Er det risikoen værd, når byggeriet påbegyndes i 2022: ekspertudtalelse
I dag er vækstraten i boligudgifterne større end inflationen. Ifølge Sergey Kaistryukov, økonomidirektør for RBI Group, steg omkostningerne ved opførelse af alle typer fast ejendom i 2021 med 18-20%. Samtidig er inflationen for indeværende år kun 8%. I gennemsnit stiger byggeomkostningerne i pris med 5-6 % om året. Ifølge specialistens prognoser vil denne vækst i 2022 stige og beløbe sig til 8-10%.
Hvorfor påvirkede store udviklere ikke prisfaldet i lavt byggeri?
Folk, der planlagde at flytte fra lejligheder til private huse, håbede på store udviklere, som efter deres mening, skulle indtage nichen med individuelt boligbyggeri, udvikle det i et accelereret tempo og takket være masseudvikling reducere priserne for private Huse. Men dette skete ikke: store virksomheder ser på IZhS-markedet med ængstelse.
Generaldirektør for RASK Nikolay Alekseenko forklarede, at store aktører på ejendomsmarkedet foretrækker hurtige, likvide og rentable projekter, som ikke er opførelse af sommerhusbebyggelser, i særdeleshed, og lavt byggeri i det hele. For udviklere er dette vanskeligt og dyrt, da teknik og vejnet koster mange penge, og marginen fra lavt byggeri er ringe. Så de, der ønsker at slutte sig til forstadslivet, bør kun stole på deres egen styrke.
Men også her er alt langt fra enkelt. Økonomer og analytikere hos store virksomheder mener, at priserne på byggematerialer, som de var i 2020, er forblevet i historien for evigt. Nu er der en tendens til en stabil prisstigning, og dette vil fortsætte indtil den fulde sejr over COVID-19. Samtidig er der også mulighed for mangel på nogle byggematerialer, hvilket også vil påvirke priserne negativt. Generelt giver analytikernes prognoser for 2022 ikke anledning til glæde.
Hvad rådgiver eksperterne?
Men selv med så skuffende prognoser anbefaler byggebranchens eksperter ikke folk at vente på bedre tider. Ifølge dem er byggebranchens relativt nemme tider for længst forbi. Den stigende tendens i priserne på byggematerialer og byggeydelser vil fortsætte. Det betyder, at jo længere du udsætter byggeriet, jo mere vil det koste! Tider vil være vanskelige, men tidsfaktoren her spiller ikke i hænderne på en privat udvikler, da priserne vokser, og befolkningens indkomster ikke stiger.
Ekspertråd: hvis du skal bygge i 2022, skal du købe materialer om vinteren og budgettere med +20 % af omkostningerne. På den måde kan man undgå ubehagelige overraskelser, hvis priserne af en eller anden grund stiger yderligere.