hjælp fra en specialist.
Lav en plan for genopbygningen af ufærdige arbejde.
Beregn estimat. En nøgtern vurdering af deres egne styrker til det ufærdige ikke bliver en langsigtet konstruktion.

fund

Ufærdige rentabelt at købe, hvis du er klar over, hvad får ind. Husk, at partiet skal være flydende. Så i tilfælde af vanskelige situationer, vil du være i stand til at sælge selv med den ufærdige hus. Og omvendt - købe ufærdige fra helvede på Kulichikakh - uden veje, elektricitet, infrastruktur, selv på udsalg kan være en fatal fejltagelse. 100 gange tænker, og om du har brug for det. Er det ikke nemmere at bygge et hus på en tom grund på kvalitetsmaterialer, moderne teknologi, end at engagere sig i en evig fix jambs begået af den tidligere ejer.