Kan jeg bygge på dit websted? Vi fortæller dig, hvordan du tjekker

Hvis huset er bygget på en grund, der ikke er beregnet til opførelse og overtrædelser blev begået eksisterende regler og forskrifter, er det umuligt at udstede retten til det, og det vil blive anerkendt som ulovligt konstruktion. I henhold til den nuværende lovgivning skal en person, der har bygget et hus på et sådant sted, nedrive det for egen regning (eller administrationen vil nedrive det og derefter udstede en faktura til ejeren). Og selvom nedrivning kan undgås, er strategien "at bo i et hus, der lovligt ikke er mit", meget risikabelt. Desuden kan et sådant hus ikke sælges, doneres, testamenteres eller endda forsikres. Vi fortæller dig, hvordan du finder ud af, på hvilket sted du kan bygge huse. Og på hvad - nej.

Landkategorier efter formål

Alt land i vores land er opdelt i kategorier, der bestemmer deres formål. I henhold til den nuværende version af Land Code er der syv sådanne kategorier:

• bosættelser (bosættelser) - ZNP;
• til landbrugsformål - ZSH;
• specielt formål (de kan rumme industrielle faciliteter, jernbaner, militære enheder osv.)
instagram viewer
• specielt beskyttede naturområder (SPNA)
• skovfond;
• vand fond;
• statsreserve.

Hvilke kategorier kan du bygge videre på?

Du kan bygge huse på jord i to kategorier:

• bosættelser (ZNP)
• til landbrugsformål (ZSH).

I nogle tilfælde tildeles speciel jord til opførelse: F.eks. Var der tidligere en militær enhed i distriktet, og de lokale myndigheder besluttede at give den tilhørende jord til boligudvikling.

Hvis mit websted tilhører ZNP eller ZSH, kan jeg så sikkert begynde at bygge?

Ingen. Byggeriet kan startes, når betingelserne for tilladt brug er opfyldt på landene i disse kategorier. Tilladt brug (VRI) af webstedet. Af al den sort, der er præsenteret i klassificeringen af ​​typer af tilladt brug af grunde, bør en person, der ønsker at bygge et individuelt hus, være interesseret i følgende:

• VRI;
• til private husholdningsarealer (personlige datterselskaber);
• til havearbejde.

Den ideelle mulighed - individuel boligkonstruktion på ZNP eller ZSH - loven giver dig mulighed for at bygge et hus med et fundament og enhver form for kommunikation. Det er muligt at bygge private husstande på en grund med VRI, hvis den ligger inden for grænserne for bosættelsen og hører til kategorien RFP. Hvis han befinder sig på landbrugsjord eller uden for bosættelsens grænser, er konstruktion forbudt.

Det er muligt at bygge på sommerhuse (kategori - landbrug, VRI - havearbejde), hvis det er tilladt af PZZ (regler for arealanvendelse og udvikling), godkendt af lokale myndigheder.

Er det alt, eller er der andre faldgruber?

• Brugen af ​​grunden kan være underlagt begrænsninger i forbindelse med kulturgenstande, Kraftledninger, jernbaner og endda motorveje, vandbeskyttelse, sundhedsbeskyttelse, kystnære og industrielle zoner. Måske vil landet være inden for det naturhistoriske landskabs grænser, og så vil det være umuligt at starte byggeri uden godkendelse fra det lokale kulturarvsdepartement. Eller webstedet vil være inden for grænserne for en zone med særlige betingelser for brug af territorier, og der er ingen muligheder der: enhver konstruktion er forbudt.

Hvordan kan jeg finde ud af kategorien og VRI på mit websted? Er der en hurtig måde?

• Ja, du kan bruge det offentlige matrikelkort. Dette er en gratis tjeneste, der indeholder oplysninger om jordarealer i Moskva, Moskva-regionen eller enhver anden region i Rusland, inklusive kategori og type tilladt brug af jord.

Og hvordan finder man ud af begrænsningerne for brugen af ​​en grund?

• Du kan også bruge internettjenester. Så beboere i Moskva-regionen kan modtage oplysninger om byggebegrænsninger og hovedtyper af tilladt brug af en grund efter kadasternummer.

Jeg tjekkede webstedet på kortet og brød igennem begrænsningerne på matrikkelnummeret - alt er i orden med det. Hvad skal jeg ellers være sikker på, før jeg begynder at bygge?

• Før du starter byggeriet, skal du sørge for, at du har ejendomsdokumenter til webstedet, det vil sige dokumenter, der bekræfter rettighederne til jord. Normalt er dette en salgs- og købsaftale eller en gave, mindre ofte - tildelingen af ​​rettigheder til hukommelsen eller en udvekslingsaftale.

Jeg har en kategori - landbrug, VRI - havearbejde, bygning ifølge PZZ er tilladt. Men min titel er et gartners medlemskort. Hvordan kan jeg vurdere mine muligheder for at bygge et hus?

• Hvor trist. Medlemskort er ikke et ejendomsdokument, og det kan ikke være grundlaget for registrering af ejerskab af en grund. Og nu skal du gennemgå en hel søgen, hvor det vigtigste er at få et dokumentgrundlag (dette kan enten være en beslutning truffet af de lokale myndigheder om at tildele hukommelse fra distriktsarkivet eller en domstolsafgørelse).

Hvilke papirproblemer stødte du på under byggeriet? Skriv i kommentarerne!

Abonner på kanalen, synes godt om, del publikationen - vi arbejderså du modtager nyttige og relevante oplysninger!

Læs også: hvordan man vælger en udvidet lerblok af høj kvalitet; hvad er højden af ​​kælderen til et privat hus.

Se videoen: stilfuld en-etagers bygning fra gribspaneler.