Hvordan køber man en lejlighed fra en auktion?
Vidste du, at det på det moderne ejendomsmarked er muligt at købe en lejlighed under markedsværdien? Dette kan gøres ved at deltage i auktioner. Læs om, hvor sådanne auktioner afholdes, og hvordan man køber en lejlighed fra auktionen nedenfor.
Jeg starter med en behagelig. Auktioner åbner mulighed for at købe boligareal til en pris, der vil være 10-50% lavere end markedsprisen. At købe et hus til halv pris - er det ikke en drøm? Der er naturligvis nogle ulemper her, men jeg vil tale om dem senere.
Hvilken form for ejendom auktioneres der?
Som regel tilhører personer eller juridiske enheder, der blev konfiskeret eller arresteret af forskellige årsager. For eksempel for langvarig misligholdelse af gældsforpligtelser.
Hvor afholdes auktionerne?
Oplysninger om kommende auktioner kan findes på online platforme:
- Russisk auktionshus websted
- Implementeringscenter
- Sberbank AST
- Fabrikant.ru
Hvordan byder jeg på?
Borgere i Den Russiske Føderation, der har SNILS, TIN og pas fra Den Russiske Føderation, har lov til at byde. Deltageren skal være sikker på at have en digital signatur og et bestemt beløb for at foretage et depositum.
For at deltage skal du registrere dig på onlineplatformen, der er ansvarlig for auktionen, indsende en komplet pakke med nødvendige dokumenter og være akkrediteret. Du vil kun blive medtaget på listen over deltagere, når du har indsendt en ansøgning og betalt det fulde depositum. Efter auktionens afslutning returneres pengene til alle tabere. Hvis du vinder, vil depositum blive taget i betragtning for at betale lejlighedsomkostningerne.
Hvordan går auktionen?
Handler gennemføres online. Tid og sted (online platform) for auktionen er tildelt, deltagerne får adgang. I begyndelsen af auktionen angives ejendommens oprindelige værdi og prisen, hvormed prisen kan forhøjes. Deltageren, der tilbyder den højeste pris, vinder. Hvis ingen er villige til at hæve budet, slutter buddet.
Vinderen skal deponere det resterende beløb inden for 5 dage og udarbejde en kontrakt om salg af fast ejendom. Auktionens vinder modtager alle dokumenterne til lejligheden og bliver ejer af den.
Hvis vinderen ikke ser ud til at underskrive kontrakten inden for 5 dage, overføres retten til at vinde til den deltager, der tilbød den forrige pris. Depositum returneres ikke til vinderen.
Bud er en fantastisk mulighed for at købe en lejlighed til en billig pris. Men nu vil jeg fortælle dig lidt om ulemperne og "faldgruber".
- Ulempen ved forhandlinger er, at deltagerne normalt ikke kan se lejligheden. Efter købet kan det vise sig, at lejligheden ikke opfylder de deklarerede egenskaber.
- Efter at have købt lejligheden skal vinderen mødes med sin tidligere ejer for at hente nøglerne. Ejeren kan nægte at aflevere nøglerne og forlade lejligheden. I dette tilfælde bliver du nødt til at bruge tid, kræfter og nerver på at kaste ham ud ved hjælp af intervention fra autoriserede organer.
- Hvis mindreårige børn er registreret i auktionslejligheden, vil det være svært, fordi lovgivningen ikke godkender udsendelse og udskrivning af børn.