Sådan køber du et sommerhus, så det ikke tages væk: ekspertrådgivning
Notar Olesya Pershina gik med til at besvare mine spørgsmål om køb af forstæder i fast ejendom i have- og haveforeninger. Samtalen viste sig at være nyttig, men omfangsrig, så jeg offentliggør nyttige råd i dele - fire vigtige noter i hver.
Olesya, hvad synes du er hovedreglen, når man køber et sommerhus?
Efter min mening er den vigtigste regel at købe et sommerhus og enhver forstads fast ejendom kun direkte fra ejeren - ikke "ved fuldmagt", ikke "gennem en notar" eller "ejendomsmægler", men kun direkte.
Så sandsynligheden for, at aftalen bliver annulleret, er minimal.
Her er et af to dokumenter, som dine sælgere skal give dig:
- Ejerskabsbevis Uddrag fra USRN;
Der er situationer, hvor den samme dacha sælges til to (eller tre) forskellige købere. Hvordan sker dette?
Ordningen er enkel: sælgeren viser dig et uddrag fra USRN, lavet for eksempel for en måned siden. Dokumentet ser ud til at være "frisk", men i løbet af denne måned har sælgeren allerede formået at sælge dachaen til en anden, og uddraget forblev i hans hænder.
Produktion: Sørg for at bestille et uddrag fra USRN, hvis du har passet webstedet. Stol på men bekræft!
Hvad mere kan forhindre køb / salg af et sommerhus?
Oftere end ikke blev der ikke modtaget samtykke fra ægtefællen til at sælge grunden (det er trods alt fælles erhvervet ejendom). I sådanne tilfælde nægter Rosreestr at registrere retten til fast ejendom.
Hvilke andre råd vil du give uerfarne sommerboere?
Hvis du køber en grund uden advokat, skal du holde dig væk fra folk, der sælger sommerhuset ved fuldmagt. I 70% af tilfældene er de falske, og du vil ikke returnere dine penge.
For at fortsætte skal du abonnere på kanalen!