Sådan accepterer du en lejlighed i en ny bygning

Forventningen om et lykkeligt øjeblik er nået til slutstadiet, de søvnløse nætter, hvor aktionæren var plaget af tvivl om, hvorvidt han havde valgt en pålidelig udvikler eller ej - sluttede. Endelig er tiden kommet til den sidste fase i erhvervelsen af ​​en lejlighed - dens accept. Du bør acceptere en lejlighed i en ny bygning, efter at bygherren har informeret dig om, at det er nødvendigt at underskrive en accept og overdragelse af lejligheden.

Den dokumentariske del af accepten af ​​lejligheden

Men før du, fyldt med glæden ved snart at eje fast ejendom, går til underskrivelsen af ​​et så vigtigt dokument på det angivne tidspunkt, glem ikke at præcisere et par vigtige punkter:

• om huset blev accepteret af en særlig statskommission, og hvad er dokumenterne, der bekræfter dette;
• om huset har fået postadresse eller også kaldes "politi" (ikke at forveksle med bygningsadressen, som er tildelt huset under byggeriet).

Hvad du skal bruge for at acceptere en lejlighed:

• handling om accept og overførsel af lejligheden;
• inspektionsblad (til udbedring af de opdagede mangler).

Handlingen om accept og overdragelse af lejligheden skal indeholde oplysninger om:

• prisen på lejligheden (efter dens faktiske måling);
• det faktiske areal af lejligheden og nummeret på lejligheden;
• husets politiadresse.

Hvad er ellers vigtigt for dig at overveje?

Læs Renovering af lejlighed i nybyggeri

Vilkår for overdragelse af lejligheden til aktionæren

Så snart bygherren informerede aktieejerne om færdiggørelsen af ​​opførelsen af ​​anlægget, i henhold til føderal lov nr. 214, skal aktieejerne begynde at acceptere lejligheder inden for 7 dage.

Til at begynde med, lad os præcisere, at så snart bygherren modtager en positiv konklusion fra statskommissionen om accept af huset, kan han overføre lejligheden til aktionæren fra 3 til 6 måneder. Sådanne deadlines er forbundet med små bureaukratiske forsinkelser, som ikke altid afhænger af udvikleren, så du bliver nødt til at være tålmodig.

Hvis fristen for overdragelse af en lejlighed er forsinket i mere end 6 måneder, så er det tid til at slå alarm og inddrage kompetente advokater. Men for at undgå sådanne hændelser bør aktieandele tegnes helt fra begyndelsen i overensstemmelse med føderal lov nr. 214, som giver en række sanktioner for overtrædelse af frister.

Læs 7 fejl ved køb af lejlighed

Kvaliteten af ​​den accepterede lejlighed

Sådan accepterer du en lejlighed i en ny bygning, så det senere ikke resulterer i yderligere affald:

1. Vær tålmodig, uanset hvor meget du vil allerede blive ejer af lejligheden, underskriv ikke dokumenterne, der tilbydes af udvikleren uden behørig opmærksomhed;
2. Sørg for, at lejligheden, som bygherren giver dig, er af god kvalitet. Husk, at alle de mangler, du accepterer, kan koste dig en pæn krone og tage lang tid at rette op;
3. Underskriv ikke handlingen om accept og overførsel af lejligheden, før du er sikker på, at alle manglerne er blevet elimineret. Efter at have underskrevet loven anses bygherrens forpligtelser for opfyldt, og du kan ikke længere præsentere noget for ham.

Husk, at hvis du korrekt udarbejder en handling om accept og overførsel af en lejlighed og samtidig angiver manglerne, vil udvikleren ifølge føderal lov nr. 214 være forpligtet til at:

• rette identificerede mangler;
• reducere prisen på lejligheden i forhold til de identificerede mangler;
• refundere dine udgifter til afhjælpning af mangler, der blev identificeret under accepten.

Glem ikke også garantiperioden på 5 år, som gælder for alle genstande bygget i overensstemmelse med føderal lov nr. 214. Selvom bygherren i DDU angiver, at han ikke påtager sig ansvaret for manglerne i det opførte hus, vil disse forhold ikke have retskraft. Du skal også huske, at det ikke desto mindre er nødvendigt at smede jern, mens det er varmt, fordi. senere bliver det meget sværere at bevise udviklerens skyld.

Hvad skal man tage for at acceptere en lejlighed: tag tændstikker, A4-ark og en blyant, kridt, en lommelygte, en skruetrækker med en tester, et laserpas eller et lod, et voltmeter, en hammer, en hulmaskine med dig.

Hvordan accepterer man en lejlighed i en ny bygning, så man har så lidt arbejde tilbage som muligt? For at gøre dette skal du vide, hvor og hvilke ulemper der kan være. Lad os se på dem mere detaljeret nedenfor.

Læs Har du brug for reparationer fra bygherren?

Hvad skal kontrolleres ved accept

1. Alle overflader: gulve (afretningslag), vægge, loft;
2. Ventilation, glasering af værelser, balkoner (loggiaer);
3. Vandforsyning, varme- og kloaksystem;
4. Lejlighedens strømforsyningssystem.

Lad os analysere hver del i rækkefølge.

Alle overflader: gulve (afretningslag), vægge, loft

Det mest grundlæggende kriterium, som du kan bedømme kvaliteten af ​​overflader i en lejlighed efter, er deres jævnhed.

Hvad vil hjælpe dig:

• lod (væggenes afvigelse fra lodret kontrolleres);
• laserniveau (tjek gulvenes og loftets plan).

Vægge. Husk, at mængden af ​​afvigelse fra lodret for forskellige typer materiale er forskellig, for eksempel i murstenshuse = ikke mere end 5 mm og i monolitiske huse - ikke mere end 15 mm. Aflastningen af ​​væggene skal være glat (uden revner, mørtel nedbøjning, brud osv.). Glem ikke hjørnerne af væggene, som også skal være lodrette og jævne.

Etage. En lille ujævnhed i gulvet er tilladt, men uden åbenlyse fejl, for eksempel revner og smuldrende overflade. Gulvet skal "bankes" med en hammer, som du greb, kontroller for tilstedeværelsen af ​​en kedelig og stille lyd, marker med kridt de steder, hvor der er hulrum. Højden på gulvet i forskellige rum i lejligheden skal være den samme, ikke mere end 10-20 mm højdeforskel er tilladt.

Loft. Sørg for at kontrollere loftets højde i alle lejlighedens rum, det skal svare til det, der er angivet i projektdokumentationen. Loftet, som alle andre overflader af lejligheden, skal være jævnt, uden skarpe fald ved leddene og hulrummene.

Læs Sådan sparer du penge på boligrenovering

Hvad hvis du ikke tjekker:

Hvis du ikke ved, hvordan du accepterer en lejlighed i en ny bygning eller behandler den køligt, så kan du senere fortryde det. For eksempel kontrollerer du ikke f.eks. væggenes jævnhed, så vil deres krumning hurtigt fortælle dig, hvornår du vil klæbe tapet eller lave andre kosmetiske reparationer - udsigten fra væggene vil være upræsentabel. Det vil kun være muligt at fjerne en sådan mangel ved hjælp af et byggeteam, til betaling af hvis tjenester det vil kræve mange penge, plus at du skal vente til opretningsarbejdet er afsluttet vægge. Som et resultat vil du miste både tid og penge, for ikke at nævne dine nerver.

Ventilation, ruder af rum, altaner, loggiaer

Ventilation. Når du begynder at tjekke ventilationen, skal du bruge lister eller et stykke papir. Ved en velfungerende ventilation vil et lag, der er fastgjort til ventilationshætten, simpelthen hænge fast, og flammen fra en tændt tændstik vil afvige mod den udgående luftstrøm.

Vinduer, altan (loggia). Tjek, ved hjælp af et laserniveau, i tre planer, hvordan vinduerne og altandørene er installeret. Kontroller derefter, hvor sikkert de er fastgjort i dør- eller vinduesåbninger. Se på hullerne mellem vinduesrammer og åbninger, der skal fyldes med monteringsskum. Glas og rammer i altanens vinduer og døre skal være intakte, uden skår eller revner, tæt op ad rammerne.

Læs Tilfør ventilation i lejligheden

Vinduesrammen bør åbne frit og lukke tæt på grund af tilstedeværelsen af ​​en forsegling. Tjek hængsler, håndtag og låse på vinduer og terrassedøre - de skal være forsvarligt fastgjort og fungere godt. Hvad angår skråningerne: toppen og bunden skal være vandrette, sideskråningerne skal være lodrette.

Vandforsyning, varme og kloaksystem

Kloakering. Det er nødvendigt omhyggeligt at kontrollere samlingerne af kloak-tees og afløbet, som på grund af dårlig tætning kan lukke lugt ind i lejligheden. Jeg tror ikke, du bliver glad for at lugte til kloakken en dag. Kloakrør skal være lodrette og fastgøres til væggene med specielle klemmer. T-stykker til kloak bør monteres, så de let kan nås, når du installerer afløb. Ifølge standarden bør monteringshøjden af ​​tee fra gulvet langs bunden ikke være mere end 5 cm. Hvis denne betingelse ikke er opfyldt, så er det for eksempel nødvendigt at tilslutte afløbet fra vaskemaskinen vil installere et ekstra podium, fordi det vil ikke være muligt at skabe den nødvendige hældning til afløbet vand.

Læs Hvilken gulvvarme for en lejlighed at vælge

Opvarmning. Her er det vigtigt at se på rigtigheden og pålideligheden af ​​fastgørelse af radiatorerne til væggen og fraværet af buler og skader på dem. Se, hvordan temperaturregulatorer fungerer. Hvis varmen ikke er tændt, alt efter årstiden, så kan du blot tjekke, om de ruller eller ej. Kontroller varmeradiatorernes forbindelser til rørene i husets varmesystem.

Vandrør. Tjek for godt vandtryk ved vandhanerne i køkken og badeværelse. Vandrør skal være lodrette. Undersøg omhyggeligt gulvoverfladen ved siden af ​​rørene for tilstedeværelse eller fravær af vandpytter, hvilket kan tyde på utætheder. Brug ikke til at kontrollere funktionen af ​​stophaner, de vil være nyttige.

Læs Sådan køber du en lejlighed med kontanter

Lejlighedens strømforsyningssystem

Først skal du kontrollere tilstedeværelsen af ​​spænding i alle stikkontakter i lejligheden med et voltmeter.

Tjek derefter det komplette sæt af den indledende omstillingstavle:

• afbryder eller, i folket, den såkaldte. maskine;
• tæller (en enhed, der tager hensyn til elektricitet);
• fejlstrømsenhed eller RCD.

Kontroller betjeningsevnen og fastgørelsen af ​​husholdningsstikkontakter, kontakter, rigtigheden af ​​deres placering i lejlighedens lokaler.

Strømforsyningssystemet skal udover korrekt installation også modstå højspænding. Ofte kan udviklere, for at spare penge, spare på kvaliteten af ​​elektrisk udstyr eller ikke overholde de standarder, der er specificeret i projektdokumentationen. Du kan belaste netværket ved hjælp af en kraftfuld energiforbrugende enhed (varmelegeme, hulmaskine osv.).

Hvis der er yderligere netværk forbundet til lejligheden (internet, telefon, tv, intercom), er det nødvendigt kontrollere deres ydeevne, integriteten af ​​forsyningskablerne og deres længde, hvilket bidrager til det fulde skifte.

Glem ikke at være opmærksom på tilstedeværelsen af ​​et brandsikkerhedssystem. Der skal være mindst én brandalarmsensor i lejligheden, som normalt er placeret over hoveddøren.

Læs Sådan køber du en lejlighed uden ejendomsmægler

Resumé

Husk, at du ifølge føderal lov nr. 214 ikke må underskrive loven, hvis du ikke er tilfreds med kvaliteten af ​​lejligheden, men dette vil ikke løse dit problem, men vil kun sætte bygherren imod dig. Den ideelle måde at løse problemet i nærvær af mangler: du underskriver handlingen om accept og overførsel og Angiv samtidig de mangler, der er identificeret i nærværelse af en repræsentant for udvikleren ved accept lejligheder. Glem samtidig ikke at lave en liste over mangler i 2 eksemplarer.

At købe en lejlighed i en ny bygning er fyldt med en række overraskelser, og for at de kun skal være behagelige, bør du ikke slappe af i slutfasen. Det er vigtigt at vide, hvordan man accepterer en lejlighed i en ny bygning. Oplysningerne fra denne artikel er ikke et universalmiddel, fordi alt ikke kan forudses, men mange ubehagelige øjeblikke kan forhindres ved accept af høj kvalitet.

Nu ved du, hvordan du accepterer en lejlighed i en ny bygning. Oplysningerne i denne artikel hjælper dig med at undgå unødvendige udgifter, når du accepterer en lejlighed i en ny bygning fra en udvikler.

Handlingen med accept og overførsel af en lejlighed i en ny bygning -Download lov