At købe et stykke jord under huset, huset

Videresalg af jord med dårlig geologi - den sædvanlige ting. Negative områder er fundet i en hytteby. Ja, bygherrer vil altid finde en løsning, det virkelig kan være meget dyrt. Derfor køb af jord - er et emne, som skal behandles med stor forsigtighed.

nedodali jord

Det problem, der sker i gamle havearbejde, og i sommerhuset - en afvigelse på den valgte jord på de officielle dokumenter, som du viser. Oprindelsen af ​​dette problem kan være anderledes, men resultatet - en: du desværre nedodali jord. Hvis du begynder at måle ejerskab bånd, samtidig med at den nærmeste post (så ofte gør) - det er muligt at lave fejl. Efter alt, vil du nødt til at overveje terrænet og uden specialværktøj, der anvendes landinspektører, det vil bare ikke arbejde. Men grov uoverensstemmelse du sikkert finde og bede sælgeren spørgsmål i denne henseende. Hvis vi taler om allerede udviklet en række, hvor naboerne er konstant mestrer deres ejendele og jord, der sælges, i lang tid forblev opgivet, sandsynligheden for, at hegnet står på stort set dit territorium er langt højere gennemsnit.

Hvis salget sker i et nyt array på grundlag af de foreløbige aftaler og jord parceller blev skåret blot ved øjet, kan det godt være, at grænsen for dit territorium holdt lige i midten vej. Også, det sker sommetider: ejeren af ​​webstedet begynder at plante træer og lave fundamentet, og eksperter pludselig lære, at han kom ind i en helt fremmed land. Til en rimelig kandidat til husejere er sådan en vigtig regel: ikke begynde at bygge, mens det er ikke at blive forstået af alle grænserne for det valgte område.

Selv hvis alle siger, at fjernelse af seværdigheder i naturen er allerede gør, årsag matrikulære ingeniør vil være meget nyttigt: pløkke ofte omarrangeret, så snart landmålere forlader. Hvad gør man med opdagelsen af ​​disse "overraskelser"? For at blive enige om at mindske omkostningerne ved, eller for at lære om en eventuel løsning på problemet med naboerne. At bringe det valgte område ifølge officielle dokumenter eller som en version af disse dokumenter i overensstemmelse med virkeligheden - ganske alvorlig sag. Det vil kræve en masse tålmodighed, men til at starte med udviklingen af ​​det område af konflikten - er en dårlig løsning.

naboer

Det andet problem - naboerne. Aldrig tage beslutning om erhvervelse, er ikke bekendt med naboerne. Hvis disse mennesker ikke gør præcis din cirkel - de kan ødelægge et helt liv. Der er endda et hegn vil ikke hjælpe.

Men at tale om naboerne, nu mener vi, ikke kun ejerne af tilstødende områder, men også repræsentanter for lokale myndigheder, såvel som dets mest aktive deltagere og medlemmer. Med dem vil du nødt til at beslutte for forbedring og dele bidrag omkostninger. Det kan være, at du er en tilhænger af vinteren rengøring af veje, gadebelysning, veje kvalitet, effektiv beskyttelse, men de siger også, at fordi alt er tilladt. Hvis vi taler om forstæder array, præference er bedre, selvfølgelig, giver de kvartaler beboet af fastboende.

dårlig jord

Det tredje problem - en dårlig geologi udvalgt del. I vores område er det - hele tiden. Brande, der skyllede gennem Rusland for to år siden, viste, at næsten to tredjedele af landet private husholdninger er på tørvemoser. Hvis landsbyen blev bygget altid på de sikre områder, de datjaer og havearbejde, dannet i den sidste tredjedel af det sidste århundrede, næsten alle er på en smuk brand-tørv. Den sovjetiske regering virkelig kunne ikke lide private ejere, så og kørte dem ind i sumpen, som partisan.

Den anden meget værste fald - en tixotropisk ler, som ikke holder baser. Når kapital konstruktion af brand-tilbøjelige jord nødt til at erstatte, og en bred vifte af tyktflydende ler - at tage særligt bunker, forsøger at nå (eller dosverlitsya, hvis såkaldt skrue bunker) til et almindeligt fast base. Men hvad man skal gøre, hvis det ikke er et par meter, og tykkelsen af ​​multimeter? Bygherrer er villige til at tilbyde dig den udførelse af fundamenter, som er i stand til at modstå enhver hus. Ikke desto mindre, er der altid en risiko værd stearinlys? En anden udformning af vanskelige udviklingsområde - let konstruktion hus på fundamentet tømmerflåde eller på skrue pæle. Sandheden bag det er nødvendigt hele tiden at holde øje, og en beslutning om opførelsen af ​​fundamentet kan kun tage fagfolk.

Særlig hydrogeologisk undersøgelse - det er temmelig dyrt, bog det på scenen for at købe sitet er nyttig, når du ikke har ti tønder land, og en hektar for boet. I andre tilfælde er det bedre at se på grundlaget for naboerne og bede dem om alle resultaterne af boring af dybe brønde og grave særlige gruber for septiktanke. Men dette er ikke et universalmiddel: Det kan godt være, at den ene plot står på et solidt grundlag af gode og nærliggende - desværre afregner og dræn.

vand

Et andet vigtigt spørgsmål, der bør drøftes med naboerne - det er vand. Hvis vi taler om allerede beboet område med tilslutning til kloakering og forsyning central vand, færrest problemer. Men de fleste af pendlere bruger brøndene og særlige brønde. Du bliver nødt til at se forskellige tilstødende vandkilder, at lære alt om det faktum, at det viser analysen af ​​vand. Det mest almindelige problem for Leningrad-regionen - er mangan, jern og organiske urenheder behandles med særlige rensningsanlæg og vandmangel - ak, kan ikke helbredes.

Overalt er der virksomheder, der specialiserer sig i boring og konstruktion af brønde. Deres medarbejdere er bekendt med det lokale grundvand er bedre end nogen anden. Og hvis et hus eller jord er du interesseret i, men problemer med vand, og derefter tale med dem, der udbyder disse tjenester. Selv i velhavende nok vand Leningrad-regionen har tørre områder, og mange forstæder arrays er tvunget til at leve med det medfølgende drikkevand.

færdig løsning

Når det kommer til at købe en klar hjem er en bedre tid end lavsæsonen for fuldt ud at evaluere objektet i de mest ekstreme driftsforhold, ikke præcist finde. Du vil være i stand til at se, hvordan området er beboet her så hurtigt overophedet hus køler ned, uanset om vejene rengøres.

Og en ting mere. Det gør vi ikke et ord er sagt om ligger på lur for køberen af ​​flere juridiske problemer, men de er, desværre er der. På dem kan du fortælle næsten enhver normal ejendomsmægler. Vi opholdt sig på to punkter. Først og fremmest, på trods af muligheden for at indgå en særlig kontrakt for køb og salg med efterfølgende korrekt registrering af ejendomsret, anbefaler vi, at hvis du ikke er en erfaren ejendomsmægler eller advokat, at udstede sådanne transaktioner i notar. Det vil afvise de dokumenter, hvis de er ordentligt forberedt, og sælgeren ret til at forårsage nogen tvivl. Også, hvis agenten eller fuldmagter som svar på dit meget presserende anmodning om at introducere dig til ejeren nægter - kigge efter et andet websted eller hjem. Til salg ved fuldmagt - det er en sag, hvor der kan meget vel dukke en masse faldgruber. Da der ikke findes sådanne aftaler, som ikke kan tilbagekaldes eller udfordring.

Køber jord interessant

Hvad der præcist skal vide, når de køber en ejendom på landet?

Er alle grænseområder erklæret i officielle dokumenter? Hvis ikke - er der en særlig grund til at tale om at reducere priserne.

Har ikke konflikt med ejeren af ​​reglen om SNT eller chalet almennyttige partnerskaber, naboer? Dette var at få at vide første hånd: Det er nødvendigt at kræve en særlig henvisning i bestyrelsen. Det kan også ske, at sælgeren ikke har deltaget i de omkostninger, der er forbundet med opførelsen af ​​elledninger, veje, vandforsyning.

Er der el, er der ingen mangel på produktionskapacitet? Aftalen med virksomhedens salg af energi, som forbrugeren skal ordineres allokeret kapacitet, samt muligheden for at hæve dem. Hvis array er endnu ikke blevet elektrificeret, finde ud af om hans planer for elektrificering i den lokale strømforsyning selskab. Polakker med ledninger i dette tilfælde betyder ikke noget: trods alt, kunne de bare sætte i reserve.

Hvordan er forskellige problemer på levebrødet for landsbyen (vejvedligeholdelse, garbage collection, dræningsarbejder, sikkerhed), og i hvilken form for beløb det hælder? Do bebor forstæder vifte af vinteren, uanset om det er ordentligt beskyttet om vinteren? Uanset om rent lokale veje, om du kan nemt køre til det valgte sted i en vanskelig periode i foråret off-road?

Hvor præcis tage drikkevand? Er det acceptabelt kvalitet? Er der en god nær brønde og brøndene, hvad er deres grænser? om vandanalyse blev udført og hvilke typer af forurenende stoffer er i det afsløret? Hvilke typer af jord på jorden?

For at evaluere dem nødvendigvis kræver speciel geologiske undersøgelse. Men for at reducere sandsynligheden for en fejl er mulig, hvis det valgte jordstykke til at gøre en have bore serie brønde til en dybde på 2 m og make mindst en grov vurdering af jordens natur (sand, tørv, ler) og niveauet for forekomsten grundvandet.