Er det rentabelt at bygge med deres egne hænder: hvad faktisk spare og ikke til fejlbedømme

Hvordan rentabelt at bygge deres egne - skøn og konkrete erfaringer

Opførelse af privat - hjem ganske vanskeligt og vigtig proces, der kræver tankevækkende overvejelser og omhyggelig forberedelse. Efter bestemmelse af budgettet, de fundamentale spørgsmål, ideelt opstå på planlægningsstadiet, det er en måde at konvertere en hypotetisk projekt i huset, klar til at flytte ind. Det er - som vil være eksekutor af alle "hotelok" eller i det mindste den grundlæggende kræves for et behageligt liv minimum. I det store versioner af alle tre - en ordre med selskabets opførelsen af ​​"nøglefærdige", inddragelse af lejede kraft på forskellige stadier eller selvstændige konstruktion. For de fleste brugere, portalen er forfaldne delvist eller fuldt selvstændig konstruktion. Og hvorfor, og om det virkelig er det bedste valg, vi forsøger at forstå dette materiale, at drage fordel af de erfaringer samostroyschikov.

indhold

• Self-konstruktion - argumenterne "for" og "imod"
• Hvordan til at bygge dit eget
• Beregninger og skøn

Self-konstruktion - argumenterne "for" og "imod"

Hvis der er mulighed for at bestille opførelsen af ​​"nøglefærdige" for fagfolk og sparer værdifuld uden citationstegn tid, og ikke mindre værdifulde nerver - de professionelle er i stand til at bygge hurtigt og effektivt, og behøver ikke i alt to kontrol. Men ikke alle har råd til at se et velkendt, gennemprøvet firma, der for sin passende penge til at bygge et hus af god kvalitet. Inddragelse af lejede arbejdere er meget billigere, men i dette tilfælde er der at være en "russisk roulette". Der er ansvarlig, pålidelig performer, der kan overdrages med opførelsen af ​​deres hjem, men også have masse og andre lejesoldater at videnteknologier og, ofte, fornuftige erstatter allerede blevet legendarisk løfte - "alle gør det, og ingenting. "

Igor Antipov

Medlem Forumhouse

repræsenterer – at bygge analfabeter bygherrer ledet af analfabeter værkfører parset i opførelsen af ​​kunden? Jeg har set en masse af disse bygninger og de triste øjne på de mennesker, kupivshihsya til "lav" i sammenligning med virksomheder værdiansættelse. Og i byggebranchen, mange simpelthen ikke har råd - folk ser skyhøje priser, og sætte en stopper for byggeriet.

I de fleste tilfælde, som forberedelse til opførelse af en løsning til at styre deres egen til den maksimale dikteret af budgettet. Og betydelige besparelser.

Igor Antipov

Udgifterne til byggematerialer udgør nogle gange mindre end halvdelen af ​​omkostningerne. Prisen af ​​huset er meget muligt at reducere med 30-40%, og nogle gange mere. Byg selv, hele familien - et hus bygget med sine egne hænder, er det ikke bare en bygning, er det et familiemedlem.

Et andet argument for at bygge på egen hånd - som en tillid.

SDim

Medlem Forumhouse

Så er der en anden faktor - Jeg ved, at for mig selv, vil jeg gøre en langt pænere end nogen vandrende arbejdstager eller en ansat i en anstændig kontor.

Hvordan er de to sider af medaljen, og i selv-konstruktion der er modstandere, er også ganske tydeligt begrunde sin stilling. To væsentligste argumenter - alle bør passe sig selv, og så længe du bruger tid i bygningen, manglende mulighed for at tjene mere. Om niveauet for uddannelse af kunstnere allerede nævnte, ikke alle er heldige at have en bona fide lejesoldater. Med hensyn til indtjeningen, økonomien - også overskud, men den vigtigste aktivitet er meget muligt at kombinere. Og for at tjene penge, spare penge, kan det være et meget stort beløb, der på byggepladsen vil aldrig være overflødig, især når det ikke er til skade for kvaliteten.

pizza

Medlem Forumhouse

Lagring involverer en masse fysiske og følelsesmæssige omkostninger, men det betyder ikke, at nødvendigvis blive værre. På planlægningsstadiet derhjemme har jeg beregnet grundlaget for min idé. Omgåelse denne beregning adskillige byen kontorer, har jeg ikke finde den til gennemførelsen af ​​mindre end 400 tusind rubler. Som et resultat, besluttede jeg at gøre alt selv, tilbragte to måneder - arbejdede i sin fritid. materialeomkostninger udgjorde 90 tusind, plus ti mere på teknik og små ting. Som et resultat, træt, men glad og med besparelser på 300 tusind, og gemmes - stadig tjente han. Løn som jeg har en masse mindre end 150 tusind om måneden. Til at spare, når der er et ønske og tid.

Hvordan til at bygge dit eget

Selv om der er eksempler på spontan og ganske vellykket byggeri, er det stadig undtagelsen snarere end regere, og derefter, når huset er så simpelt som muligt, både hvad angår teknologi og materialer, og med hensyn til konstruktiv. I hovedsagen den samme vægt uden bevidst design, omhyggelig budgetplanlægning og detaljerede overslag i resultatet kan være enten ufærdige - hvor mange ønsker med beskedne evner, eller "plaster" med et krav om kapitalforhold, der ikke videregive nogen regulativer.

Selv på grundlag af en skitse tegnet på papir med størrelsen og layoutet kan du beregne et skøn over udgifter et par dage om overvågning af marked for byggematerialer. Projektet er uafhængigt udformet i en grafik editor, vil give så tæt som muligt på virkeligheden i den resterende del af sættet.

Hertil kommer, at netværket et stort antal af bygge regnemaskiner, som du kan også beregne alle forbrugsstoffer i etaper, startende med fundamentet. Da disse tællere opererer på grundlag af eksisterende bygningsreglementer og forskrifter (Snip), er det også kendt for at undgå fejlagtige design beslutninger truffet af et ønske om at spare penge. Tiden er brugt på at lære teori og design / beregninger vil blive opvejet af et mindre antal problemer, der er opstået direkte på stedet. Et andet vigtigt punkt - logistik.

_ufonru

Medlem Forumhouse

Med udgangspunkt i deres egne - det er ikke kun design og den viden, der, hvornår og hvordan det skal gøres endnu og logistik. Næsten hele bestyrelsen købt på et tidspunkt, og til at levere på gulve og veranda af de vigtigste planker lavet forskalling og derefter ramme. Raskhodku membraner bragt sig selv, slab og tagmaterialer - en anden bil, en radiator - den tredje, plus noget kørte på emballagen sig til venstre. fjerde maskine– drywall; femte- vinduer. Ligeledes kan VVS kombineres med overfladebehandling materialer og lignende.

En lige så vigtig faktor for hensigtsmæssigheden af ​​selv-konstruktion, bygger skala - jo mere kvadratur, så det er mere vanskeligt i alle henseender. Portalen er gentagne gange blevet rejst emnet valg kompromitteret område af huset, for at leve og være behageligt, og omfatter / ikke alt for ren napryazhno og sig selv i flere sæsoner, ikke for et halvt liv at mestre virkelig. Et kompromis blev fundet i et område på omkring 100 m², som ikke kun er muligt at leve komfortabelt, men også lade sig gøre at bygge i flere etaper.

Evgeny. R

Medlem Forumhouse

I år planlagde han at gøre en simpel lille hus, 110-120 m², selvtillid og lysten til at spise. Selvfølgelig, tungt fysisk arbejde, den enkleste af handlinger, og hvor man ikke styre - Jeg vil ansætte. Hvis du finder en fornuftig og ansvarlig børn - afgift mere, men han har planer om at styre deres arbejde på stedet. Opbygning af plan at forberede sig til sæsonen sted at bo - et varmt rum i stueetagen, 6 × 6 m, og loftsrum og værksted kunne afslutte allerede på farten, i din fritid, eller endda til at udskyde yderligere et år, hvis pludselig træt.

I dette tilfælde, Evgeny. R Den erkender, at en mere kompleks i form af konstruktiv hus 250-300 m² er blevet bygget med inddragelse af virksomheden og mig selv ville have efterladt alene finish - "ellers vil der ikke være noget liv, og solid konstruktion er ikke i glæde. " Men det er værd at bemærke, at finishen er ofte dyrere kasse, og hvis det handler også om selv-performance kommunikation og forsyningsselskaber, besparelserne er endnu større.

Selvfølgelig, bygge et hus og et meget mindre område, og bor i dem ganske komfortabelt, som nøje tænke igennem planen og formålet med hver måler. Men at køre sig selv og sin familie i en lille lejlighed, kun på jorden - er meningsløs. Gentagne gange bekræftet af beregninger og virkelige verden erfaring, at forskellen mellem omkostningerne ved at bygge huset 50 m² og 80 m² i de samlede omkostninger er ikke kritisk.

Med hensyn til tilstedeværelsen eller mangel på erfaring - portalen bulk-konstruktioner det tjener som bevis på, at den faktiske overmande ethvert problem, hvis det ønskes.

Emnerne - hundredvis af eksempler på en vellykket opførelse af huse på forskellige teknologier, forskellige materialer og anderledes formfaktor c, men temmelig langt fra de erhverv builder mennesker, der er forenet af ønsket om at leve i sit hus, og "Handbook" var Forumhouse. En af de mest slående eksempler - "Som kontor plankton skæve hænder byggede huset med et minimalt budget".

Freer

Medlem Forumhouse

Mit navn er Alexander, og takket være dette websted, jeg bygget et hus. Nu jeg Stuklofte vægge, vælge tapet og planlægger at komme ind. Men for tre år siden, jeg selv hammer i hans hænder ikke holde, jeg kunne næsten ikke fastgøre soklen, og ordet "fyldstof" at køre mig til rædsel.

Alt er ægte, og vejen, endda tusinde kilometer begynder med et enkelt skridt, det vigtigste - at beslutte. Med resten af ​​problemerne, som de kommer til at hjælpe lydhør forum brugere og moderatorer konsulenter.

Beregninger og skøn

For ti år siden, Igor Antipov, professionelt involveret i byggeriet, har åbnet et tema "Hvordan til at bygge en billig høj kvalitet hjem"Hvilket er stadig relevant i dag.

Naturligvis den teknologi, samt prisfastsættelse, da ændret sig, men på bekostning forholdet Materialer / arbejde, som det var i gennemsnit i området fra 60/40% (i hele volumenet), og i det væsentlige den starter.

trin a

Medlem Forumhouse

Høj kvalitet og meget billig vil ikke fungere. Jeg byggede huset denne sommer magt lønarbejdere, 7 til 9 m, med to etager, gasbeton. Bygget, færdig med kun stueetagen i fire måneder, det efterlod 3,5 millioner. Indkøb af materialer kun beskæftige sig med os selv, vi bor i huset allerede. Arbejdet har kostet omkring 1,3 millioner.

Men den version af stenen kassen, selv om ikke at leve, men kun i den indledende fase, men det ser ud kvadrat og forudsat self-build.

lariprof

Medlem Forumhouse

Priserne på materialer, sommeren 2017 Han byggede huset selv, 8x8 meter, på stribefundamenter, fra letklinkerbeton blokke. Metal tagdækning. Med vinduer og sidespor på loftet gavl.

• 25h150h6000 brædder på forskallingen, den anden klasse 1 m³ - 7500 s.
• Betonblander M300 m³ 9, 3300 s. og 3500 s. Shipping - 33200 s.
• Glasfiberarmering bjælken 3 i 50 m og 10 snit af en bjælke 50 m diameter på 8 mm mm - 4400 s.
• Blokke af letvægtsaggregat 20h20h40 mm (hule 14,5 kg / stk.) 1130 stk. 33 s. og levering på 100 km manipulator 3500 s. - 40700 s.
• Sand (en morter) 9 m - 3500 s.
• To ruller tagpap - 560 s.
• Cement M400 50 kg, 14-15 stk. 260 s. - 4000 s.
• Mason netto 80 stk. 2 til 30 p m. - 2400 s.
• Corner 25h6 m. (Jumpere i vinduesåbninger) 3 enheder. - 1350 s.
• Tagplader (spær) 200h50h6000 mm Klasse II, 2 m³ 8500 s. pr m³ - 17000 s.
• Afstandslister brædder 25h150h6000 mm, 1 m³ (kubiske plus stadig anvendte forskalling boards) - 7500 s.
• Metal "Monterrey", 16 ark 6 m, med leveringen - 28000 s.
• Plastic vinduer 9 stk. 750h1200 mm (uden skråninger, vindueskarme og så videre.) 3300 stk. - 29700 s.
• Vinyl sidespor på anden sal med Køb-tager, som mange underskæringer, 35 ark 140 s. - 4900 s.

Resultatet - indtil videre brugt 170 tusinde, ikke tælle lille udgift for søm, skruer og lignende.

Selvfølgelig, for at leve i en sådan form faktor mere uvirkeligt, er blot den første fase af byggeriet, men selv om værdien af ​​kassen tage 30% af værdien af ​​huset "nøglefærdige", som et færdigt produkt, vil det koste op til en halv million, med et areal på omkring 100 m². Ikke engang køre et par skridt frem, så skal du blot beregne besparelser for mindst én zone. Hvis vi mener, at i metal gavl tag ligger stort set ingen skrot, få et tag areal på cirka 100 m², værdien af værker eksklusive materiale fra private ejere / hold starter fra 1000 rubler per m² og 2.000 rubler pr kvm for virksomheder - plus yderligere 100 tusind. Og selv taget i kassen tager broderparten af ​​de omkostningsbesparelser på grund af den selvrealisering på mere end respektabelt.

For tilhængere af energieffektive boliger vil være interessant moderne design af Igor, på grundlag af en af ​​de svenske huse, en beregnet udvidelsen, men omhyggeligt.

Igor Antipov

Efter min mening er projektet fortjener opmærksomhed, og det vil være i stand til at gentage dem på et stramt budget, men ønsker at leve i et moderne, komfortabelt, energieffektiv hjem. Ovenfor beregninger arbejdede jeg tre dage - i projektet kan findes unøjagtigheder og endda kan have fejl. Det er snarere en foreløbig skitse, snarere end et fuldgyldigt projekt, men det tager hensyn til næsten alle sektioner. Efter det foreløbige budget kan jeg bekræfte, hvad håb i begyndelsen af ​​arbejdet - over 3 millioner. Brigade kræfter drift, det er realistisk at bygge en god, høj kvalitet, smukke hjem.

Form Factor:

• Faktiske størrelse - 135 m².
• Vand - godt (sænkekasse af betonringe undergrunden pumpe, akkumulatoren i kedlen, messing fittings, HDPE rør).
• Kloaksystem - to-kammer septiktank af betonringe.
• Fundam - tape, stueetagen (isoleret vægt / vægt hætten 600 × 250 mm).
• Opvarmning - Gulvvarme ved el-kedler.
• Ventilation - tvunget med varmegenvinding.
• Vægge - dobbelt ramme (OSB ecowool, indenfor GCR).
• Skillevægge - ramme (GCR isolering).
• Gulve - laminat 33 klasser (undtagen fyrrummet og toiletter), sokler, agterspejl.
• Badeværelser - fliser, granit fliser, dræn med borde, kompakte, brusere.
• Kedel - el-kedel, flisebelagt gulv, malede vægge.
• Lofter - Stretch med indbygget belysning inventar.
• Windows - en profil, dobbelt-glas, ingen tag.
• Elektrisk - installation af bly-in-kabel, RCD, maskiner, sokler (to punkter i rummet), skifter (alt god kvalitet).
• Varmeisolering af loftet - ecowool 500 mm.
• Truss System - gård på løn minimum.
• Tag - metal, vand afløbssystem.
• Facade - en kombination af træ efterligning, dekorative gips og naturtræ.

Igor Antipov

Afslutningsvis de samlede udgifter til materialer - uden udgifter til drift og udvidelse:

• Vand - 164000 s.
• Kloakering - 44000 s.
• Foundation - 413000 s.
• Vægge, skillevægge, døre, vinduer, interiør trim - 640000 s.
• Elektriker - 57000 s.
• Tag - 182000 s.
• Isolering af vægge og loft - 183 000 gnide.
• Facade - 171000 s.
• Ventilation - 20000 s.

Totalt: 1874000 gnide. Jeg tror, ​​at for 1126000 rubler, den resterende tre millioner faktisk finde arbejdstagere, der er klar til at implementere den kvalitet projektet.

I betragtning af, at Igor er ikke en teoretiker og praktiserende læge, og tælles byggeri på sine egne satser, er det usandsynligt, at han kunne shortchange kritisk. Når du kontakter firmaet for at estimatet vokser to gange.

Begrebet "low-cost" alle deres egne og i høj grad afhænger af personlige præferencer, men i løbende priser pr 1 m² færdige hus det foreslåede projekt falder helt ind under kategorien som en billig og af høj kvalitet land boliger. Især er det muligt at reducere og endog anslå om ønsket.

Igor Antipov

Billig - op til 3 millioner "nøglefærdige" eller 1,8 millioner - i konstruktionen af ​​deres egne, og kvalitet. Forhåbentlig vil ingen hævde, at overdimensioneret isolering reducerer kvaliteten? Desuden, hvem er, og mere (høj sokkel, varmeveksleren, de finske døre, godt, kvalitet sanitetsprodukter, udstyr og dyre vinduer) det er ikke nødvendigt - du kan ikke gøre. Brug materialer lettere, og vil være meget billigere.

Tidligere portal allerede betragtes muligheder for at reducere udgifterne til opførelse på grund af forskellige artikler, men hvad er enig og fordele og samostroyschiki - i hvert fald ikke kan være over-besparelse på materialer.

Med hensyn til opførelsen af ​​huset fuldt alene eller med lejlighedsvis inddragelse af arbejdstagerne - en reel mulighed for at reducere omkostningerne, og bonus er tillid til kvaliteten konstrueret.

konklusion

Selv uden at være en professionel bygherre, i dag virkelig forstå alle nuancerne, både selvstændigt og gennem mere erfarne kammerater og masserne værktøjer (redaktører, regnemaskiner, video tutorials, kurser, udført af store producenter byggematerialer). De vigtigste ting - lysten og troen på succes, men om rullende sten samler ikke vi opfundet.

Inden grund, kan du spare på byggematerialer - hvis du ved hvordanOg projekt. Tilgængelig og forståelig med hensyn til enkelhed i udførelse, men arbejdskrævende teknologi - bygge boliger af improviseret betonblok støbning metode. I videoen - nyttige for samostroyschikov et eksempel på æglæggende den første række gazoblokov.

Abonner på kanalen! Deltag Forumhouse - inspirere, undervise, hjælp!