Projekt af dit hus: hvordan man vælger den rigtige til at bygge og ikke fortryde

Hvad er et fuldt udbygget projekt, er det nødvendigt ved lov, hvor meget vil det individuelle design koste for din egen "Ønskeliste"

Projektet i dit hjem er måske den vigtigste fase i ethvert byggeprojekt, men denne betydning bliver ofte sat i tvivl. Mange mennesker er villige til at betale for meget og bruge flere ressourcer under selve konstruktionen, men sparer samtidig på projektet. Hvad vil en sådan politik føre til, hvorfor et individuelt sommerhusprojekt foretrækkes frem for et standardprojekt, hvordan man kan forstå, om et godt projekt ligger foran os eller et dårligt projekt? Lad os ordne det i rækkefølge.

1. Hvorfor er dette projekt overhovedet nødvendigt?

Et projekt er den bedste måde at få en kvalitetsbygning og ikke betale for meget for det. Det giver dig mulighed for at:

• forstå nøjagtigt hvordan huset vil være
• sørge for alle omkostninger og lav en nøjagtig idé om budgettet og byggetiden
• få en pålidelig beregning af belastningen på fundament, vægge og gulve foretaget af en kompetent specialist.

Projekter er opdelt i typiske (standardlayouts, konstruktive, gennemsnitlige gulvareal) og individuelle (bogstaveligt talt ethvert indfald for dine penge).

2. Er projektets AP tilstrækkelig?

Ja. I nogle situationer nok.

Hvis vi taler om den private konstruktion af en lav bygning, er AR-sektionen ret nok, enhver kompetent bygherre er i stand til at bygge et hus uden OV, KZh, KM osv.

Men det er informationen fra design- og ingeniørafsnittene, der vil sikre pålideligheden af ​​designet. Uden dem kan du ikke lave et nøjagtigt skøn og kontrollere alle konstruktionstrin korrekt.

3. Og hvad er disse AR, KZh og KD? Og hvad skal der ellers være?

AR - arkitektoniske løsninger; KZh - armeret betonkonstruktioner, KD - trækonstruktioner. Et komplet projekt skal omfatte et udkast til design, arkitektoniske, strukturelle og tekniske sektioner.

Foreløbigt design - "billede" af facaden og en indretningsplan med temmelig omtrentlige dimensioner. Nogle gange bruges det som den vigtigste (og næsten altid er det langvarig konstruktion). Det er næsten umuligt at foretage et skøn på baggrund af et foreløbigt design, og som følge heraf resulterer alt dette i vanvittige og urimelige omkostninger.

Arkitektonisk sektion - Det indeholder:

• information om facader,
• nøjagtige parametre for alle strukturer og gulve;
• grundplaner med nøjagtige dimensioner og rumopgaver
• parametre for vinduer og døre;
• ventilation og skorsten ordning;
• vægmaterialer osv.

Konstruktiv sektionl - her alle tekniske oplysninger, der er udarbejdet af designingeniøren. Her er resultaterne af beregninger af alle strukturer, fundamenter, detaljerede tegninger og karakteristika for alle enheder og dele, en murplan, en liste over overligger, arbejdssekvensen er angivet, og teknologierne er beskrevet.

Ingeniør sektion - beregning af egenskaberne ved strømforsyning, ventilation, vandforsyning og kloakering.

4. Hvordan kan jeg vælge et typisk projekt for ikke at tage fejl?

- Se om projektet passer til dit websted i størrelse, tag hensyn til alle indrykninger, brandstandarder, et sted til en have, en garage osv.
- Forstå nøjagtigt hvilke lokaler der er behov for og hvilke der ikke er
- På baggrund af disse data skal du vælge det mest tankevækkende og funktionelle projekt, praktisk og samtidig attraktivt i udseende, med et rimeligt forhold mellem det samlede og boligarealet.
- Det er bedre at undgå komplekse konfigurationer: for eksempel er et tag med mange skråninger bestemt en stigning i byggeomkostningerne og stor sandsynlighed for lækager;
- Gennemgå mange projekter, fokuser på flere finalistprojekter. Lav en liste over fordele og ulemper for hver. Vælg den med den længste liste over fordele og den korteste liste over ulemper.

Men et behageligt layout er meget vigtigere end hvordan huset ser ud. Du kan altid komme med en interessant facadefinish, nogle usædvanlige løsninger.

Derfor er det vigtigste: Husets størrelse svarer til grundens størrelse, og layoutet er behageligt for familielivet.

5. Hvordan kan du spare penge, når du bygger efter et standardprojekt?

Hvis huset opvarmes med gas, kan du nægte ekstern isolering;
I regioner med et mildt klima - på tykkelsen af ​​kulsyrebetonblokke. I typiske projekter er de 400 mm, det er ret tilladt at ændre dem til 300 mm med en styrke på mindst B2,0.
Vælg til facadebeklædning ikke 120 mm mursten (1NF-format), men 60 mm (0,5NF).

6. Jeg valgte et projekt med en betonpladefundament. Jeg har en kølig tæt jord på mit sted. Kan jeg klare mig med et lavt bånd?

Ret. Undersøgelsen af ​​jorden, der skal gøres for at træffe denne beslutning og fundamentets udformning, vil betale sig ved at reducere forbruget af armeret beton. Dette er gentagne gange blevet bevist ved forskellige beregninger og i praksis.

7. Hvorfor er et individuelt projekt bedre end et standardprojekt?

Fordi du sandsynligvis har individuelle (ikke typiske) ønsker til huset, og de skal matche projektets detaljer. Mange omarbejder et standardprojekt "for sig selv", men ofte viser det sig i praksis, at det ville være lettere at bestille et individuelt projekt.

8. Jeg vil have et "hjem for mig selv". Hvor meget koster et individuelt projekt?

I gennemsnit anslås omkostningerne til et projekt til 1-1,5% af husets værdi. Det er klart, at fejl i strukturberegninger vil koste meget mere. Alle, der begynder at bygge et dyrt hus, anbefales at bestille et individuelt projekt hos FORUMHOUSE.

9. Hvordan ved jeg, om jeg har et godt projekt?

Et arbejdsudkast er den maksimale information for bygherrer. Alle krævede dimensioner er på planerne. Sektioner af huset, hvor det er angivet, hvad kagen af ​​taget, gulvet, væggen består af. Ark af vinduer og dørblokke. Jumperliste. Forskallingstegninger. Detaljerede noder. Specifikationer. Almindelige data. Et normalt projekt for et landsted er 40-100 ark i AZ-format afhængigt af antallet af projektsektioner. Men i det mindste er det AR, KZh, KD.

10. Er et projekt for et individuelt hus krævet af loven?

Loven tillader opførelse af enfamilieboliger uden et projekt. I henhold til artikel 48 i Den Russiske Føderations byplanlægningskode (Den Russiske Føderations civile kode) er designdokumentation for sådanne objekter ikke nødvendig. Og for at indsende en meddelelse om at bygge et hus er projektet heller ikke nødvendigt. Selv ordningen med planlægningsorganisationen for grundarealet (SPOZU) er ikke længere påkrævet.

Var oplysningerne nyttige? Kan lide det!

Læs mere om nuancerne ved at forberede en byggeplads på ægte oplevelser - i et udvalg af tip fra dem, der allerede har bygget. Og også - i historier, for eksempel om opførelse af et budget murhus eller faste forskallingshuse. I videoen - om moderne værktøjer og teknologier i design af huse.