Når plottet ikke længere er noget værd: vilkårene for skadesløsholdelse af ejerne ændres

Et lovforslag er blevet forelagt Statsdumaen for at afklare de tilfælde, hvor grundejeren med begrænsning af rettigheder kan regne med fuld erstatning.

Baggrund for emnet

En beboer i Veliky Novgorod, Irina Butrimova, havde en god grund til individuel boligbygning. Jordens matrikelværdi nåede 5,8 millioner rubler. Imidlertid faldt objektet i 2015 inden for grænserne for beskyttelseszoner for kulturarvsgenstande (vi taler om "Khutynsky Varlaam Kloster" og "Lisitsky Kloster", bygninger efter restaurering og i ruinerne af strukturer). Dette var en beslutning truffet af de regionale myndigheder, som ikke var aftalt med ejeren. Og for sådanne territorier er der strenge begrænsninger. For eksempel er det forbudt at bygge kapitalhuse og plante træer. Den tilladte brugstype begyndte at blive opført som “fælles jordarealer”. Prisen på fast ejendom faldt til 1 rubel.

Uden 5,8 millioner rubler - lovligt

Butrimova gik til retten og var sikker på, at tabene skulle kompenseres. Der er en 57. artikel i Land Code (LK), der giver kompensation for begrænsninger af ejendomsrettigheder forårsaget af staten. Retten nægtede imidlertid ansøgeren erstatning - det var ikke muligt at bevise fakta om påføring af erstatning, hvilket førte til de lokale myndigheders ulovlige handlinger. Det vil sige, embedsmændene handlede lovligt - med rette. Dette betyder, at der ikke er noget at kompensere for.

Kvinden bad om at anerkende de normer, der er foreskrevet i artikel 57 i arbejdskodeksen som i strid med forfatningen. Det viser sig ellers, at ejeren af ​​jorden er begrænset i rettigheder, når der oprettes en beskyttelseszone for et kulturarvsmæssigt objekt. Borgeren mister betydelige midler og kan ikke stole på betaling. Butrimova appellerede til forfatningsdomstolen.

Forfatningsdomstolen dømte i hendes favør. Ulovligt, og som understreget i retten, kan myndighedernes legitime handlinger også blive grundlaget for erstatning for tab. Den nuværende procedure er præget af usikkerhed. Det er ikke klart, hvordan man kompenserer for tab, hvis de er opstået på grund af lovlige handlinger. Så i marts i år blev afsnit 4 og 5 i stk. 1 vist at være uforenelige med grundloven. Og regeringen indledte ændringen af ​​artikel 57.

Ny regning

Ministerkabinettet har forelagt et relevant lovforslag til Statsdumaen. Dokumentet præciserer de tilfælde, hvor grundejeren får fuldt ud godtgjort tab. Den vage formulering af den nuværende lov tillader ikke at tage en rimelig beslutning. Det nye lovforslag indeholder en direkte indikation af kompensation for tab, når man reserverer et sted til kommunale og statlige behov samt når man overfører jord fra en kategori til en anden uden aftale med den juridiske ejer og ændrer (eller fastlægger) beboelsens grænser vare.

Det bemærkes, at tabet også vil blive betragtet som tabt fortjeneste (for eksempel hvis ejeren planlagde at lease objektet), der er knyttet til etableringen af ​​en zone med særlige brugsvilkår. Politikerne lover, at ændringerne under alle omstændigheder vil gøre det muligt at inddrive skader, herunder når begrænsningen af ​​ejerens eller lejerens rettigheder var lovlig. Statsdumaudvalget drøftede ændringer i Land Code den 30. september. Efter revision er det planlagt at vedtage lovforslaget i den nærmeste fremtid.

Har du haft lignende problemer? Skriv i kommentarerne, hvordan de blev løst!

Venner, der er allerede mere end 40 tusind af os! Synes godt om, abonner på kanalen, del publikationen - vi arbejder, så du modtager nyttige og relevante oplysninger!

Læs også:

• Landmænd vil være i stand til at bygge et hus på landbrugsjord.
• Zjordarealer vil blive solgt i specielle onlinebutikker.

Se videoen - Et hus fra SIMS: at bringe det til liv.