To huse på et sted: hvordan man gør det lovligt

Opførelsen af ​​et andet hus på stedet er en fristende udsigt: kommunikation er i nærheden, og der er ingen grund til at bruge penge på at købe jord. Men hvor lovligt det er; Vil der være nogen problemer under registreringsprocessen, som ikke kan løses? Vi vil tale om dette i artiklen.

Hvor skal man starte?

Så snart ideen om at bygge et andet hus kom op, skal du sørge for, at dette kan gøres, og huset vil derefter blive registreret. De love, der i dag regulerer dette spørgsmål, begrænser ikke direkte antallet af huse på et sted beregnet til individuel boligkonstruktion såvel som sommerhuse og personlige datterselskaber. Men der er en række begrænsninger med hensyn til selve bygningerne, som inkluderer:

• bygningshøjde - ikke mere end 20 meter
• antal etager - det maksimale antal etager er 3.

Området for både have- og beboelsesejendomme er ikke underlagt begrænsninger; der er forskel i meddelelsesprocessen. Hvis bygningsarealet ikke overstiger 500 kvadratmeter, behøver du kun at underrette det autoriserede organ om CMU. I det tilfælde, hvor bygningens areal vil overstige 500 kvadrater, vil det være nødvendigt at udvikle og aftale projektdokumenter, gennemføre en undersøgelse og få tilladelse til at sætte huset i drift.

For at sikre, at begivenheden er lovlig, er det bedst først at gøre dig bekendt med kommunens (PZZ) arealanvendelses- og udviklingsregler, hvis område tomten tilhører. Og også i lokale selvstyreorganer skal du få en GPZU (byplanlægning af en grund).

Fra disse to dokumenter vil det blive klart: er det muligt at bygge en anden beboelsesejendom på stedet? hvis det er muligt, hvilket sted på stedet der skal placeres huset, og hvilke parametre og begrænsninger man kan stole på. Hvis opførelsen af ​​et andet hus på stedet er forbudt, kan du lære af GPZU og PZZ, hvordan man kommer omkring begrænsningerne. For eksempel: at reducere det areal af huset, der står på stedet; tilrettelægge foranstaltninger til beskyttelse af genstande, hvis stedet ligger i kulturarvsområdet.

Hvor skal man hen med et spørgsmål, og hvilke dokumenter skal man levere?

Det er nødvendigt at kontakte en specialist fra en licenseret designorganisation med dette spørgsmål. Matrikelingeniøren udarbejder en teknisk plan for konstruktionen. For at udarbejde en teknisk plan kræves der en reguleret erklæring udfyldt på en særlig formular.

Erklæringen angiver:

• ejerdata
• disse objektbeskrivelser
• matrikelnummer på grundarealet
• kvartal matrikel nummer
• type bygning
• objektets placering.

Vedhæftet erklæringen er:

• et uddrag til en grund fra det samlede statsregister for fast ejendom
• plan for hver etage i bygningen
• tegning;
• samtykke til databehandling.

Yderligere vil dokumentationen gå til registreringsproceduren i Rosreestr. De indsamlede dokumenter kan indsendes på to måder: gennem MFC; via State Services-portalen i brugerens personlige konto. Dette spørgsmål vil blive overvejet i det lokale selvstyre eller den lokale udøvende myndighed.

Af hvilke grunde kan de nægte at bygge et andet hus på stedet?

Tjenestemænd giver ikke altid tilladelse til opførelse af et andet hus. I det overvældende flertal af tilfælde kommer afslag af følgende grunde:

• at overskride den maksimale procentdel af jordudviklingen
• umuligheden af ​​at overholde indrykningerne fra grænserne til nærliggende jordbesiddelse, i forbindelse med hvilke de mindst tilladte værdier vil blive overtrådt
• charteret om et have-non-profit partnerskab forbyder eller begrænser sådanne handlinger (hvis webstedet er en del af SNT)
• jordarealet er placeret i en vandbeskyttelses- eller sanitetsbeskyttelseszone
• på stedet er der beskyttede genstande inkluderet i registeret over kulturarv.

Fra en til to

Der er et andet smuthul i loven, der giver dig mulighed for at omgå forbudene og begrænsningerne for opførelsen af ​​et andet hjem - afgrænsning af jorden i to grunde. For at gennemføre denne plan skal grundejeren kontakte en matrikelekspert, der forbereder dokumenter til arkivering til registrering hos Rosreestr. Efter denne procedure annullerer Rosreestr dataene om den tidligere jordtildeling og registrerer nye grunde. Antallet af grunde er ikke begrænset til at opdele i to - hvis du ønsker det, kan du oprette flere jordformationer.

Når du implementerer denne mulighed, skal du vide:

• nydannede jordarealer arver fuldt ud det tilsigtede formål og brugen af ​​den delte grund
• et hus på en ny grund kan kun bygges, hvis det er færdiggjort i overensstemmelse med byplanlægningsregler og -bestemmelser;
• nye lokaliteter skal overstige de minimum tilladte arealstandarder
• på den nye grund skal der ikke være forbud mod og begrænsninger i byggeriet.

For at undgå afslag i opførelsen af ​​en boligbygning skal du på forhånd få oplysninger om potentialet på det nyoprettede sted. Der er ingen mening i at opdele jorden i to eller flere grunde, hvis huset i sidste ende ikke må bygges.

Bondegård

En anden vanskelig beslutning kan være opførelsen af ​​et lille hus, ifølge projektet, der ligner et almindeligt sommerhus. En sådan bygning kan registreres som et udhus. Indstillingen er rentabel, da du nogle gange kan have problemer med at registrere et andet hjem. For eksempel, hvis kommunikation ikke tillader det: der er ikke nok spænding i det elektriske netværk; svagt vandtryk i vandforsyningssystemet utilstrækkeligt gastryk i ledningen. I disse tilfælde kan huset ikke betragtes som et boligobjekt, da det ikke har evnen til at levere vital kommunikation. Sådanne problemer er ikke ualmindelige i landsbyerne.

Men du kan helt uden tilladelse og installere en let struktur uden kapital. Dette er en god mulighed, når du har brug for at øge beboelsesområdet, og der er problemer med tilladelse.

Har du ulovlige bygninger på stedet? Skriv i kommentarerne!

Venner, der er allerede mere end 30 tusind af os! Synes godt om, abonner på vores kanal, del publikationen -vi arbejder,så du kun modtager nyttige og relevante oplysninger!

Læs også:

• Sådan vælger du et gadebelysning ved at markere: gode råd!
• Glasarkitektur: et udvalg af fotografier af unikke huse.

Se videoen - Rammehus ifølge et skandinavisk projekt på et gammelt fundament: konstruktion og ombygning.