Pakke valg for at bygge et hus

For det første kan vi sige væsentlig etape, som begynder boligbyggeri – placering. Selvfølgelig kan du stole på mæglere, men hvor er garanti for, at deres forslag vil opfylde dine krav? Efter alt, på det rigtige valg afhænger af:

• Hvor mange penge bliver nødt til at investere i byggeri og landskabspleje af sitet.
• Implementering af arkitektoniske løsninger for fremtidens hus.
• For at udfordre ejendomsretten og mere.

Derfor vil enhver, der kommer til at have sit eget hus, skal kende alle nuancerne i udvælgelsen af ​​arealer til byggeri.

Kriterier for udvælgelse af stedet for opførelse af huse

Hvor skal man begynde? For at bestemme med et bestemt websted, skal du være opmærksom på følgende forhold i sin:

dimensioner

Glem ikke, at for nem reference af anlægsarbejdet, byggebranchen, hjælpefaciliteter, have udstyr, pakninger og andre eksterne kommunikation. Nødvendige plads. Det anbefales at vælge partiet på baggrund af beregning af 1:10. Det vil sige, for huset areal på 100m2, er det ønskeligt at erhverve 10 hektar jord.

jorden

De karakteristiske jordbundsforhold i området afhænger af den type hus fundament, og derfor er værdien af ​​hele bygningen. Men du behøver ikke helt at opgive jorden på grund af dårlig jord. Det er altid muligt at erstatte det, eller vælge den relevante fundament i udviklingen af ​​projektet.

grundvand

Niveauet af deres forekomst påvirker muligheden for oversvømmelser af kældre og areal under oversvømmelser. Hvis de faktiske forhold bekræftes af oversvømmelser, for eksempel, efter at have talt med naboer eller gennemført forskning, er det nødvendigt at afsætte en del af midlerne i budgettet til enheden en god afløbssystem og fugtisolering bygninger.

• Økologi. Tja, hvis siden sitet ikke vil være veje, lossepladser, industrianlæg.

I tillæg til ovenstående, må betragtes: infrastruktur (tilgængelighed, kvalitet veje, hospitaler, skoler, butikker, etc.), internetadgang, fjernsyn, hvis det er nødvendigt, så telefonlinien ( "hjem telefon ").

kommunikation

Hvad bør være opmærksomme:

vandforsyning

Tja, hvis du kan oprette forbindelse til en delt, kollektiv vandforsyning. Men så er der også ulemper, såsom en svag pres, især om sommeren i den massive kunstvanding periode. Normalt spørgsmålet løses ved bore brønde. Det er nødvendigt at tage hensyn til placeringen af ​​vanddybde og jordbundsforhold, der påvirker prisen på boring.

kloakering

Problemet er løst indretning septiktank. Der kan opstå vanskeligheder kun under den betingelse tæt placering af reservoiret (150 meter). I dette tilfælde SES kræver pålidelig organisation kloaksystem (dyrere) for at forhindre kloakvand i at trænge ind i jorden.

elektrisk strømforsyning

Spørgsmål i denne del, hvor transformerstationen er placeret, og hvor mange kilowatt er afsat til forbrugerne derhjemme?

Der lægges særlig vægt gasforsyning. Dette er den billigste energikilde, så hvis den næste motorvej passerer, er det muligt at forbinde (selv under hensyntagen til de yderligere finansielle omkostninger), er det et stort plus.

juridiske aspekter

Før du køber jord er vigtigt nøje undersøge alle titel dokumenter på ham. Sørg nr:

• Beslaglæggelse, for eksempel anvendes på gæld til banken.
• Collateral - ofte jord, der anvendes som sikkerhed for kredit operationer.
• Gæld til skattemæssige og andre regulerende myndigheder.
• Servitutter - en begrænset brugsret. Et slående eksempel er de rigtige retninger, passerer gennem landet.

Derudover anbefales det at afklare spørgsmålet om passage opmåling. Denne procedure definerer grænseområdet med at dokumentere resultaterne, som er obligatorisk i henhold til artikel 261 i den borgerlige lovbog. Hvis der mangler dette dokument, skal du kontakte arealforvaltning organisation (licens) til adfærd opmåling. Proceduren gøres bedst på bekostning af sælger.

Pledge, anholdelse, trældom, gæld, ingen klart definerede grænser - som alle kan forårsage en fornægtelse af registrering eller, meget værre, bestride ejendomsrettigheder i retten.

Individuel boliger, SNT, DNP, LPH - hvad skal jeg vælge?

For en mand, der for første gang over for valget af det sted alle ovenstående bare en flok af breve. Faktisk - denne art parceller klassificeret af påtænkte anvendelse af jorden. Nok til at dechifrere forkortelserne og alt bliver klart:

• SGF - ikke at andre, som individuelle boligbyggeri.
• SNT - have-profit partnerskab.
• Ved at skjule DNP - chalet almennyttige partnerskaber.
• LPH - til subsidiær landbrug.

Hver af disse typer af sider har deres egne egenskaber, fordele og ulemper. Derfor er det nødvendigt at forstå, nærmere i denne henseende.

SGF

Af decifrere er det klart, at det er den bedst egnede til opførelse af et hus byggegrund. Dens fordele kan nævnes:

• Der er en juridisk eller som de siger "politi" adresse. Dette er et kæmpe plus, som en mulighed for at udjævne registrering.
• Gøre skattefradrag.
• Kommunale myndigheder giver sådanne steder dial transportinfrastruktur medicin (hospitaler, apoteker, klinikker), uddannelse, veje (og de skal børste vinteren), butikker osv

Men der er nogle ulemper til private boliger, især disse omfatter: de højere omkostninger af jord, behovet for at harmonisere huset projektet (arkitektoniske "udskejelser" har ikke råd), begrænsning plot størrelse.

SNT, DNP

Disse to kategorier har subtile forskelle. I henhold til lovgivningen de er bestemt til opførelse af villaer og haver enheder. Men det er DNP og CNT i dag ofte anvendes til opførelse af huse, fordi deres værdi er attraktiv. De største ulemper er:

• Kompleksiteten af ​​designet registrering.
• Problemer med kommunikation. Meget sværere at holde vand, gas, elektricitet. Selvfølgelig, der er elektricitet, men at øge kapaciteten op til den ønskede, en temmelig vanskelig opgave.

Til registrering af permanent ophold i huset er behov for at tilbringe sin undersøgelse for overholdelse af gældende standarder for boliger lov, og derefter henvende sig til retten. På grundlag af en positiv dom kan ordineres. Sådanne tilfælde er ikke isoleret, og sidst er massiv.

LPH

Hvis jorden er placeret uden for byen, for opførelsen af ​​huset er uegnet. Men de jordlodder inden for grænserne af landsbyen, ikke meget forskellig fra SGF. På denne jord, kan du bygge strukturen svarer til de regler for planlægning / standarder og optage dem på fælles grundlag.

Registrering websted

Proceduren for registrering er obligatorisk, først derefter udstedt et certifikat af ejendomsretten til jorden. Selve processen er ganske gennemsigtig. Den lokale afdeling af FS state registrering skal indsende følgende dokumenter:

• Ansøgning og pas (identitetskort).
• Matrikulær pas. Hvis det ikke er, skal det rekvireres fra den lokale Rosreestra, udføre opmåling, hvis det er nødvendigt.
• Juridiske dokumenter - i dette tilfælde, købekontrakten.

Inden for en måned er det gennemført juridisk undersøgelse af dokumenter, deres faktiske egenskaber matchende del, hvorefter optagelsen registreres i registreringsdatabasen og modtage et certifikat.

Til din orientering. Sitet kan udstedes som tilhører: tunge, egenkapital (aktier mellem ejerne af fordelingen) eller sammen (i dette tilfælde, at andelen er ikke defineret).

Da vi havde at gøre valget af jorden er ikke let. bør ikke haste til at købe det, er det bedre at kontrollere og kontrollere rigtigheden af ​​sin beslutning.