Sådan køber du en lejlighed via en spærret konto: trinvis vejledning!

I dag vil jeg berøre et meget vigtigt emne, som af en eller anden grund meget få kender til - dette er erhvervelsen af ​​en lejlighed i byggefasen. Har du hørt om spærrede konti? Hvis ikke, skal du læse nedenstående oplysninger. Jeg tror, ​​at det vil være nyttigt for mange.

Som du ved, kan du på byggestadiet købe boliger meget billigere end i et allerede lejet hus. Men et sådant køb er ret risikabelt, især i nutidens ustabile økonomiske miljø. Mange betalte penge, men til sidst modtog de ikke en lejlighed, fordi bygherren ikke kunne opfylde sine forpligtelser - huset kunne ikke færdiggøres, eller det kunne ikke bestilles. Årsagerne kan være forskellige, men resultatet er det samme - køberne modtager ikke bolig, mister store summer, betaler af pantelånet, efterladt uden ejendom.

Endelig blev der i 2019 udviklet en særlig afviklingsordning med udvikleren, hvori i hvert fald hvis udvikleren ikke opfylder sine kontraktlige forpligtelser, garanteres pengene tilbage til køberen. Dette er et afviklingskontrolsystem.

Hvad er en spærret konto? Dette er den konto, som køberen åbner i banken, hvor udvikleren tog et lån til at bygge et hus. På denne konto deponerer køberen et beløb svarende til lejlighedsomkostningerne i henhold til kontrakten. Disse midler fryses af banken på en spærret konto. Hverken køberen eller udvikleren kan bruge dem. Pengene opbevares i banken, indtil byggeriet er afsluttet, og køberen modtager nøglerne. Efter at bygherren har overført ejerskabet af lejligheden til køberen, overfører banken penge fra spærringskontoen til udviklerens løbende konto.

Hvordan køber jeg en lejlighed via en spærret konto?

Trin 1. Indgåelse af en aftale om kapitalandele mellem udvikleren og køberen, hvoraf et af punkterne er gennemførelsen af ​​afregninger gennem en spærret konto.

Trin 2. Indgåelse af en aftale mellem banken, udvikleren og køberen om at åbne en spærret konto.

Trin 3. Overfør til escrow-kontoen med et beløb svarende til lejlighedsomkostningerne.

Det tager cirka 2 uger at gennemføre papirarbejdet og overføre penge.

Hvad giver en spærret konto?

En spærret konto er en garanti for køberen. Hvis bygherren pludselig ikke har afsluttet huset, frøs byggepladsen eller forsinker idriftsættelsen af ​​huset, modtager køberen sine penge tilbage fuldt ud. Køberen kan trække dem fra kontoen eller vælge en anden udvikler og investere igen i køb af bolig. Det vil være praktisk at samarbejde med andre aktiehavere.

Men hvad hvis det ikke er udvikleren, men banken, der går konkurs?

Denne situation er mulig. Men jeg tør berolige dig.

For det første indskud på op til $ 10 millioner. rubler er forsikret. De returneres til indskydere uden fejl. Kun hvis ejendommens værdi overstiger dette beløb, er der en risiko for at miste en del af pengene.

For det andet kan ikke alle banker åbne en spærret konto. Denne service leveres af de mest pålidelige banker, hvis konkurs er usandsynlig.