Sommerhus til permanent ophold: juridiske nuancer og tekniske aspekter

Hvert år stigende efterspørgsel efter forstæder fast ejendom. Dette skyldes det faktum, at et stigende antal byboere tendens til at forlade store byer og leve på deres jord. En af de forhindringer på vejen til en drøm, der ud over den høje pris på jord, som ligger i nærheden af ​​byen, er kompleksiteten af ​​juridisk karakter. Når de forsøger at forstå de komplicerede af bopæl og bor i huse bygget på grunde i CHT, fra udviklere har mange spørgsmål. nemlig:

• Som klassificeret jord.
• Sådan registrerer i landet.
• Kan jeg ændre den kategori af jord og typen af ​​tilladte brug (SNT i privat boligbyggeri).
• Hvad tekniske krav skal opfylde landstedet mulighed for registrering.

Klassificering af jord

Som praksis viser, opstår den største forvirring med begreberne "kategori af jorden" og "slags tilladte brug." Individuel boliger, SNT, DNP, landbrugsjord, jord bosættelser - alle disse henvises til uforberedt person, synes noget forvirrende og vanskelig at forstå. Men uden den grundlæggende viden og en klar forklaring på, hvad alt dette betyder, er det umuligt at komme videre. Derfor husk følgende regel.

Delstaten Code, artikel 7, at al jord er inddelt i syv forskellige kategorier. Dette - jord bosættelser, landbrugsjord, jord til særlige formål (transport, energi og industrielle kategori) lander i særligt beskyttede områder og objekter, skovområder, lander i vand fond, jord hellig lager.

Vi, som private bygherrer interesseret i kun to kategorier af jord - land bosættelser og landbrugsjord. Desuden er disse to kategorier, til gengæld har forskellige typer af tilladte brug, der er, til hvilket formål er disse lande. For klarhedens skyld reducerer vi dataene i tabel 2.

Ovenstående tabel er selvfølgelig ikke afsløre alle nuancer af den tilladte typer af arealanvendelse. Men det mest vigtige ting at huske - at engagere sig i private landbrug (havearbejde) er mulig både på den lander i bosættelser, såvel som på landbrugsjord.

Jordarters bebyggelser beregnet til individuel boligbyggeri (enkelte boliger), efterfulgt af muligheden for at opnå opholdstilladelse / registreringsnummer.

Udvikler til individuel boligbyggeri - bygning af hytter til permanent ophold, bør der gives præference til "lander i bosættelser." fordi disse lande er gavnlige i forhold til tilgængeligheden af ​​kommunikation (gas, elektricitet) og infrastruktur (adgangsveje, skoler, hospitaler, børnehaver).

Mere om dette er fortalt i artiklen: forsvare deres ret til tilgængelige infrastruktur.

Gå fremad. Efter at have behandlet udnævnelsen af ​​den jord, gå videre til sådanne forkortelser som - SNT og DNP.

• SNT - have-profit partnerskab;
• DNP - chalet almennyttige partnerskaber.

Og CNT DNP ligger typisk på landbrugsjord. På grund af dette, der er spørgsmål - kan registreres i landet, og i så fald hvordan det skal gøres.

Funktioner af bopæl i landet og overdragelse af landbrugsjord til bygden jord til individuel boligbyggeri

Traditionelt er CNT uløseligt forbundet med et udtryk som "sommerhus." Kort sagt, SNT - en hjemmeside dedikeret til havearbejde. Som for haven, bygget på landbrugsjord, i overensstemmelse med dekret №13-P af forfatningsdomstolen i Den Russiske Føderation om 30 Juni 2011 at registrere (oprette en konto på en regelmæssig basis) i et sådant hus som muligt (vi mener ikke, de tilfælde af afslag og yderligere retslig procedurer).

Opholdstilladelse i CHT ikke automatisk føre til en ændring i formålet med jord. Dvs. jord ikke bliver lander i forliget, med alle de indstillinger, der vedrører tilgængeligheden af ​​infrastrukturen, fortrinsret forbinder el- og gasnet.

Feriehuset om opholdstilladelse skal opfylde de relevante krav, dvs. være egnet til brug året rundt. Dette vil blive diskuteret nedenfor, og beskriver nu mulighed for at ændre kategorier og mål arealanvendelse.

Ved første øjekast ser det ud til, at ændre den kategori af jord og dens tilladte brug, vil vi med ét slag løse flere problemer på én gang. Udvidelse sin ret til at udvikle området, forenkle processen med registrering mv Men i praksis ikke så enkelt, fordi en sådan ændring kategori kræver indførelse af et land grund i rækken af ​​forliget (dvs. faktisk ønsker at ændre funktionerne i forliget), hvilket ikke altid muligt.

Desuden er det nødvendigt at dele - skift land kategori og type dets tilladte brug. dvs. "Landbrugsarealer" bliver til "jord forlig", og se den tilladte brug - til individuel boligbyggeri, der er den type CNT i type af individuelle boligbyggeri.

Derfor, hvis huset ligger i CHT, først finde ud af landet kategori. Hvis dette er landet med bosættelser, er det nødvendigt at ændre kun udseendet af dets tilladte brug (til privat boligbyggeri). Hvis CNT er på landbrugsarealer, at noget ændre formålet med brugen, skal du først ændre den kategori af jord og så er det slags brug.

Hvis stedet ligger på grænsen af ​​forliget (for eksempel afregning, landsby), for at ændre den kategori af jord bliver nødt til at udvide grænserne for kommunen. Hvis jorden ikke grænsen til den lander i forliget, er meget vanskeligt eller næsten umuligt at ændringen af ​​jord kategori.

I denne henseende brugernes interesser i vores portal oplevelse.

JanMoro (Medlem Forumhouse):

Jeg købte et plot kategori - jord bosættelser. Tilladt brug - for havearbejde. Derfor besluttede jeg at ændre typen af ​​tilladte brug på private boliger.

Ifølge den jord kode, navnlig artikel 7, 40, 85, jordejer har beføjelse til at vælge og ændre typen af ​​tilladte brug uden yderligere tilladelser og godkendelsesprocedurer, der er fastsat i zoneinddeling territorier. dvs. hvis den jord, hvor de købte Grunden har forskellige typer af tilladte brug, er det muligt at ændre formålet med dets anvendelse.

at gøre dette, JanMoro Jeg har taget følgende skridt:

• Jeg skrev et brev til lederen af ​​byen med en anmodning om at angive, hvilken del af den territoriale zone gælder. For at behage vedhæfte notarized kopier af dokumenter, der bekræfter ejerskab af jorden.
• Jeg fik det svar, med den forklaring, at webstedet er i en zone, hvor blandt typer af tilladte brug af arealer til individuel boligbyggeri der.
• Brugeren har forelagt den matrikulære Afdeling en anmodning om ændring af tilladte brug af jord.
• Efter behandlingen af ​​ansøgningen foretaget ændringen i den tilladte brug af jorden og forudsat JanMoro de relevante dokumenter.

Grundlæggende krav til en sommerbolig for mulighederne registrering

Over teksten har vi allerede nævnt, at om opholdstilladelse i landet behov for struktur opfylder visse tekniske krav og standarder. dvs. Det kan ikke registreres i sommerhuset, der ikke har normale betingelser for at leve.

Dette - varme (opvarmning), vand (godt, godt, pumpe), elektricitet (uafbrudt levering af elektricitet til huset). artiklen hvordan at omdanne huset til et hjem for permanent opholdstilladelse vi fik at vide i detaljer, hvordan deres egne hænder for at slå den gamle hytte i en komplet ferie hjem. Startende fra sin omstrukturering, udvidelse af feltet, isolering og efterbehandling installation af varmeanlæg, vandforsyning og redundant strømforsyning. Så nu er vi en liste over de vigtigste egenskaber, at strukturen får status som "et sted for permanent opholdstilladelse."

Standard hus på landet, i virkeligheden, er kun for en sommerbolig. dvs. det har ingen eller utilstrækkelig isolering, der er en fuld varmesystem, alle bekvemmeligheder, såsom findes i gaden, og vandet er nødvendige for at få en spand fra en brønd.

I overensstemmelse med den terminologi, anses det for en beboelsesejendom struktur ikke beregnet til permanent opholdstilladelse, som forsøge at dreje vinter ind i spillet om overlevelse. Derfor - det niveau af komfort og teknisk udstyr i hjemmet behov for at stramme op reguleret i overensstemmelse med Snip krav.

Nu betragter udtrykket "enkelte bolig." Hvad betyder det?

Desuden skal huset være forsynet faciliteter til at sikre forhold for hvile, søvn, hygiejne, madlavning, etc. Strukturen skal være på de store fundamenter, bør vægge være isoleret (isoleret) og har revner. Huset skal være installeret forsyningsselskaber. Dette - elektrisk belysning, vandforsyning, varmt vandforsyning, kloakering, opvarmning, ventilation.

Det skal også gives til kloak og bortskaffelse af affald, opfylder de accepterede sundhedsstandarder. I mangel af en centralvarme fyrrum skal opfylde alle krav i brandsikkerhed. Også i huset (2 eller 3 niveauer) skal gives trappe, hvilket muliggør bekvem løft.

Ved uoverensstemmelse af huset (lokaler) med ovenstående regler, kan det betragtes som uegnet til at leve. Derfor er det umuligt at registrere i op til afskaffelsen af ​​krav, fastsat i bygningsreglementet.

Ved behandlingen af ​​hver enkelt sag skal behandles individuelt, styret af specifikke kildedata, som kan variere afhængigt af de strukturelle elementer i hjemmet.

Det vil sige, eller du kan gøre et lille budget genindspilning haven eller har brug for større reparationer gamle bygninger og store investeringer til køb af teknisk udstyr, byggematerialer, etc.

For mere information om alle kravene i bygningsreglementet for Den Russiske Føderation "enfamiliehuse" SNIP 31/02/2001.

Fra en artikel med titlen "Landdistrikterne liv i loven" kan findes, hvordan man kan bygge et hus på et land site for barsel kapitalOg mange andre juridiske spørgsmål. Også anbefaler vi, at du læser materialet, hvordan du tilslutter villaen til lysnettetog selvstændigt at gassen ind i en privat hus.

Og på Forumhouse emner diskuterer i detaljer, Sådan registrerer i CHTog hvordan man omdanne sommerhus i et hus til permanent ophold.

Det vil være nyttigt for video stadier af genopbygning landsted om permanent opholdstilladelse og plottet, hvordan man laver hjælpeprogrammeri et hus designet til vinter ankomster.

Diskuter artiklen og læse andre materialer, der afsættes til livet på landet kan du på hjemmesidenForumhouse.

Abonner på kanalen for ikke at gå glip af den næste udgivelse!