Sådan legaliseres uautoriserede bygninger

Myndighederne leder efter uautoriserede bygninger af quadcopters. I de første 6 måneder af dette år blev 689 selvbyggede strukturer (ca. 494 tusind m2) opdaget i hovedstaden alene. Og dette er ifølge pressetjenesten fra Statstilsynet for fast ejendom næsten dobbelt så meget som i samme periode i 2019.

Kunstig intelligens mod ulovlige dachas

Vladislav Ovchinsky, leder af det statslige tilsyn for fast ejendom, mener, at så høje resultater afdelingens arbejde er stort set forbundet med brugen af ​​quadcopters såvel som - videokameraer og ortomosaik. Så på kortere tid blev mere område udforsket.

Vladislav Ovchinsky Leder af det statslige inspektorat for fast ejendom:
”I første halvdel af 2020 lancerede vi sammen med informationsteknologiafdelingen et pilotprojekt til implementering af kunstige intelligens, som gjorde det muligt at øge andelen af ​​detektering af nye uautoriserede bygninger fra antallet af objekter, der blev undersøgt mere end fem gange, fra 15% til 78%».

Dmitry Golovin, leder af byens videoovervågningsafdeling for informationsteknologiafdelingen, bemærker det store potentiale i algoritmer til videoovervågningssystemer baseret på neurale netværk. Når alt kommer til alt, behandler et sådant system hvert år mere end 1,5 milliarder timers materialer (video), løser alle former for overtrædelser, herunder vilkårlige handlinger. Nøjagtigheden ved at opdage ulovlige sommerhuse og andre bygninger, som specificeret i afdelingen, er steget 3 gange og fortsætter med at stige.

Hvad er selvkonstruktion?

I 90'erne dukkede mange bygninger op. Over tid blev sådanne huse, bade og andre strukturer kapital. Men ikke alle besluttede at legalisere dem af en eller anden grund. Det sker, når en person ikke er klar til at gå gennem bureaukratiske kontorer, og han selv bygger et hus. Det vil sige, alle byggeprojekter, for hvilke der ikke er tilladelse fra lokale myndigheder eller opført med overtrædelser af byplanlægningsnormer, betragtes som uautoriserede.

Et sådant hus kan ikke betragtes som en ejendom, ejendom kan ikke doneres eller sælges. Og det sker, at en person køber en grund med en bygning, men ifølge dokumenterne eksisterer huset ikke. Udvidelser til bygningen og genopbygning uden koordinering med myndighederne kaldes også uautoriseret konstruktion.

Tegn på uautoriseret konstruktion:

• det sted, hvor objektet er placeret, har ikke status som "under opførelse";
• manglende byggetilladelse (genopbygning, planlægning) og designdokumentation
• bygningen blev rejst i strid med bygningsreglerne;
• bygningen er ikke godkendt af de statslige myndigheder
• bygningen er ikke registreret i matriklen.

At blive revet ned

Vladimir Efimov, viceborgmester i Moskva, understregede, at demontering af sådanne konstruktionsfaciliteter er nødvendig, da uautoriseret konstruktion ofte udgør en fare for borgerne. Uautoriserede bygninger blev opført uden at tage hensyn til bygningskoder. Tjenestemanden bemærkede, at halvdelen af ​​de identificerede ulovlige strukturer blev revet ned af ejerne på frivillig basis.

Udtrykket for nedrivning kan være forskelligt baseret på karakteristika ved uautoriseret konstruktion - men det er mindst 3 måneder og ikke mere end et år. Og for at bringe uautoriseret konstruktion i overensstemmelse med lovmæssige krav gives der mindst 6 måneder og højst 3 år.

I henhold til loven, artikel 222 i civilretten i Den Russiske Føderation, rives uautoriserede bygninger enten eller "ombygges" i overensstemmelse med de accepterede byggestandarder. I det samme dokument hedder det, at ud over demontering for egen regning skal ejeren af ​​stedet også betale en bøde for uautoriseret konstruktion. For enkeltpersoner er det 2-5 tusind rubler for juridiske enheder - fra 500 tusind til 1 million rubler. Hvis vi taler om misbrug af jord (når en landbrugsjord, for eksempel), så er bøden for enkeltpersoner 10-20 tusind rubler og for juridiske enheder - op til 200 tusind rubler. Beløbet afhænger af matrikelværdien.

Betingelser for legalisering

Du kan prøve at gøre det på en administrativ måde. Al dokumentation opnås faktisk bagud. Et projekt er under udarbejdelse, hvorfor en byggetilladelse og idriftsættelse. Ejendomsgenstande kan også legaliseres gennem Kommissionen om uautoriseret konstruktion - ved at sende en anmodning om at "redde" huset. Hvis de anser bygningen for at være sikker og velbygget, vil de tage en positiv beslutning - de udsteder en byggetilladelse og alt det papirarbejde, der kræves til idriftsættelse. Det fungerer ikke altid. Så går de allerede i retten.

Gennem retten. Der er flere betingelser for at legalisere uautoriseret konstruktion. Strukturen skal bygges på et sted, hvis ejendomsret er legaliseret (ejeren er en person); byggearbejde blev udført i henhold til reglerne; fast ejendom udgør ikke en fare for borgerne og påvirker ikke tredjeparters interesser ikke underlagt tvist alle tilsynsmyndigheder har ingen krav på denne bygning.

Det er i påstanden, at det er vigtigt at vedlægge alle undersøgelser og dokumentation: en teknisk plan, afslutningen af ​​SES osv. Hvis genstanden er placeret i et område, hvor bygning er forbudt, skal det bevises, at personen ikke vidste eller ikke kunne vide om det.

Efter domstolens afgørelse er det allerede muligt at registrere huset. Retten kan også pålægge bygningen at overholde reglerne.

Dacha amnesti

Mens dacha-amnesti er gyldig indtil 1. marts 2021 (men der er forslag om at forlænge løbetiden med yderligere 5 år). En af bestemmelserne i programmet er en forenklet procedure til registrering af rettighederne til både boliger og havehuse - som ligger i et sommerhus (for individuel boligkonstruktion kræves der en byggetilladelse). Du skal indsende en teknisk plan udarbejdet af en matrikelingeniør, dokumenter til stedet og betale et gebyr på 350 rubler.

Og efter denne dato skal ejeren af ​​jorden bruge notifikationsproceduren til opførelsen af ​​anlægget (indgået den 4. august 2018). Det vil sige, at det er nødvendigt at underrette de lokale myndigheder, der udsteder byggetilladelsen om begyndelsen og afslutningen af ​​arbejdet. Sådan koordineres parametrene for objektet under opførelse, og den tilsvarende pakke af dokumenter sendes til Rosreestr for at formalisere udviklerens rettigheder.

Samtidig er der indtil 1. marts 2021 en overgangsperiode for de mennesker, der startede byggeriet inden 4. august 2018 og ikke modtog en byggetilladelse. De kan sende en anmeldelse til de kompetente myndigheder, og der er ikke behov for at få en byggetilladelse og idriftsættelse. Hvis du ikke gør dette inden 21. marts næste år, skal du registrere dine rettigheder i retten.

Har du ulovlige bygninger? Skriv i kommentarerne!

Der er allerede mere end 30 tusind af os! Abonner på vores kanal, lig, del publikationen - vi arbejder, så du kun modtager nyttige og relevante oplysninger!

Læs også:

• Hvad er der galt med luftbeton: en oversigt over de største ulemper.
• Staten vil tage plots for overtrædelse af reglerne om brandsikkerhed.

Se videoen - Loftet layout: ideer og konstruktiv rådgivning.