Matrikelværdi: hvad er det, af hvem det vurderes, hvordan bestrides det i tilfælde af fejl

Matrikelværdien er den officielle pris for visse ejendomsgenstande, som bestemmes af staten. Denne værdi blev indført for at beregne skattebyrden såvel som størrelsen af ​​statens pligt til retssager eller ved indgåelse af arverettigheder til fast ejendom.

Gyldighedsperiode for matrikelværdiansættelsen

Forskellen mellem matrikelprisen og markedsprisen ligger i dens uforanderlighed i en bestemt periode. For eksempel i byer af føderal betydning: Moskva, Skt. Petersborg, Sevastopol, finder matrikkelvurderingen sted en gang hver 24. måned. I andre regioner udføres denne procedure mindst en gang hver 60. måned, men ikke oftere end en gang hvert tredje år. Prisen på ejendomsmarkedet kan konstant ændre sig under pres af visse økonomiske påvirkninger. På grund af prisvolatilitet beregnes skatter og afgifter ud fra matrikelværdiansættelsen.

Hvordan vurderingsproceduren gennemføres

Cadastral Chamber har et netværk af filialer over hele landet, hvor specialiserede specialister arbejder. LSG-organer træffer en beslutning om vurderingen, så matrikeleksperterne udleder genstandens værdi og udfører proceduren for godkendelse af resultatet af beslutningen. Den endelige beslutning, der er baseret på resultaterne af matrikelvurderingen, træffes i den russiske føderations udøvende statslige organ

Markeds- og matrikelværdier: forskelle

Ethvert hus eller grund har sin egen pris, som det købes og sælges for. Dette er markedsprisen og bestemmes individuelt for hvert objekt. Markedspriser for fast ejendom er baseret på loven om vurderingsaktiviteter.

Matrikelværdien af ​​fast ejendom er baseret på en massevurdering, som eksperter udfører efter princippet om segmentering og opdeling af objekter i grupper afhængigt af typen af ​​fast ejendom. Og også når der udføres arbejde, tages der hensyn til virkningen af ​​økonomiske årsager til prisfastsættelse.

Naturligvis adskiller matrikelværdien, der opnås ved hjælp af denne metode, ofte fra markedsværdien, og ejeren kan erklære uenig med resultatet af vurderingen. Efter den gentagne procedure er det muligt at ændre objektets matrikelværdi, både mod en prisstigning og mod et fald i prisen.

Er der et forhold mellem markedspriser og matrikelpriser?

Fra den nuværende 2020 skal markedsværdien genberegnes, hvis den er reduceret med 30 procent eller mere fra datoen for matrikelværdiansættelsen. Til dette gives en ikke-planlagt procedure til vurdering af matrikelværdien. Men resultaterne af den nye kontrol kan ikke overstige de tidligere registrerede i USRN.

Fejl i matrikelværdi: hvordan man identificerer

I Rosreestr kan du få et uddrag fra Unified State Register of Taxpayers - et sådant certifikat udstedes inden for 3 arbejdsdage. Ejendomsejere kan finde ud af resultatet af vurderingen i deres personlige konto på afdelingens websted.

Matrikelværdien kan genberegnes, hvis dokumentet indeholder:

• fejlagtig vurdering af bygningens tilstand
• områder er forkert angivet;
• de materialer, hvorfra bygningen er bygget, er forkert angivet.

Ejeren kan bestride den fejlagtige matrikelværdi ved at anmode om afklaring fra afdelingens regionale kontor. Svaret kommer normalt inden for 30 dage.

Rettelse af en fejl i matrikelværdiansættelsen

For at gøre dette skal du indgive en appel til MFC. Dette kan gøres personligt ved at besøge institutionen og indsende dokumenter eller via e-mail.

I brevet angiver ansøgeren:

• F. OG. OM.;
• navnet på den juridiske enhed
• Objektets adresse
• matrikelnummer
• telefonnummer og e-mail til kommunikation.

I selve dokumentet forklarer ansøgeren essensen og årsagen til appellen og vedlægger også teknisk dokumentation, der bekræfter tilstedeværelsen af ​​en fejl i matrikelværdien.

Her skal også være til stede:

• ekstrakt fra USRN;
• titel dokumentation for objektet
• vurderingsrapport om markedsværdi.

Appellen behandles i op til to måneder. Men resultatet behøver ikke altid ansøgeren: genberegning kan reducere objektets matrikelværdi, og ejeren skal kontakte Kommissionen i Rosreestr.

Hvad gør Kommissionen?

Under alle omstændigheder vil Kommissionen tage en af ​​to mulige beslutninger:

1. Afviser appellen og retfærdiggør sit synspunkt over for ejeren af ​​objektet.
2. Vil tage en beslutning om at bestemme matrikelværdien af ​​fast ejendom ved markedsværdiansættelse.

Afdelingskommissionen træffer kun en beslutning i nærværelse af mindst halvdelen af ​​medlemmerne ved åben afstemning. For en positiv beslutning er 50% af stemmerne nok. I tilfælde af stemmelighed, træffes beslutningen til fordel for ejendomsejeren. Du kan anfægte kommissionens afgørelse i retten.

Har du stødt på fejl i matrikelværdiansættelsen? Skriv i kommentarerne!

Venner, der er allerede 30 tusind af os! Abonner på vores kanal, lig, del publikationen -vi arbejder,så du kun modtager nyttige og relevante oplysninger!

Læs også:

• Sådan legaliseres uautoriserede bygninger.
• Luftbetonhus med karnappevinduer og balkon. Foto anmeldelse.

Se videoen - Belægningsstier med klinkerbelægningsteknologi. Master klasse.