Sådan skal du tage en lejlighed i ny bygning

Venter på den lykkelige øjeblik er kommet til den sidste fase, de søvnløse nætter, når renter indehavere plaget af tvivl, hvis han valgte en pålidelig bygherre eller ej - er overstået. Endelig er det tid til den afsluttende fase i købet af en lejlighed - hendes accept. Tag lejligheder skal have efter udvikleren har fortalt dig, at du har brug for at underskrive den handling af modtagelse og transmission lejligheder.

Dokumentar accept af lejligheden

Men før du fuld af glæde en tidlig uopsigelighed, gå til den angivne tid til at underskrive et så vigtigt dokument, skal du sørge for at afklare et par vigtige punkter:

• Har Hus bestået en særlig tilstand kommission, og hvad er de dokumenter, at bevise det;
• Det var, om huset adresse eller også kaldes "politi" (ikke at forveksle med bygningens adresse, der er tildelt til huset i den tid af byggeriet).

Hvad du har brug for accept af lejligheden:

• handle af transferpassagerer lejligheder;
• observation ark (til fastsættelse af detekterede fejl).

I den handling modtagelse og transmission lejligheder skal være oplysninger om:

• lejlighedens værdi (efter den egentlige måling);
• den faktiske størrelse af lejligheden og lejligheden nummer,
• politiet adresse på huset.

Endnu vigtigere er, skal du overveje?

Betingelser for overførsel lejligheder renter indehavere

Når udvikleren har informeret ejendomsinvestorer på færdiggørelsen af ​​anlægget, i henhold til den føderale lov №214, den interesse indehavere i løbet af 7 dage bør begynde at tage lejligheden.

Til at begynde med så lad os præcisere, at når bygherren modtager en positiv afslutning af staten Kommissionen om vedtagelsen af ​​huset, kan det transmittere en flad interesse indehavere fra 3 til 6 måneder. Disse begreber er forbundet med små bureaukratiske forsinkelser, som ikke kan altid afhænger af bygherre, så du er nødt til at være tålmodig.

Hvis perioden for overførsel af lejligheder er forsinket i mere end 6 måneder, er det tid til at slå alarm og til at forbinde kompetente advokater. Men for at undgå sådanne hændelser, fra starten at spørgsmålet kapitalinteresser, i henhold til den føderale lov №214, hvilket giver en række sanktioner for overtrædelse af vilkårene.

Som vært for lejligheden

Sådan skal du tage en lejlighed i den nye bygning, så der senere er det ikke resulteret i ekstra affald:

• Vær tålmodig, uanset hvor meget du ønsker at være blevet ejer af lejligheden, ikke underskrive de dokumenter, som bygherren, uden behørig opmærksomhed;
• Sørg for, at lejligheden, som sender dig til udvikleren, af god kvalitet. Husk, at alle de fejl, som du tager, kan du få en masse penge og tage lang tid at fix;
• Må ikke underskrive den handling af modtagelse og transmission lejlighed, indtil du er sikker på, at alle fejl er afhjulpet. Efter underskrivelsen af ​​de forpligtelser bygherren anses for at være opfyldt, og du vil ikke være i stand til at vise ham noget.

Husk at hvis du korrekt har lavet den handling af modtagelse og transmission lejlighed og samtidig angive de mangler, i henhold til den føderale lov №214 bygherren vil være forpligtet til at:

• at afhjælpe de påpegede mangler,
• reducere udgifterne til lejligheder, der svarer til de identificerede mangler;
• refundere dine udgifter til fjernelse af de identificerede mangler ved accept.

Glem ikke også om garantiperioden inden for 5 år, som gælder for alle objekter bygget i henhold til den føderale lov №214. Selv om bygherren præciseres det i den DDU, at det ikke tager ansvar for de mangler i konstruktionen af ​​huset, vil disse betingelser være ugyldig. Du skal også huske på, at alle de samme, er det nødvendigt at finde den jern, mens det er varmt, fordi senere at bevise skyld udvikleren vil være meget sværere.

Hvad at tage til accept af lejligheden: Tack med en tændstik, A4 ark og blyant, kridt, en lommelygte, en skruetrækker med en tester, en laser niveau eller Plumb, et voltmeter, en borehammer.

Sådan skal du tage en lejlighed i den nye bygning, så du forbliver så lidt som muligt af arbejdet? For at gøre dette, skal du vide, hvor og hvad svagheder kan være. Lad os se på dem i detaljer nedenfor.

Hvad skal kontrolleres ved accept

• Alle overflader: gulve (screed), vægge, loft;
• Ventilation, ruder værelser, altaner (loggiaer);
• Vandforsyningen, varme og sanitet;
• Lejlighed forsyningssystem.

Lad os undersøge hver del i orden.

1. Alle overflader: gulve (screed), væg, loft

Den mest grundlæggende kriterium, som du kan bedømme kvaliteten af ​​overfladerne i lejligheden - det er deres jævnhed.

Det vil hjælpe dig:

• styrtdykke (bekræftet vægge afvigelse fra lodret);
• laser-niveau (tjek flyet gulv og loft).

Vægge. Bemærk, at afvigelsen fra lodret ved forskellige forskellige materialetyper, for eksempel i murstenshuse = ikke mere end 5 mm, og et monolitisk - ikke mere end 15 mm. Relief væg bør glatte (uden revner, sagging opløsning, fejl, etc.). Glem ikke hjørnerne af væggene, som også skal være lodret og flad.

Paul. Små ujævnheder gulv, men uden synlige defekter såsom revner og chip overflade. Paul behov for at "rasle" hammeren, du greb, check for blinde og lav lyd, betegnes kridt steder tilstedeværelse af hulrum. Gulv højde i forskellige værelses lejligheder bør være den samme, kan ikke være mere end 10-20 mm faldhøjden.

Loft. Vær sikker på at kontrollere i alle områder af lejligheden loftshøjde, skal den opfylde specificeret i design dokumentation. Loftet, ligesom resten af ​​overfladen af ​​lejligheden skal være glatte, uden pludselige ændringer i leddene og hulrum.

Og hvad hvis du ikke tjek:

Hvis du ikke ved, hvordan man kan tage en lejlighed i en ny bygning, eller at tage det cool, så senere kan du fortryde det. For eksempel behøver du ikke tjekke for eksempel jævnhed af væggene, deres krumning hurtigt give dig følte, da du vil holde tapet eller udføre andre reparationer - visning på væggene vil unpresentable. Eliminer denne ulempe kan være kun ved hjælp af konstruktionen holdet, for betalingstjenester, hvor det tager en masse penge, plus det samme du nødt til at vente indtil slutningen af ​​arbejdet med tilpasning vægge. Som et resultat, mister du tid og penge, for ikke at nævne dine nerver.

2. Ventilation, ruder værelser, altaner, loggiaer

Ventilation. Kom ventilation inspektion, tjek listen, eller et ark papir. I et velfungerende ventilation, emhætter fastgjort til et blad, en stav, en flamme tændstik at afvige i retning af udgående luftstrøm.

Vinduer, balkon (loggia). Check, ved hjælp af en laser niveau i tre planer, præcis som installerede vinduer og altandøre. Efter check hvor pålidelige de er monteret i døren eller vinduet åbninger. Kig på huller mellem vinduesrammer og åbninger, som skal fyldes med skum. Glas og rammer i vinduer og altandøre skal være intakt, med ingen chips eller revner, stram til rammerne.

skydevinduer skal frit kunne åbne og lukke tæt på grund af tilstedeværelsen af ​​tætningen. Kontroller hængsler, håndtag og skodder for vinduerne og balkon døre - de skal være sikkert fastgjort til arbejdet godt. Med hensyn til skråninger: top og bund skal være vandret, lateral - lodret.

3. System af vandforsyning, opvarmning og sanitet

Kloakering. Det er nødvendigt at omhyggeligt kontrollere leddene i kloak og afløb tees at på grund af dårlig forsegling kan springe fremmede lugte til lejligheden. Jeg tror ikke, du vil blive glad for at lugt spildevand én dag. kloakrør bør være lodret og er fastgjort til væggene med specielle klemmer. Tees kloak skal installeres således, at de kan være let at samle op, når du installerer afstrømning. Ifølge standarden, skal højden af ​​installationen af ​​tee fra gulvet nedre del være ikke mere end 5 cm. Hvis du ikke opfylder denne betingelse, så for eksempel at tilslutte afløbet fra vaskemaskinen, skal du vil etablere en ekstra podiet som vil det være umuligt at skabe den nødvendige hældning for afstrømning vand.

Opvarmning. Det er vigtigt at se på nøjagtigheden og pålideligheden af ​​fastgørelse af en radiator til væggen og fraværet af dem buler og skader. Se, hvordan temperaturen kontrol fungerer. Hvis opvarmningen ikke er inkluderet, afhængigt af sæsonen, kan du blot kontrollere, om de er rullet. Kontroller forbindelserne til rørene til radiatorerne hjem varmesystem.

Vandforsyning. Tjek tilgængeligheden af ​​god vandtryk i hanerne i køkken og badeværelse. Vandrør bør være lodret. Omhyggeligt inspicere overfladen af ​​gulvet ved siden af ​​rør i nærvær eller fravær af vandpytter, som kan indebære lækage. Gælder ikke teste afspærringsventiler, vil de være nyttige.

4. Systemet med strømforsyning lejlighed

Til en start, så tjek for spænding på alle forretninger lejlighed voltmeter.

Kontrollér derefter emballage åbning af en kontakt:

• afbryder eller, populært, den såkaldte maskine;
• meter (anordning, som tager højde el);
• enhed eller tripping RCD.

Kontroller drift og sikring af indenlandske forretninger, switche, rette deres placering i boligblokke.

energiforsyningssystem, foruden sin korrekt installation skal også kunne modstå den høje spænding. Ofte udviklere, for at spare penge, kan spare på kvaliteten af ​​elektrisk udstyr eller ikke overholder reglerne i design dokumentation. Det er muligt at indlæse på netværket hjælp af en kraftig energiforbrugende indretning (varmelegeme, punch, etc.).

Hvis der er yderligere netværk summen af ​​lejligheden (internet, telefon, TV, samtaleanlæg), skal du tjekke deres tilgængelighed, integritet ledninger og deres længde, bidrager til den fulde skifte.

Vær sikker på at se efter tilstedeværelsen af ​​brand sikkerhedssystemer. Inde i lejligheden bør være mindst en brandalarm sensor, som normalt er placeret over indgangsdøren.

resumé

Husk, at ifølge den føderale lov №214, du kan ikke undertegne retsakten, hvis du ikke er tilfreds med kvaliteten af ​​lejlighederne, men det vil ikke løse dit problem, i modsætning til blot din bygherre. Den ideelle måde at håndtere tilstedeværelsen af ​​ulemper: du tilmelder en handling af accept og overførsel og således specificere de identificerede mangler i tilstedeværelse af udvikleren på accept lejlighed. Glem ikke at lave en liste over fejl og mangler i 2 eksemplarer.

At købe en lejlighed i ny bygning er fyldt med en række overraskelser, og at de kun var behageligt, bør du ikke slappe af i den sidste fase. Det er vigtigt at vide, hvordan man kan tage en lejlighed i den nye bygning. Oplysninger fra denne artikel er ikke et universalmiddel, fordi den ikke giver for alle, men en masse ubehagelige øjeblikke kan forhindre accept kvalitet.

Nu ved du, hvordan man kan tage en lejlighed i den nye bygning. Oplysningerne i denne artikel vil hjælpe dig med at undgå unødvendige omkostninger, når de accepterer en lejlighed i en ny bygning fra udvikleren.

Det handler om modtagelse og transmission lejlighed i nybyggeri -downloade Act