Tips Fordele: Hvordan man undgår svindel på den del af bygherrer

Jeg tilbragte 10 år i forbindelse med reparationer og konstruktioner og ønsker at fortælle dig om de tricks inspektører og kapere, der fanges mange

Hej alle! Mit navn er Vladimir og jeg har arbejdet i mere end 10 år inden for bygning og reparation. Jeg var en bygmester i en lille privat virksomhed, men flyttede senere til en stor virksomhed. I løbet af denne tid lærte jeg en masse snedige tricks, brug af mine kolleger for at få kunderne til at betale mere.

Jeg ønsker at dele tips om hvordan man undgår at blive offer for skrupelløse inspektører og private reparatører. Brug mit liv hacking og tricks til at spare penge.

indhold

• At vælge en entreprenør
• Snyd når du vælger en bygherre
• Hvordan finder en bona fide udvikler
• budgettering
• Sådan kontrolleres estimatet
• Underskrivelse af kontrakten
• Hvordan deltager på scenen for at indgå kontrakten
• Køb af materialer
• Sådan køber materialer
• Forsvundet arbejde og materialer
• Reparation eller bygning

At vælge en entreprenør

Særlig opmærksomhed skal rettes mod valg af bygning og reparation hold, fordi der fra det øjeblik begynder samarbejdet med den udøvende kunstner. Jeg bemærker, at et offer for svindel kan være både beboere i en lejlighed eller et hus, og ejerne af en stor virksomhed.

Og uanset hvor mange penge du er villig til at afsætte til byggeri og reparationsarbejde. Skrupelløse eksekutorer fundet både blandt private ejere, og store virksomheder. Samarbejdet med dem har sine fordele og ulemper.

Fordele ved private ejere er som følger:

• Tjenester er relativt billige, kan du forhandle. Private handlende gøre gode rabatter når du bestiller en stor mængde arbejde, for eksempel reparation af hele lejligheden. Store udviklere reducere priserne kun i ekstreme tilfælde, hvis der for eksempel var der en konfliktsituation.
• Fra starten reparatører kommunikere med dig personligt, direkte. Derfor spørgsmål eller forslag, du kan gøre i forbindelse med arbejdet.
• Private erhvervsdrivende har en bred specialisering. Derfor kan de finde ud af alle nuancerne i følgende værker, til at udføre alle trinene hurtigt. Hvis det er nødvendigt, vil de rådgive de andre mestre, hvis du opdager, at du har brug for at udføre mere arbejde.

Mange kunder har ikke tillid til private bygherrer. Det er snarere på grund af kundens personlige overbevisninger. Samarbejde med byggefirmaet har følgende positive aspekter:

• Ydelser i henhold til kontrakten. Dette giver dig mulighed for at overvåge udviklingen i fremme arbejdet. Kontrakten giver en garanti. I tilfælde af misligholdelse, kan et selskab kan holdes administrativt ansvarlige.
• Bred vifte af tjenester. Selskabet foretaget reparation og konstruktion af "nøglefærdige". Det betyder, at efter deponeringen af ​​klientens objekt straks kan ringe i en lejlighed eller hus. Alt arbejde vil blive udført i sin helhed, ikke har til slut. Du kan bestille ekstra tjenester såsom indretning, landskab design, for at gøre en unik dekoration og så videre.
• Virksomhedens specialister med oplevelsen af ​​arbejdet. Sandsynligheden for, at de har lavet en fejl, minimum. Ingen respekt for selskab eliminerer fejl gratis.

Fra min egen erfaring kan jeg sige, at private erhvervsdrivende med lav pris for ydelser kan udføre reparationer kvalitet, og kontrakten med selskabet kan ikke give en absolut garanti.

Snyd når du vælger en bygherre

Fare samarbejde med firmaet er i omløb i de en-dags virksomheder. Du fortegnelse på sit forudbetaling, men i denne periode bygherrer ikke kom til stedet. Dette kan være et firma-fiktion. Disse organisationer arbejder i en kort periode. I løbet af denne tid, de indgå kontrakter med det maksimale antal kunder. Efter notering et forskud de forsvinder. Selv gennem retten til at returnere pengene ikke kan være.

Det er en lidt anderledes situation. Du kontrakt med et firma, der ansætter medarbejdere. Mægleren tager en forudbetaling, men føreren lover at betale efter afslutningen af ​​reparationer. Som et resultat, mediatoren forsvinder hurtigt. Reparationer vil blive afsluttet, men arbejderne vil kræve betaling fra kunden. Dette er ikke en dårlig løsning, fordi byggeriet vil være afsluttet.

Arbejdere vil modtage færre penge for deres arbejde. Og for det, kan du tage hævn. Nogle af holdene er forsikret. For eksempel er skorstenen indsat i plast til emhætten ikke fungerer, eller efterlades i et hemmeligt sted et råt æg. Dette er ikke en udtømmende liste over mulige "gaver". Bygherrer rette op på situationen, efter at den fulde betaling af deres arbejdskraft.

Hvordan finder en bona fide udvikler

For at undgå problemer, valg af kunstneren opmærksomme på anmeldelser. Sørg for, at de ikke er fiktive. Tja, hvis du kan anbefale bygherrer velkendte. Det er den eneste måde at være sikker på, at du ikke bliver bedraget af en anden fase af underskrivelsen af ​​kontrakten med entreprenøren.

Aldrig indgå aftale i en fart. Når et objekt kommer bedømmere sige, at i det øjeblik er ikke klar til at tage en beslutning. Tjek på stedet gratis. Du har ret til at nægte ydelser fra selskabet på dette tidspunkt. Sammenlign tilbud fra flere virksomheder eller private teams.

Der vil helt sikkert blive professionel portefølje. Advance du kan gøre, når at gøre udvikleren ærlighed. Spørg dine tidligere telefon kunder at finde ud af deres mening om det arbejde, som bygherrer.

budgettering

Det næste vigtige skridt er at foretage et skøn. Dette er en komplet liste over værker, der angiver den nøjagtige pris på deres adfærd. I slutningen af ​​dokumentet giver det nøjagtige beløb for reparation eller konstruktion. Efter at aftale med kunden bør ikke ændres prisen for sine tjenester.

Det er vigtigt at være opmærksom på hvert emne omkostningsberegning. Kan bedrage som følger:

• specielt overvurderet område, optagelser;
• normer materielle forbrug er oppustet;
• ikke taget hensyn til trim og kamp;
• forkert artikel opsummerer beregningen (naturligvis på en stor måde).

Sådan kontrolleres estimatet

Må ikke underskrive estimatet med det samme. Efter at have modtaget dokumentet, tæller hver enkelt artikel. Det vil tage nogen tid. Fejl i beregningerne og gøre de professionelle. Nogle gange sker det ikke med vilje.

Beregn doseringer. Om emballage materialer, der følger med detaljerede oplysninger. Brug disse datablade. Hvis nogle af tallene ikke tilføje op, kræve en forklaring fra udvikleren.

Underskrivelse af kontrakten

De fleste virksomheder og private bygherrer til at underskrive en kontrakt med kunden. Små virksomheder kan gøre en mundtlig aftale. Dette er en hyppig forekomst til små teams. Mange mennesker er enige om at disse vilkår. Men sørg for, at private operatører opfylder deres forpligtelser fuldt ud og til tiden. Hvis der er negativ feedback om deres arbejde, opgive sådanne tjenester.

Faren for en mundtlig kontrakt - der er ingen garanti for, at reparation eller konstruktion vil være afsluttet i det hele, for ikke at nævne færdiggørelsen af ​​alle trin i den lovede tid. Hvis betingelserne er klart præciseret i kontrakten, kan ikke noget til "glemme" eller "misforstået" bygherrer.

Nogle hold ønsker ikke at indgå en kontrakt, hævder, at de ikke er en juridisk enhed. der er en forbruger ansættelseskontrakt i Rusland. Det ligger mellem to individer. Hvis entreprenøren nægter at forpligtelser er specificeret i dokumentet, kan kunden indgive en retssag mod ham.

Hvordan deltager på scenen for at indgå kontrakten

Vær sikker på at vedlægge kontrakt. Selvom du har appelleret til det private erhvervsdrivende, ikke forsømme denne rådgivning. Dokumentet skal indeholde alle de faser, vilkår og priser. Hvis arbejdet allerede er påbegyndt, underskrive en aftale i løbet af byggeriet.

Efter hvert trin tegn handle om overførsel. Det er tilrådeligt at fastsætte ansvar, entreprenører for ikke-kontrakt poster. Søge hjælp hos en advokat til dokumentet er udarbejdet korrekt.

Køb af materialer

På indkøb af materialer, nogle udviklere formår at tjene næsten lige så meget som på udgifter til reparationer. Denne proces skal kontrolleres. Erfarne teams, byggefirmaer nødvendigvis deres folk på salgsstedet af materialerne.

I bedste fald ville arbejdslederen købe varer til en kampagnepris, og give en check med det fulde beløb. Dette gøres nemt, da de byggematerialer, der skal returneres. Ordningen er meget enkel. Store virksomheder købe produkter til den laveste pris, da de giver store rabatter. Handelsselskaber er interesseret i sådanne kunder. Betaling foretages, en check er udstedt, men så køberen gør tilbagelevering af varerne. For alle materialer er en stor rabat (nogle gange op til 50%). Selvfølgelig, kunden ser den første kontrol.

I værste fald, vil entreprenøren købe forfaldne materialer. De tilbyder gode rabatter.

I små butikker kan gemme emballage fra kendte mærker. Det pour, hælde billige produkter af ringere kvalitet.

Og udviklere kan erhverve store emballage. Derfor er det fortsat et stort overskud, som senere vil de tage sig selv.

Sådan køber materialer

Fremskaffelse materialer på egen hånd. Du vil bruge lidt tid på det. Men du kan være sikker på, at produktkvaliteten er høj. På store mængder varer, du også vil gøre en rabat. Hvis du får dig til butikken ikke virker, skal du vælge forhandlere. Fortæl dem, at foretage indkøb på et stort supermarked, hvor det vil være muligt at vende tilbage resterne af materialer, hvis de er salgbare.

Tjek om kontrol foretaget, som vil give dig med bygherren, ikke om det sker ved annullering. Revider holdbarheden af ​​indkøbte materialer.

Du behøver ikke at betale for indkøb af værktøj. Hver bygherre bør være alt hvad du behøver.

Forsvundet arbejde og materialer

Under reparationen, nogle skruppelløse entreprenører "huske", at et vist stadium af arbejdet ikke var medtaget i planen. For eksempel kan det være nødvendigt at gips væggen, før du indsætter tapet eller køb sokkel til kabler nedenunder. På grund af disse tilføjelser reparation prisstigninger nogle gange flere gange.

Foreman er konstant beder om penge til at købe ekstra forsyninger og byggematerialer. Husk, at det beløb, der er angivet i kontrakten, finalen. Hvis nogen arbejde eller materialer, der ikke er medtaget i skønnet, bygherrer nødt til at købe deres egen regning. Dette punkt er ønskeligt at ordinere i kontrakten.

Også den omkostningsoverslag spørge, hvilke foranstaltninger der kræves for at finde sted i løbet af byggeriet. Ingen ekstra omkostninger bør ikke opstå.

Reparation eller bygning

Medarbejdere i virksomheden eller private ejere er interesseret i at reparere hurtigere. Således vil Overlægen vise dig lejligheden, der er gjort, holde lejligheden. Du accepterer et job, import af møbler. Men over tid, viser det sig, at nogle af stikkene ikke er tilsluttet netværket, og er ikke under vasken afløbet.

Må ikke underskrive den handling af modtagelse og transmission på én gang. Tilbring i lejlighed eller hus i det mindste et par timer. I løbet af denne tid, tænde og slukke lyset, tage et kig under badekarret, vask, skyl med vand i toilettet, åbner og lukker vandet og så videre. Kig nøje på alle detaljerne. Alt skal fungere. Hvis du har kommentarer, kan du sende dem på fersk gerning af modtagelse og transmission. Så det vil være muligt at kræve erstatning, og insistere på, at manglerne er blevet korrigeret til overførsel af penge.

læse, hvordan man opbygger et stenhus alene og hvordan profitabel baseret på deres egne.

I videoen - især købe et hus i den fase finish.

Abonner på en kanal. Andel i sociale netværk. Deltag Forumhouse.