Vi dekorerer huset korrekt: hvordan man ikke "kommer" på squatteren

Notat til ejere af forstæder

Ansvaret for uautoriseret konstruktion og genopbygning ændrer sig i vores land lige nu: der blev udviklet et udkast til en ny kode for administrative lovovertrædelser, som for første gang giver bøder selv for individuelle iværksættere; Moskvas statsinspektør øger fem gange flåden af ​​droner, der vil flyve over landsbyer og identificere sig ulovlige bygninger, og på Krim forbereder de sig generelt på at indføre strafferetligt ansvar for byggeri uden tilladelser Dokumenter. Det kan ses, at staten tager selvdemonstranterne alvorligt: ​​det er på høje tid at bringe deres ejendom i overensstemmelse med loven og bygningsbestemmelserne.

1. Hvilken bygning betragtes som uautoriseret?

Tegn på uautoriseret konstruktion er anført i Civilret. Oversat fra juridisk sprog, dette er en bygning opført

• uden tilladelse (eller meddelelse om overholdelse)
• på et sted, hvis tilsigtede formål eller VRI ikke sørger for opførelse af sådanne faciliteter;
• i strid med byplanlægning og bygningsregler og forskrifter (ofte problemer med respekt for afstande).

2. Kan en uautoriseret bygning nedrives?

Civilloven siger, at en sådan bygning «nedrives eller bringes i overensstemmelse "med byplanlægningsdokumenter, regler for arealanvendelse osv. på bekostning af bygherren, men beslutningen træffes i de fleste tilfælde af retten. Og praksis viser, at normalt er selvbyggerne stadig forpligtet til at bringe bygningen i overensstemmelse med lovens krav og får lidt tid til dette. Hvis huset allerede er "i overensstemmelse", blev det simpelthen bygget uden tilladelser, lige nu kan det registreres under den nye Dacha-amnesti - i forenklet procedure uden retssager (dette gælder for bygninger, hvis konstruktion begyndte før 4. august 2018, før konstruktion).

3. Hvad sker der, når huset er "justeret"?

Hvis grunden, hvorpå huset er bygget, ejes, erhverver "personen" ejerskabet.

4. Hvor lang tid tager det at nedrive en bygning eller bringe den på linje?

Beslutningen træffes individuelt, men inden for følgende tidsramme:

• til nedrivning fra tre måneder til et år
• til harmonisering fra seks måneder til tre år.

5. Hvornår tager domstolen side af ejeren af ​​plæneklipperen?

Ejerskab af en uautoriseret bygning kan etableres, hvis:

• Grunden ejes, eller selvbyggeren har de juridiske rettigheder til at bygge videre på denne grund;
• Samostroy blev bragt i overensstemmelse med alle de fastlagte krav (dette er relevant på dagen for retten);
• Huset udgør ikke en trussel mod nogens liv, nogens helbred og krænker ikke nogens interesser.

6. Kan lokale myndigheder nedbryde en uautoriseret bygning uden retssag?

Samostroy vil blive revet ned, hvis:

• det er bygget på et ikke-ejet plot;
• at bygge et hus på stedet er ikke tilladt af dets VRI;
• huset blev bygget i ZOUIT, betingelserne for dets anvendelse er således, at dette hus ikke skulle være der;
• huset blev bygget i ZOUIT, og til dets opførelse skulle en tilladelse opnås, men det blev ikke modtaget;
• huset ligger på ejerens lovlige og korrekt registrerede grund, men udgør en trussel mod liv og sundhed.

7. Er der en måde at gøre bygningen usårlig for lokale myndigheders krav?

Ja. De kan ikke afgøre skæbnen for din ejendom, hvis ejerskabet af den er registreret i Unified State Register of Real Estate eller anerkendt af en domstol. Moderatorerne for den juridiske del af vores portal mener, at det ikke er en dårlig strategi og tvivlsom besparelse at ikke registrere et hus for at undgå at betale skat. love i vores land ændres uforudsigeligt, og juridiske ejendomsrettigheder i mange tilfælde giver dig mulighed for at sikre din ejendom.

8. Hvordan registreres ejerskab af et hus i henhold til de nye regler?

Efter annulleringen af ​​byggetilladelsen overvejes følgende procedure: først skal du sende kommunen en meddelelse om den planlagte konstruktion, altid på papir. I det skal du angive dine pasdata, plotets matrikulære nummer og dets VRI, oplysninger om ejeren, oplysninger om det fremtidige hus (parametre), din e-mail eller postadresse. Sørg for at skrive, at huset ikke opdeles i lejligheder.
Om en uge skal du modtage et svar Meddelelse om overholdelse eller manglende overholdelse, som er gyldig i 10 år. Hvis du ikke har modtaget noget, skal dette betragtes som et positivt svar, du kan begynde at bygge. Senest en måned efter færdiggørelsen af ​​konstruktionen skal der sendes en anden meddelelse om færdiggørelse konstruktion, med det samme sæt information som i den første (skriv bare, at huset allerede ikke er opdelt i lejligheder). Inden for en uge skal kommunen kontrollere din konstruktion, og du skal modtage en meddelelse om byggepladsens overensstemmelse. Kommunen skal selv sende dokumenter til Rosreestr til matrikulær registrering og registrering af ejerskab, men praksis viser, at det vil være hurtigere at sende dem selv, gennem MFC.

9. Hvilke dokumenter skal vedlægges underretninger?

Du behøver ikke at tilføje nogen dokumenter til den første: du har brug for en kopi af titeldokumenterne til jorden, men kommunen selv anmoder om det fra Rosreestr. Det eneste er, at hvis dit websted er i et historisk beskyttet område, skal du beskrive, hvordan huset vil se ud, og vedlæg en "grafisk beskrivelse". En anden pakke med dokumenter er vedhæftet den anden meddelelse: en teknisk plan (men strengt enten på papir eller på disk), en aftale om aktier, hvis huset er i fælles ejerskab og en kvittering, der bekræfter betalingen statslige gebyrer. MFC siger måske, at størrelsen af ​​statens told er 2.000 rubler - nej, skatteloven fortæller os direkte, hvilket kun er 350 rubler.

10. Hvem kan nægtes en meddelelse om overholdelse?

Meddelelsen om overholdelse kan nægtes dem, der blev begejstrede for husets parametre: et individuelt hus kan være kun enfamilie, ikke mere end tre etager (og dette sammen med loftet og kælderen) og ikke højere end 20 meter fra jorden til skøjte. De nægter, når meddelelsen indgives af den forkerte person, der ejer stedet, og hvis jordkategorien og typen af ​​dens tilladte anvendelse ikke er egnede til at bygge et hus.

Tryk på din finger for en detaljeret gennemgang af emnet!

Du kan også læse artiklen om emnet. om detaljerne i boligejerskabog også lære ekspertudtalelse om problemer med registreringsproblemer. I videoen, et hus til en stor familie ved hjælp af fast forskallingsteknologi.