Hvordan køber jeg fast ejendom fra fogder for 50-70% af markedsværdien?

Har du hørt om auktioner, hvor det er muligt at købe ejendom betydeligt billigere end markedsværdien? For eksempel 2 og undertiden 3 gange billigere! Typisk konfiskeres sådan ejendom hos ejeren på grund af misligholdelse af gældsforpligtelser. I dag vil jeg berøre dette emne. Hvis du har spørgsmål, spørg i kommentarerne, vil jeg med glæde besvare dem.

Fogeder kan konfiskere og sætte auktion på to typer boligareal - beslaglagt eller pantsat. Den konfiskerede ejendom stilles på auktion. Nu afholdes de online, og du kan ansøge om deltagelse elektronisk. For at deltage skal du have en elektronisk digital signatur. Derudover skal du betale det krævede depositum, som, hvis du vinder, krediteres som betaling for lejligheden, og hvis du mister, vil det blive returneret til dig.

Omkostningerne ved arresterede lejligheder er normalt meget lavere end pantet. Men du skal altid være forberedt på de risici og problemer, der er forbundet med den beslaglagte ejendom. For eksempel, hvis denne lejlighed er skyldnerens eneste bolig, kan mindreårige børn bo eller være registreret der osv. Måske får du sammen med en billig lejlighed langvarig retssag, som skal bruge tid, kræfter og penge. faciliteter.

Der er endnu et ubehageligt øjeblik. Indtil slutningen af ​​auktionen kan deltagerne ikke se de lejligheder, der udbydes til salg. Oplysninger om fast ejendom kan findes i dokumenterne og den sammenfattede beskrivelse. Men ingen inspicerer selve lejligheden. Derfor er der ris til at købe "gris i en poke". Og fra min egen erfaring kan jeg sige, at boliger ofte ikke opfylder de forventninger, der blev dannet efter at have studeret alle de "teoretiske" oplysninger om lejligheden.

Ejerne af konfiskerede lejligheder opfører sig ikke altid korrekt. Mange af dem er ikke klar til at sige farvel til deres boligareal, så de prøver at gøre deres bedste for at skade den nye ejer. Problemer kan opstå med bortkastelse af ejeren og hans slægtninge, du kan blive udsat for trusler og angreb. Alt dette løses gennem autoriserede organer. Men du bliver nervøs.

Derudover kan belastende anholdelser eller regninger vedlægges sådan ejendom. Derfor skal du, når du køber lejligheder fra fogeder på auktioner, afsætte et bestemt beløb på forhånd i tilfælde af uforudsete situationer. Det vil være godt, hvis alt går godt! Og hvis ikke, skal du være forberedt mentalt, fysisk og økonomisk.

På trods af alle mulige problemer er efterspørgslen efter lejligheder fra fogeder meget stor. Prisen reduceret med 50-70 og undertiden 80 procent er meget attraktiv, fordi fordelene ved et sådant køb kan være enorme summer! Det vigtigste er at forudse alle risici, hvis det er muligt. Og vær også forberedt på, at transaktionen i sidste ende kan blive ugyldiggjort.