At købe et hus uden for byen: største problemer og faldgruber

Det siges ofte, at det er et lotteri at købe et sommerhus eller sommerhus uden for byen. De, der allerede har gennemgået udvælgelsen af ​​et egnet hjem til en familie, ved, at der er mange boliger på markedet, som til sidst bliver nødt til at blive solgt igen. Men desværre er dette ikke umiddelbart synligt. Hvad er de mest almindelige faldgruber?

Juridiske nuancer

Ejerens dokumenter skal kontrolleres meget omhyggeligt. Ellers kan handlen blive en katastrofe op til nedrivningen af ​​bygningen. Nogle gange bygges et objekt på en grund med behæftelser, eller huset er ikke bygget i henhold til standarder, og registrering af strukturen er umulig. Nogle huse tilhører ulovlige bygninger, og faktisk køber køberen jorden, men i Rosreestr er der ikke noget hus i sig selv - og måske aldrig bliver det. Derfor bør dokumentationen kontrolleres med inddragelse af specialister.

Mangel på kommunikation

På den anden side er prisen på et sådant hus uden kommunikation eller med deres delvise tilstedeværelse lavere - undertiden med en signifikant forskel fra markedsværdien. Forestil dig, om det lokale kraftværk simpelthen ikke har ledig kapacitet. Og i Moskva-regionen, en tilknytning til det vigtigste vandforsyningssystem, kan forbindelse til gasrør koste en million rubler eller mere. Der er en opfattelse af, at det er sikrere at købe et objekt med eksisterende kommunikation, når ejeren på forhånd har sørget for komforten. Men i dette tilfælde er det værd at sørge for, at alt fungerer godt og bede om entreprenørnumre, serviceaftaler.

Uoverensstemmelser i projektet

Når du køber fra en udvikler, kan et færdigt hus afvige væsentligt fra det godkendte projekt. Nogle gange er området mindre, tykkelsen på væggene også. En tvistelig situation løses uden for domstolen - udarbejdelse af et krav, der angiver kravene til entreprenøren, vil hjælpe, og i tilfælde af uoverensstemmelser kræver det enten at eliminere dem eller reducere omkostningerne. Yderligere (hvis udvikleren nægter) - gå til retten. Der er tilfælde, hvor parametrene ikke opfylder lovkrav, hvilket forstyrrer objektregistreringsprocessen. Alt dette kan tage år.

Dårlig konstruktion

Fejl i design, installation og besparelser på isolering (og andre byggematerialer) er normalt forvandles til revner i fundamentet, lækager i taget, fugt i hjørnerne, dannelse af svamp, rådnende bjælke systemer. Før salget kan "bevis" hvidkalkes, så en potentiel køber ikke kan se, at taget for eksempel for nylig er lækket. Du kan meget nøje undersøge "problemområderne" eller endnu bedre ringe til en ekspert med en termisk billedbehandling.

Den optimale visningstid er i klart vejr og efter en regnvejr (kontroller funktionaliteten af ​​regnbruseren i det interesserede område). Det er godt, hvis køberen forstår konstruktion, men nogle gange er det risikabelt at foretage så vigtige transaktioner uden professionel hjælp.

Returnering af depositum

Køberen var tilfreds med alt, han lavede et depositum. Men sælgeren modtog et bedre tilbud - som han ikke kunne afvise. For at forhindre, at dette sker, og et godt hus ikke tages ud under næsen, når du foretager et depositum, kan der gives en bøde (og ret stor), hvis ejeren træder tilbage.

Hvilke finesser ved at købe et landsted kender du? Skriv i kommentarerne!

Venner, der er allerede 30 tusind af os! Abonner på vores kanal -vi arbejder,så du kun modtager nyttige, interessante og relevante oplysninger!

Læs også:

• Personlig erfaring i konstruktionen af ​​en monolitisk ramme: teknologi, priser.
• Konstruktionsfejl og usædvanlige løsninger: fotosamling, del 1.

Se videoen - Hus til fakhferk for 800 tusind. til permanent ophold. Fra inspiration til realisering.