Køb et land hus: hvordan man ikke at få penge og nerver

Best Buy forstæder fast ejendom. Hvordan man gør det rigtigt, skal du ikke laver en fejl, når du vælger et privat hjem. Eksperters anbefalinger, deltagerne oplever portalen

De fleste deltagere Forumhouse mener, at meget bedre at bygge et hus selv, end at købe færdige.

SlavaMal

Medlem Forumhouse

Ikke det faktum, at købet vil være dyrere. Men det er bedre at bygge, ikke at løbe ind i skjulte stimer.

Men i livet er der alle mulige omstændigheder, undertiden bygningen ikke er muligt, kun købe. For sådanne tilfælde, vi samledes ekspertrådgivning og erfarne medlemmer af vores portal: at det er nødvendigt at kende og tage hensyn til sikker køb af forstæder fast ejendom.

indhold

• Hvordan at finde et hus til at købe
• Hvad du behøver at vide om at købe en bolig
• Hvilke dokumenter skal vise sælgeren
• Sådan sikkert købe en bolig fra udvikleren i KP

Sådan søge efter forstæder boliger til køb

Før du begynder at kigge efter, er du nødt til at forstå præcis, hvad der søges, til at ordinere kriterier, således at de dækker alle aspekter af livet på landet. Husk alt vigtigt at gøre en check-liste. Det kan se sådan ud:

• Krav til huset (areal, antal etager, væg materiale);
• Nature (sø, flod, og skov al.);
• Infrastruktur (gas, elektricitet, kloakering, drikkevand er godt, en god vej, hvad enten den vej i vinteren renset);
• Adgang til sociale faciliteter (skole, børnehave, klinik, butikker);
• Afstand fra byens;
• Naboer (tæt, langt væk, vil der ikke være uudholdelig kvarter);
• Logistik (hvor nemt og hurtigt komme til arbejde, spore båndbredde);
• Område (areal, form, topografi).

Efter at have defineret det sted, hvor du ønsker at leve, kan du begynde at overvåge priserne. Eksperter anbefaler at overveje forslagene som muligt større. Du er nødt til at kigge i almindelighed alle:

• annoncer, der giver husejere;
• tilbud fra udviklere;
• rieletrov tilbud.

Alle forslag skal sammenlignes med hinanden og kontrollere overholdelsen af ​​sin tjekliste. På målstregen bør forblive 10-15 genstande. Alt, hvad de har brug for at udforske og bedre med en venlig advokat og venlig ekspert i byggeriet. Efter den første inspektion køberen skal have til at forestille sig, hvor meget det vil koste at vedligeholdelse af huset, hvor mange penge vil bruge penge på regninger, og hvis CNT, der forstår alt om størrelsen af ​​bidragene, og generelt om finansiel politik regering. En god måde at finde ud alt dette - en personlig bekendt med naboerne. Det anbefales også at udforske de fora for lokale folk til at forstå, hvilke problemer vil støde på.

Hvad du behøver at vide om at købe en bolig

Den vigtigste ting, der bør interessere dig, er den tilstand af huset. Her er det nødvendigt at overveje alle mulige nuancer. Købers opgave - at finde ud af de følgende vigtige spørgsmål:

• da huset blev bygget;
• hvor gammel han er ejet af de nuværende ejere;
• hvorfra det er bygget;
• et fundament af huset og hans tilstand (dette element af huset nødvendigvis skal kontrollere en besøgende professionel køber);

Sepavi

Medlem Forumhouse

Tag intelligent designer, for at give ham penge, hvis du har brug for at fjerne objektet. Lyt til, hvad han siger.

• hvis gassen tilføres;
• Hvordan er vandforsyningen, en vandkvalitet, uanset om sin analyse af sagen;
• om der er strømudfald;
• hvordan man kan konstruere kloakering og i hvilken stand det er.

Look værdikuponer til offentlige ydelser for sommer og vinter måneder, at have en idé om denne del af vedligeholdelsesomkostningerne derhjemme. Test varmesystemet ikke opfylder de sædvanlige "Åh, vi har vinter så varmt!".

Sørg altid for, at der ikke er nogen ubetalte ejendomsskatter.

liste over dokumenter

Tja, hvis en velkendt advokat vil hjælpe køberen til at kontrollere alle de nødvendige dokumenter. Under alle omstændigheder er der en liste over dokumenter, der skal være sælger uden at mislykkes. Sørg for, at den har:

• En byggetilladelse (eller en meddelelse under administration af byggeriet parametre);
• Den handling af huset i drift;
• Matrikulær pas på hus og jord;
• Notarius samtykke fra ægtefælle til at sælge;

• Resolution vedtaget af værgemål til at sælge (det er nødvendigt, hvis huset er beboet af børn, invalide, pensionister);

Nødvendig dokument - et uddrag fra USRRE. Det bekræfter, at huset er købt fra ejeren.

Opgørelsen angiver vigtige oplysninger for køberen af ​​alle de mulige belastning af huset og opbevaring, anholdelser, og så videre. N.

For at få en udtalelse fra den russiske stat Register, er det tilstrækkeligt at kende den matrikulære parcel nummer, og gå til nogen af ​​MFC'en. Måske et uddrag at give sælgeren selv, men så er du nødt til at kigge på datoen for dokumentet. Uddrag skal være frisk, og måske endnu bedre få det fra Rosreestra (forudsat mindst tre dage, maksimum - pr uge).

YuryS1962

Medlem Forumhouse

Gør det selv (men ikke tage den sælger) USRRE ekstrakt fra land og hjem. Sørg for, at ejeren, og sælgeren - den samme person. Sammenlign parametre er angivet i ekstrakter fra de i deres dokumenter sælgerens.

Vigtigt: Hvis du kunne lide huset havde engang blevet solgt, købt, så er du nødt til at "walk" gennem kæden af ​​alle transaktioner. Det er nødvendigt at kontrollere alle aftaler om salg og finde ud af præcis, om de er blevet notarized.

Hvad du behøver at vide, når de køber et hus i CP fra udvikleren

At købe et hus med et plot i huset fra bygherren har en række funktioner og potentielt farlige øjeblikke. Køberen skal være sikker på at se på de dokumenter (primært af titlen, hvilket bekræfter, at organisationen lovligt kan engagere sig i kommercielle aktiviteter):

• Charter af organisationen;
• Certifikatet af det faktum, at det er registreret i skattemyndighederne;
• Certifikatet INN opgave;
• Evidence rettigheder hovedet af organisationen (beslutning af grundlæggerne, generalforsamlingen protokol, orden, og så videre. N.). Disse dokumenter bekræfter retten til at engagere sig i kommercielle aktiviteter.
• Også være sikker på at finde ud af, om bygherren er i den fase af konkurs.

Næste punkt på stræben - at se, hvad det udvikler sig ret til hukommelsen. For at finde ud, skal du tjekke den "Resolution af distriktet administration om tildeling af jord." Det skal være malet i detaljer, de formål, som tildelte del og på hvilke betingelser. Hvis der er ordet 'leje' i beslutningen kig på lejebetingelser og proceduren for overdragelse af sit ejerskab.

Efter at have modtaget fra bygherren alle disse papirer, og at sikre, at alt er i orden, kan du gå videre til den næste vigtige punkt - de tekniske systemer. Købers opgave - at forstå, hvordan arbejdet vil være nødvendige kommunikation i hjemmet som organiseret i landsbyen vandforsyning, kloakering og så videre ..

For at gøre dette, skal du anmode begrebet sommerhus afvikling og godkendt den overordnede plan for udvikling. Bilagene til det endelige dokument må nødvendigvis beskrives af alle net i landsbyen. Også kontrollere, om der er en byggetilladelse fra de lokale myndigheder og alle nødvendige godkendelser.

En anden must-see specifikationer for tilslutning af el, gas, vand, telefon.

Specifikationen er det fulde beløb for de tildelte ressourcer, og det vil være klart nok elektricitet kun hjem, eller holde sig i ro til belysning sportsbaner, gader og så videre. N.

At købe et hus i KP efter hans passerer staten kommission bør helt sikkert spørge bygherren konklusion, og handler om accept, hvis denne er involveret opførelsen af ​​en tredjepart organisation.

Desuden skal køberen vise alle de dokumenter hus og lagring (registreringsattest med den angive den tilladte brug af hukommelse, adkomstdokumenter, matrikulære plot pas og m. n.)

fund

At købe fast ejendom i landet - en alvorlig og vigtig sag. Hvis sælgeren - en privatperson, skal du se et sæt af dokumenter, hvis bygherren i CP - andet. Under alle omstændigheder er det nødvendigt at oplyse huset værdsat inviteret specialist. Hvis du ønsker for dig selv, skal du bruge vores en påmindelse om fast ejendom køberIkke bevandret i byggeriet.

Vi håber, at vores bedrager ark vil hjælpe dig med at træffe en vellykket køb. Af den måde, finde ud af, hvordan man formalisere ejerskab af hus og jord og Hvorfor bygge med deres egne hænder. En stor del af vores forum dedikeret til registrering af ejendomsrettigheder.

Se vores video om, hvordan hvordan man kan optimere omkostningerne når man bygger et hus.

Abonner på en kanal. Andel i sociale netværk. Deltag håndværkere Forumhouse.